2025타경13761

경매진행중

우공아파트

서울특별시 강서구 화곡동 922-17

최저매각가

254,000,000원

감정가

254,000,000원

평당 2,347만원 · 전용 35.77㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 25,400,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 35.77㎡ · 10.82평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

254,000,000원

현재 최저가

254,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
254,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
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실거래 내역

우공아파트 · 11평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래1건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1내발산동2건4억 4,600만5,529만

2염창동88건3억 4,951만3,660만

3마곡동409건2억 3,297만2,604만

4등촌동183건2억 4,766만2,055만

5가양동52건1억 5,922만1,901만

6화곡동이 매물139건1억 3,878만1,612만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1한경 SPACE53건3억 4,217만

2마곡센트럴대방디엠시티오피스텔46건2억 2,366만

3마곡나루역보타닉푸르지오시티42건2억 1,639만

4힐스테이트에코동익33건2억 482만

5(24-104)24건7,708만

6힐스테이트 에코 마곡역23건2억 1,982만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 35.77㎡; 10.82평
대지권: 5.19㎡; 1.57평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-12-05
개시결정: 2025-12-08
배당요구종기: 2026-03-09
청구금액: 239,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 922-17
도로명주소: 서울특별시 월정로20길 42

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제10층 제1001호

철근콘크리트구조 35.77㎡

감정가 254,000,000원

등기고유번호 2501-2018-032465

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.10 14:20 ~ 2025.12.11 08:20
송부일: 2025.12.12
접수일: 2025.12.15

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제10층 제1001호

임차인 1명

철근콘크리트구조 35.77㎡

이 사건 부동산 현장조사 당시 이송현을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 이송현에 의하면 임대차계약서상 임차인은 김경민으로 되어 있다고 하나 전입세대확인서에 이송현이 기재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

임차인 내역1명

서울 강서구 월정로20길 42 1001호, (화곡동,우공아파트)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2025.05.07.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이원우
작성일: 2025-12-22

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;화곡1동주민센터&quot; 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 오피스텔, 숙박시설 등의 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물 내 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 &quot;까치산역&quot;이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2018.09.19) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내부 : 인테리어 마감(탐문에 의함) 등, - 창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 및 대지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사 장방형 토지로서, 아파트 및 업무시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 소재 건물 북측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(2) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대관계 : 미상임. ②기타 : --.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 25,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.