전경도

유찰 4회1–1 / 3

2025타경102410

경매진행중

더포레스트

서울특별시 동작구 상도1동 519-1

최저매각가

148,000,000원↓20%

감정가

185,000,000원

평당 3,846만원 · 전용 12.72㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.

위험 확인

0건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

선순위 임차인 가능성확인 필요

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

185,000,000원

현재 최저가

148,000,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 29. 오전 10:00
185,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
148,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
118,400,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
185,000,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
148,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 12.72㎡; 3.85평
대지권: 9.02㎡; 2.73평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-03-18
개시결정: 2025-03-21
배당요구종기: 2025-06-05
청구금액: 230,000,000원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1
도로명주소: 서울특별시 매봉로 25

목적물

전유서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층603호

철근콘크리트구조 12.72 ㎡

감정가 185,000,000원

등기고유번호 1101-2021-022274

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023. 9. 15
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 5

점유·임차 관련 기재

주택도시보증공사(임차인 박소현):신청채권자 겸 임차인 박소현의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의

비고 원문

주택도시보증공사(임차인 박소현):신청채권자 겸 임차인 박소현의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의 2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것

조사기간: 2025.03.31 16:36 ~ 2025.04.05 18:55
송부일: 2025.04.07
접수일: 2025.04.08

점유관계

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층603호

임차인 1명

철근콘크리트구조 12.72 ㎡

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(외국인체류확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대현관문 부착)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정현숙
작성일: 2025-04-09

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""강남중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 상도역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건중 6층 603호로서 외벽:석재붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임.
이용상태: 본건은 오피스텔 1개호로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 완경사지를 조성한 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의), 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)페기물매립시설 설치제한지역, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019-4.11),세부사항 건축과문의), <추가기재사항>건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계미상임.

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,800,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.