유찰 2회

2025타경10909

경매진행중

서울특별시 금천구 시흥동 789-36

최저매각가

123,520,000원↓36%

감정가

193,000,000원

평당 1,374만원 · 전용 29.71㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제112호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 12,352,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 29.71㎡ · 8.99평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

193,000,000원

현재 최저가

123,520,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 28. 오전 10:00
193,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 10. 오전 10:00
154,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
123,520,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 9,626만2026.07 기준

평당가2,519만전용면적 기준

최근 1년 거래량965건

전년 대비+7.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,154만최근 3개월

1년 전월세 거래2,873건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연립·다세대 · 9평 실거래

거래 건수334건

평균 거래가2억 8,020만

최근 거래가3억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2315평51㎡2층중개3억 1,000만평당 2,012만

26.07.2213평42㎡5층직3억 8,500만평당 3,031만

26.07.2216평51㎡2층중개2억 8,000만평당 1,806만

26.07.228평26㎡3층직2억 8,600만평당 3,666만

26.07.1823평77㎡3층중개3억 5,500만평당 1,523만

26.07.1612평39㎡2층직3억 8,000만평당 3,193만

26.07.1618평60㎡5층직2억 9,300만평당 1,618만

26.07.159평30㎡5층중개3억 2,000만평당 3,516만

26.07.158평27㎡2층중개2억 3,000만평당 2,804만

26.07.119평30㎡5층중개2억 2,500만평당 2,500만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 7,946만

최근 전세가1억 4,900만26.07.24

전세 거래445건

월세 거래577건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동591건2억 9,624만2,507만

2가산동40건2억 3,758만2,148만

3시흥동이 매물334건2억 8,020만2,130만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1JJ팰리스3차25건4억 1,008만

2공단연립(A,B,C)24건5억 2,229만

3참존트윈캐슬16건4억 437만

4현대빌라13건3억 6,800만

5시흥11건2억 4,390만

6엠엘아트빌11건3억 2,527만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.71㎡; 8.99평
대지권: 19.41㎡; 5.87평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2025-07-10
개시결정: 2025-07-11
배당요구종기: 2025-10-13
청구금액: 180,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 시흥동 789-36
도로명주소: 서울특별시 독산로 160-3

목적물

전유서울특별시 금천구 시흥동 789-36 제3층 제302호

철근콘크리트구조 29.71㎡

감정가 193,000,000원

등기고유번호 2543-2015-003492

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.09.08
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 13

비고 원문

주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김정근의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 사건 20

조사기간: 2025.07.16 11:00 ~ 2025.07.17 19:28
송부일: 2025.07.25
접수일: 2025.07.28

점유관계

서울특별시 금천구 시흥동 789-36 제3층 제302호

철근콘크리트구조 29.71㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 강재성
작성일: 2025-07-21

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""한울중학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호 건으로서, (사용승인일:2015.09.18.) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
이용상태: 기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
설비내역: 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태: 기호(1):본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 기호(1):본건 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1):도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도 시계획과),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드 시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 12,352,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

연립·다세대 · 9평 실거래

거래 건수334건

평균 거래가2억 8,020만

최근 거래가3억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2315평51㎡2층중개3억 1,000만평당 2,012만

26.07.2213평42㎡5층직3억 8,500만평당 3,031만

26.07.2216평51㎡2층중개2억 8,000만평당 1,806만

26.07.228평26㎡3층직2억 8,600만평당 3,666만

26.07.1823평77㎡3층중개3억 5,500만평당 1,523만

26.07.1612평39㎡2층직3억 8,000만평당 3,193만

26.07.1618평60㎡5층직2억 9,300만평당 1,618만

26.07.159평30㎡5층중개3억 2,000만평당 3,516만

26.07.158평27㎡2층중개2억 3,000만평당 2,804만

26.07.119평30㎡5층중개2억 2,500만평당 2,500만