전경도

유찰 2회1–1 / 4

2025타경511695

경매진행중

인천광역시 미추홀구 숭의동 147-51

최저매각가

145,530,000원↓51%

감정가

297,000,000원

평당 590만원 · 전용 81.6034㎡

유찰

2회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 14,553,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 81.6㎡ · 24.69평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

가격 정보기일 4건

감정평가액

297,000,000원

현재 최저가

145,530,000원49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 15. 오전 10:00
297,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
207,900,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
145,530,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 81.6㎡; 24.69평
대지권: 12.53㎡; 3.79평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매20계
사건접수: 2025-08-19
개시결정: 2025-08-20
배당요구종기: 2025-11-14
청구금액: 320,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-51
도로명주소: 인천광역시 미추로46번길 31-6

물건 현황

목적물

전유인천광역시 미추홀구 숭의동 147-51 한림가우디 4층402호

철근콘크리트구조 81.6034㎡

감정가 297,000,000원

등기고유번호 1201-2018-003339

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.09.20
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 11. 14
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

이주영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 15. 임
주택도시보증공사 (임차인 : 이주영):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이주영으로
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

이주영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 15. 임 주택도시보증공사 (임차인 : 이주영):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이주영으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차 권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는

현황조사

조사기간: 2025.08.28 10:34 ~ 2025.08.29 09:20
송부일: 2025.09.12
접수일: 2025.09.15

점유관계

인천광역시 미추홀구 숭의동 147-51 한림가우디 4층402호

철근콘크리트구조 81.6034㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 김지연
작성일: 2025-09-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 4층 402호로서, 외벽: 석재 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 장방형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 로폭 약 8m, 동측 및 서측으로 약 6m 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,553,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

미추홀구 숭의동

인천광역시 미추홀구 숭의동 147-51

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