유찰 3회

2025타경500805

경매진행중

정원아파트

인천광역시 미추홀구 주안동 605-10

최저매각가

49,392,000원↓66%

감정가

144,000,000원

평당 345만원 · 전용 47.29㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 4,939,200원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 47.29㎡ · 14.31평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2022.06.20 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

144,000,000원

현재 최저가

49,392,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
144,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
100,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
70,560,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
49,392,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 3,609만2026.07 기준

평당가1,617만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,901건

전년 대비+5.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 4,261만최근 3개월

1년 전월세 거래5,993건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

정원아파트 · 14평 실거래

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1주안동이 매물1054건3억 4,797만1,776만

2도화동390건3억 4,094만1,558만

3용현동592건3억 4,997만1,506만

4학익동530건2억 9,970만1,299만

5관교동103건3억 7,728만1,288만

6숭의동225건2억 3,428만1,204만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트푸르지오주안175건5억 598만

2인천 SK Sky VIEW160건5억 5,255만

3주안파크자이더플래티넘120건4억 5,449만

4주안역센트레빌84건4억 4,232만

5더샵인천스카이타워1단지83건5억 2,500만

6풍림아이원67건3억 9,206만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경500805 문건·송달

당사자 7명

채권자 이OO
채무자겸소유자 임OO
임차인 이OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 연OOOO
교부권자 미OOO
교부권자 연OO

그 밖의 문건접수 19건

26.04.20–26.06.29기일입찰조서 제출 ×3
26.04.15매각기일변경(연기)신청서 제출
26.04.15경매속행 신청서 제출
25.10.27제출
25.10.01교부청구해제통지서 제출
25.01.23–25.03.25교부청구서 제출 ×3
25.01.15–25.03.10보정서 제출 ×3
25.02.17법무사기록열람신청서 제출
25.01.31교부청구 제출
25.01.24현황조사보고서 제출
25.01.17감정평가서 제출
25.01.08등기필증 제출
25.01.06접수증명

송달 25건

26.04.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 도달 3 · 송달간주 4
25.10.29개시결정정본 발송 · 도달
25.10.27주소보정명령등본 발송 · 도달
25.08.12개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.06.11개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.03.11개시결정정본 발송 · 도달
25.03.05보정명령등본 발송 · 도달
25.02.24개시결정정본 발송 · 도달
25.02.20

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 47.29㎡; 14.31평
대지권: 14.22㎡; 4.30평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매5계
사건접수: 2025-01-06
개시결정: 2025-01-07
배당요구종기: 2025-03-31
청구금액: 48,491,409원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 605-10
도로명주소: 인천광역시 남주길11번길 35

목적물

전유인천광역시 미추홀구 남주길11번길 35, 4층 402호 (주안동,정원아파트)

철근콘크리트조 47.29㎡

감정가 144,000,000원

등기고유번호 1246-2002-004953 · PNU 2817710500106050010

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025. 1. 7
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 3. 31

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경500805 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3. 23. 담임법관 (사법보좌관) 홍승희 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2025. 1. 7. 개시결정 배당요구종기 20

조사기간: 2025.01.17 11:08 ~ 2025.01.20 11:07
송부일: 2025.01.24
접수일: 2025.02.01

점유관계

인천광역시 미추홀구 남주길11번길 35, 4층 402호 (주안동,정원아파트)

임차인 1명

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김성치
작성일: 2025-01-16

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황: 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2002.04.12) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
이용상태: 공부상"아파트"(폐문부재로 내부확인 못함)임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서 "공동주택, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 토지기준 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2018-10-29), 방화지구(2018-10-29), 지구단위계획구역(2022-06-13)(미추5존치 관리구역), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2023-07-17)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,939,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

정원아파트 · 14평 실거래

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1주안동이 매물1054건3억 4,797만1,776만

2도화동390건3억 4,094만1,558만

3용현동592건3억 4,997만1,506만

4학익동530건2억 9,970만1,299만

5관교동103건3억 7,728만1,288만

6숭의동225건2억 3,428만1,204만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트푸르지오주안175건5억 598만

2인천 SK Sky VIEW160건5억 5,255만

3주안파크자이더플래티넘120건4억 5,449만

4주안역센트레빌84건4억 4,232만

5더샵인천스카이타워1단지83건5억 2,500만

6풍림아이원67건3억 9,206만

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 3,609만2026.07 기준

평당가1,617만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,901건

전년 대비+5.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 4,261만최근 3개월

1년 전월세 거래5,993건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경500805 문건·송달

당사자 7명

채권자 이OO
채무자겸소유자 임OO
임차인 이OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 연OOOO
교부권자 미OOO
교부권자 연OO

그 밖의 문건접수 19건

26.04.20–26.06.29기일입찰조서 제출 ×3
26.04.15매각기일변경(연기)신청서 제출
26.04.15경매속행 신청서 제출
25.10.27제출
25.10.01교부청구해제통지서 제출
25.01.23–25.03.25교부청구서 제출 ×3
25.01.15–25.03.10보정서 제출 ×3
25.02.17법무사기록열람신청서 제출
25.01.31교부청구 제출
25.01.24현황조사보고서 제출
25.01.17감정평가서 제출
25.01.08등기필증 제출
25.01.06접수증명

송달 25건

26.04.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 도달 3 · 송달간주 4
25.10.29개시결정정본 발송 · 도달
25.10.27주소보정명령등본 발송 · 도달
25.08.12개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.06.11개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.03.11개시결정정본 발송 · 도달
25.03.05보정명령등본 발송 · 도달
25.02.24개시결정정본 발송 · 도달
25.02.20