전경도

유찰 3회1–1 / 3

2025타경11801

경매진행중

비즈트위트 바이올렛 5차

서울특별시 금천구 가산동 140-36

최저매각가

59,392,000원↓49%

감정가

116,000,000원

평당 1,623만원 · 전용 12.1㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 제112호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 5,939,200원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 12.1㎡ · 3.66평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

116,000,000원

현재 최저가

59,392,000원감정가 대비 51%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
116,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
92,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
74,240,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
59,392,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 12.1㎡; 3.66평
대지권: 2.21㎡; 0.67평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-08-27
개시결정: 2025-08-28
배당요구종기: 2025-12-01
청구금액: 114,008,219원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 가산동 140-36
도로명주소: 서울특별시 디지털로12길 15

목적물

전유서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제913호

철근콘크리트구조 12.10㎡

감정가 116,000,000원

등기고유번호 2543-2014-009398

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.08.28
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 1

점유·임차 관련 기재

서울보증보험 주식회사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한국토지주택공사(주택임차권등기일은 2023.7.19.임)의 임대차보

비고 원문

서울보증보험 주식회사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한국토지주택공사(주택임차권등기일은 2023.7.19.임)의 임대차보 증금반환채권의 승계인이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 집합건축물대장상 '공동주택(도시형생활주택)'으로 등재되어 있음

조사기간: 2025.09.01 11:00 ~ 2025.09.02 18:14
송부일: 2025.09.12
접수일: 2025.09.12

점유관계

서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제913호

철근콘크리트구조 12.10㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이윤재
작성일: 2025-09-11

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 쇼핑몰, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 제반 대중교통은 보통시됨.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층건내 제9층 제913호로서, 외 벽 : 외장판넬 및 석재붙임 등 창 호 : 새시조 등임.
이용상태: 공부상 공동주택(도시형생활주택)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본 토지는 부정형의 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 남서측으로 노폭 약 8m 도로, 남동측으로 노폭 약 8m 도로, 북동측으로 노폭 약 3m 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 자세한 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,939,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.