유찰 2회

2022타경41995

경매진행중

한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴

경기도 김포시 장기동 1866-1

최저매각가

278,810,000원↓51%

감정가

569,000,000원

평당 857만원 · 전용 107.5928㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 27,881,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 107.59㎡ · 32.55평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 7번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

569,000,000원

현재 최저가

278,810,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
569,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
398,300,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
278,810,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 3:30
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—

실거래 내역

한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴 · 33평 실거래

거래 건수34건

평균 거래가4억 6,105만

최근 거래가4억 4,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2034평112㎡4층중개4억 4,800만평당 1,317만

26.07.1132평107㎡5층중개4억 5,300만평당 1,398만

26.06.2433평108㎡20층중개4억 7,100만평당 1,449만

26.06.1133평108㎡5층중개4억 3,000만평당 1,323만

26.06.0834평112㎡5층중개4억 5,800만평당 1,347만

26.06.0333평108㎡17층중개4억 4,000만평당 1,353만

26.05.3134평112㎡13층중개4억 8,300만평당 1,420만

26.05.1234평112㎡2층중개4억 5,500만평당 1,338만

26.05.1233평108㎡10층중개4억 4,800만평당 1,378만

26.05.0634평112㎡18층중개4억 5,000만평당 1,323만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가3억 3,603만

최근 전세가3억 6,000만26.07.03

전세 거래43건

월세 거래17건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1걸포동232건6억 333만2,461만

2고촌읍 향산리144건5억 6,510만2,320만

3고촌읍 태리80건5억 7,842만2,213만

4고촌읍 신곡리357건5억 8,618만2,197만

5풍무동921건4억 9,562만2,039만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1풍무센트럴푸르지오206건6억 7,229만

2풍무푸르지오센트레빌202건6억 944만

3한강센트럴자이1단지144건4억 8,044만

4캐슬앤파밀리에시티 2단지115건6억 854만

5한강메트로자이2단지113건6억 2,682만

6한강신도시3차푸르지오102건3억 5,997만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2022타경41995 문건·송달

당사자 10명

채권자 정OO
채권자 조OO
채권자 대OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 유OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 대OOOOOO
근저당권자 테OOOOOOOOO OOOO
임차권자 김OO

권리 관련 문건 3건

23.01.09배당요구권자 주OOOOOOO 임차인권리승계,권리신고및배당요구신청서 제출
23.01.09배당요구권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출
22.12.13근저당권자 대OOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 18건

26.05.21–26.06.23기일입찰조서 제출 ×2
26.03.26경매속행 신청서 제출
22.10.31–25.06.13보정서 제출 ×4
24.12.13소송위임장 제출
22.10.28–24.12.12접수증명 ×3
23.05.31–24.12.12강제집행정지 신청서 제출 ×3
24.12.05사임서 제출
22.11.21현황조사보고서 제출
22.11.04감정평가서 제출
22.11.01

송달 33건

26.05.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 6 · 도달 2
26.03.19보정명령등본 발송 · 도달
25.05.29보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2
25.01.07보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2
24.12.24중복경매통지서 발송 · 송달간주
24.12.12중복경매통지서 발송 ×4 · 폐문부재 1 · 도달 3
24.04.18보정명령등본 발송 · 도달
22.12.02임차인통지서 발송 · 송달간주

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 107.59㎡; 32.55평
대지권: 60.64㎡; 18.34평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매7계
사건접수: 2022-10-28
개시결정: 2022-10-31
배당요구종기: 2023-01-26
청구금액: 119,974,923원
매각장소: 별관 제122호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 김포시 장기동 1866-1
도로명주소: 경기도 김포한강2로 362

목적물

전유경기도 김포시 김포한강2로 362, 606동 15층1503호 (장기동,청송마을중흥에스-클래스)

철근콘크리트구조 107.5928㎡

감정가 569,000,000원

등기고유번호 1244-2012-003240 · PNU 4157010400118660001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.05.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2023. 1. 26
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 7번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

점유·임차 관련 기재

김미나: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.2.28.임
을구 7번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

비고 원문

유승원: 임차인 김미나의 배우자임 김미나: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.2.28.임 주택도시보증공사: 임차인 김미나의 임대차보증금반환채권의 양수인임(우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 7번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건

조사기간: 2022.11.11 16:31 ~ 2022.11.17 11:28
송부일: 2022.11.21
접수일: 2022.11.22

점유관계

경기도 김포시 김포한강2로 362, 606동 15층1503호 (장기동,청송마을중흥에스-클래스)

임차인 1명

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인필요. 전입세대(동거인포함) 열람 및 주민등록등본 확인 결과 소유자 아닌 세대가 전입 되어있어 소유자 아닌 세대를 일응 임차인으로 보고함. 출입문에 안내문 꼿아 두었음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김세원
작성일: 2022-11-04

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 장기도 소재 푸른솔중학교 남동측 인근에 위치하는 청송마을중흥에스- 클래스 606동 15층 1503호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 26층 건물내 15층 1503호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 및 일부 석재마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 광대면적의 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 외곽 공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공 항시설법}, 상대보호구역(푸른솔유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔 중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(푸른솔유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(푸른솔중학 교){교육환경 보호에 관한 법률},절대보호구역(푸른솔초등학교){교육환경 보호에 관한 법률} 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(누산처리분구){하수도법}, 하수처리구역(장기처리분구){하수도법}, <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부 를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임.
공부와의 차이: 없음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 별관 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 27,881,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 79.1803㎡ 2층 530.2436㎡ 3층 530.2436㎡ 4층 530.2436㎡ 5층 530.2436㎡ 6층 530.2436㎡ 7층 530.2436㎡ 8층 530.2436㎡ 9층 530.2436㎡ 10층 530.2436㎡ 11층 530.2436㎡ 12층 530.2436㎡ 13층 530.2436㎡ 14층 530.2436㎡ 15층 530.2436㎡ 16층 530.2436㎡ 17층 530.2436㎡ 18층 530.2436㎡ 19층 414.9402㎡ 20층 414.9402㎡ 21층 414.9402㎡ 22층 269.6910㎡ 23층 269.6910㎡ 24층 269.6910㎡ 25층 269.6910㎡ 26층 269.6910㎡
전유철근콘크리트구조 107.5928㎡