유찰 3회

2025타경508144

경매유찰

유호유스빌

인천광역시 부평구 부평동 767-212

최저매각가

31,144,000원↓66%

감정가

90,800,000원

평당 358만원 · 전용 28.77㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 3,114,400원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 28.77㎡ · 8.70평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

90,800,000원

현재 최저가

31,144,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
90,800,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 20. 오전 10:00
63,560,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
44,492,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
31,144,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 3,160만2026.07 기준

평당가784만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,704건

전년 대비-0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,454만최근 3개월

1년 전월세 거래2,880건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

유호유스빌 · 9평 실거래

거래 건수667건

평균 거래가1억 2,933만

최근 거래가9,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2715평50㎡4층직9,600만평당 640만

26.07.2518평60㎡4층중개1억 8,500만평당 1,022만

26.07.239평29㎡5층중개6,800만평당 772만

26.07.2215평51㎡3층중개1억 2,700만평당 824만

26.07.199평30㎡2층중개8,500만평당 934만

26.07.1512평39㎡4층중개9,800만평당 823만

26.07.1412평41㎡2층직8,000만평당 650만

26.07.1312평40㎡1층중개1억 800만평당 885만

26.07.1311평35㎡5층중개8,500만평당 809만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,931만

최근 전세가6,900만26.07.23

전세 거래502건

월세 거래782건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동114건1억 4,763만1,052만

2십정동312건1억 4,766만1,040만

3부평동이 매물667건1억 2,933만951만

4부개동191건1억 2,921만930만

5갈산동119건1억 2,869만917만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더파크뷰31건2억 8,104만

2청향주택8건3억 28만

3동원주택(1동)7건8,428만

4장미연립7건1억 4,847만

5우성연희6건2억 500만

6다모아맨션(397-36)6건1억 341만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 28.77㎡; 8.70평
대지권: 13.06㎡; 3.95평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매14계
사건접수: 2025-03-07
개시결정: 2025-03-24
배당요구종기: 2025-06-20
청구금액: 58,928,630원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 767-212
도로명주소: 인천광역시 안남로41번길 39

목적물

전유인천광역시 부평구 부평동 767-212 유호유스빌(1동) 4층404호

철근콘크리트조 28.77㎡

감정가 90,400,000원

등기고유번호 1242-2001-004110

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.3.24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 20
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 한국토지주택공사(입주자:신은영): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.3.임
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 한국토지주택공사(입주자:신은영): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.3.임 - 서울보증보험 주식회사: 이 사건 신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임. 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로

조사기간: 2025.04.07 10:16 ~ 2025.04.14 12:35
송부일: 2025.04.18
접수일: 2025.04.22

점유관계

인천광역시 부평구 부평동 767-212 유호유스빌(1동) 4층404호

임차인 1명

철근콘크리트조 28.77㎡

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 유광석
작성일: 2025-04-07

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""희망공원"" 북측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근 노선버스 정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 본건 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태: 본건 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비와 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 2필 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 노폭 약6m 내외 포장도로를 이용 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 부평동 767-212는 준주거지역, 지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-03-18)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 부평동 767-213은 준주거지역, 지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구), 도로(2015-09-09)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-03-18)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 등기사항전부증명서상 을구 순위번호 5 주택임차권등기가 등재되어 있음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,114,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 3,160만2026.07 기준

평당가784만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,704건

전년 대비-0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,454만최근 3개월

1년 전월세 거래2,880건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

유호유스빌 · 9평 실거래

거래 건수667건

평균 거래가1억 2,933만

최근 거래가9,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2715평50㎡4층직9,600만평당 640만

26.07.2518평60㎡4층중개1억 8,500만평당 1,022만

26.07.239평29㎡5층중개6,800만평당 772만

26.07.2215평51㎡3층중개1억 2,700만평당 824만

26.07.199평30㎡2층중개8,500만평당 934만

26.07.1512평39㎡4층중개9,800만평당 823만

26.07.1412평41㎡2층직8,000만평당 650만

26.07.1312평40㎡1층중개1억 800만평당 885만

26.07.1311평35㎡5층중개8,500만평당 809만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,931만

최근 전세가6,900만26.07.23

전세 거래502건

월세 거래782건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동114건1억 4,763만1,052만

2십정동312건1억 4,766만1,040만

3부평동이 매물667건1억 2,933만951만

4부개동191건1억 2,921만930만

5갈산동119건1억 2,869만917만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더파크뷰31건2억 8,104만

2청향주택8건3억 28만

3동원주택(1동)7건8,428만

4장미연립7건1억 4,847만

5우성연희6건2억 500만

6다모아맨션(397-36)6건1억 341만