유찰 6회

2024타경140621

경매유찰

대흥미소가

서울특별시 영등포구 대림동 654-4

최저매각가

79,167,000원↓74%

감정가

302,000,000원

평당 787만원 · 전용 33.24㎡

유찰

유찰 6회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 7,916,700원
유찰 횟수: 6회
전용면적: 33.24㎡ · 10.06평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

302,000,000원

현재 최저가

79,167,000원감정가 대비 26%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2025. 10. 20. 오전 10:00
302,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 12. 3. 오전 10:00
241,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 1. 28. 오전 10:00
193,280,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 3. 18. 오전 10:00
154,624,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 4. 23. 오전 10:00
123,699,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 6. 9. 오전 10:00
98,959,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
79,167,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 9,620만2026.07 기준

평당가4,382만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,023건

전년 대비+11.9%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,620만최근 3개월

1년 전월세 거래3,969건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

대흥미소가 · 10평 실거래

거래 건수124건

평균 거래가3억 1,487만

최근 거래가5억 7,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2118평60㎡5층직5억 7,500만평당 3,194만

26.07.1318평60㎡2층중개2억 8,000만평당 1,555만

26.07.1314평46㎡3층중개3억 5,000만평당 2,500만

26.07.0515평48㎡5층중개4억 1,000만평당 2,827만

26.07.0310평32㎡1층중개1억 3,920만평당 1,450만

26.07.0214평47㎡2층중개2억 4,000만평당 1,702만

26.07.0110평32㎡3층직5,397만평당 562만

26.06.2916평53㎡5층중개4억 5,500만평당 2,843만

26.06.2313평41㎡2층중개2억 2,500만평당 1,800만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,761만

최근 전세가2억26.07.19

전세 거래147건

월세 거래370건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1당산동2가4건3억 2,375만6,981만

2영등포동35건5억 7,971만6,614만

3문래동1가8건3억 8,600만5,725만

4당산동6가43건4억 8,716만5,556만

5도림동74건5억 4,209만4,828만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(95-270)24건3억 4,645만

2선샤인팰리스20건3억 8,320만

3더엘퍼스트20건3억 2,677만

4드림캐슬17건4억 2,520만

5당산빌리지12건3억 2,016만

6해밀리움1동11건5억 954만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 33.24㎡; 10.06평
대지권: 9.61㎡; 2.91평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2024-11-05
개시결정: 2024-11-13
배당요구종기: 2025-02-12
청구금액: 295,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 영등포구 대림동 654-4
도로명주소: 서울특별시 가마산로45길 17

목적물

전유서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)

철근콘크리트구조 33.24㎡

감정가 302,000,000원

등기고유번호 2541-2014-000082 · PNU 1156013300106540004

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.12.28
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 2. 12
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

윤병환:신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.12.18.임

비고 원문

윤병환:신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.12.18.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2024타경140621 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3.

조사기간: 2024.11.16 11:32
송부일: 2024.11.20
접수일: 2024.11.22

점유관계

서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)

임차인 1명

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 윤병환 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 권혁만
작성일: 2024-11-27

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(신도림역 1호선,2호선)이 소재하므로 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일 : 2013.12.26) 외벽:대리석붙임 마감 등임 내벽:벽지 및 인테리어 등임. 창호:샤시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택(방2,거실,화장실,발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역: 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 654-4 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 654-5 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,916,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 6회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 9,620만2026.07 기준

평당가4,382만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,023건

전년 대비+11.9%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,620만최근 3개월

1년 전월세 거래3,969건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

대흥미소가 · 10평 실거래

거래 건수124건

평균 거래가3억 1,487만

최근 거래가5억 7,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2118평60㎡5층직5억 7,500만평당 3,194만

26.07.1318평60㎡2층중개2억 8,000만평당 1,555만

26.07.1314평46㎡3층중개3억 5,000만평당 2,500만

26.07.0515평48㎡5층중개4억 1,000만평당 2,827만

26.07.0310평32㎡1층중개1억 3,920만평당 1,450만

26.07.0214평47㎡2층중개2억 4,000만평당 1,702만

26.07.0110평32㎡3층직5,397만평당 562만

26.06.2916평53㎡5층중개4억 5,500만평당 2,843만

26.06.2313평41㎡2층중개2억 2,500만평당 1,800만