2025타경10323

경매진행중

경상남도 함양군 휴천면 문정리 산5-1

최저매각가

76,164,800원

감정가

76,164,800원

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 24. 오전 10:00 · 제1호법정

입찰 핵심

보증금 10%: 7,616,480원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

법정지상권 관련 기재 있음

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

확인

점유관계 확인 필요

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

가격 정보기일 2건

감정평가액

76,164,800원

현재 최저가

76,164,800원100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
76,164,800원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 31. 오후 1:10
—
—

사건 정보

용도: 임야
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 창원지방법원 경매1계
사건접수: 2025-09-08
개시결정: 2025-09-08
배당요구종기: 2025-12-15
청구금액: 212,771,000원
매각장소: 제1호법정길찾기

위치

지번주소: 경상남도 함양군 휴천면 문정리 산5-1

물건 현황

목적물

경상남도 함양군 휴천면 문정리 산5-1

감정가 76,164,800원

등기고유번호 1952-1996-309435

등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.11.15
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 15
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음. 비고란 1. 본건 토지 지상 수기의 분묘 소재, 이를 위한 분묘기지권 성립여지 불분명, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격 을 정함 2. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '진입로' 형태임. 사건 2

현황조사

조사기간: 2025.09.20 12:25
송부일: 2025.09.25
접수일: 2025.09.25

점유관계

경상남도 함양군 휴천면 문정리 226-1

답 · 178㎡

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊인접지 경계 구분 없이 이용되는 답임.

경상남도 함양군 휴천면 문정리 226-5

창고용지 · 1500㎡

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊제시된 건물이 소재하는 창고부지임.

감정평가

원문 보기

감정평가사: 김명섭
작성일: 2025-12-01

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 기호(1),(2),(4),(5) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리에 소재하는 토지로서, &quot;문하마을&quot; 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전) 및 지방도로 주변으로 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(6),(7),(8),(9),(10),(14) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리에 소재하는 토지로서, &quot;문상마을&quot; 내에 위치하 며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전) 등이 혼재한 지역임. 기호(11),(13) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리에 소재하는 토지로서, &quot;문상마을&quot; 동측 및 북 서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 자연림 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역 임. 기호(12) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리에 소재하는 토지로서, &quot;문상마을&quot; 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 자연림, 전 등이 혼재한 지역임.
교통상황: 기호(1),(2),(4),(5) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 지적도상 지방도로와 접한 상태인 바, 제반 교통사정 은 보통임. 기호(6),(7),(8) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(9),(10),(13),(14) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(11) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(12) : 본건까지 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형으로 평지의 토지로서, &apos;답&apos;임. 기호(2) : 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, &apos;창고 건부지&apos;임. 기호(4) : 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, &apos;답기타(나지 형태)&apos;임. 기호(5) : 사다리형으로 평지의 토지로서, &apos;답(휴경상태)(일부는 진입로 형태)&apos;임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, &apos;전(일부는 답)&apos;임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, &apos;전&apos;임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, &apos;주거나지&apos; 상태임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, &apos;전&apos;임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, &apos;전&apos;임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, &apos;전(휴경상태)&apos;임. 기호(12): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, &apos;자연림(일부는 진입로 형태)&apos;임. 기호(13): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, &apos;전(일부는 진입로 형태)&apos;임. 기호(14): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, &apos;주거나지(일부는 진입로 형태)&apos;임.
인접 도로상태: 기호(1) : 지적도상 남측으로 지방도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 북측으로 지방도로와 접함. 기호(4) : 지적도상 북측으로 지방도로와 접함. 기호(5) : 지적도상 북측으로 지방도로와 접함. 기호(6) : 지적도상 북서측으로 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현황 폐도 상 태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(7) : 지적도상 북측 및 서측 부분에 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현황 폐도 상태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 지적도상 남동측 및 동측 부분에 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현 황 폐도 상태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9) : 북동측으로 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(10): 북측으로 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(11): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(12): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 형태(본건 일부 포함) 있으 며, 상기 진입로에서 남동측, 북동측 방향으로 이어진 비포장 진입로 형태(본 건 일부 포함) 있음. 기호(13): 본건 토지 서측 부분에서 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 도로 있으며, 상기 도로에서 북측 방향으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(14): 북측으로 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2022-04-14)(소로2-450)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2),(4),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6),(7),(8),(9),(10),(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(12) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집 250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일 부축종 제한지역_주거밀집300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관 리법> 기호(13) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거 밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 토지 기호(12)상에 &apos;분묘(약 6기)&apos;가 소재함.
공부와의 차이: 가. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;답기타(나지 형태)&apos;임. 나. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로&apos; 형태임. 다. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 일부는 &apos;답&apos;임. 라. 토지 기호(12)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로&apos; 형태임. 마. 토지 기호(13)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로&apos; 형태임. 바. 토지 기호(14)의 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나, 현황 일부는 &apos;진입로&apos; 형태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
건물의 구조: 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2011.05.03)
이용상태: ` &apos;농업용창고&apos;임.
설비내역: 별도이 설비내역은 없는 상태임.
부합물 및 종물: 없음,
공부와의 차이: 없음,
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 창원지방법원 제1호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,616,480원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

경상남도 함양군 휴천면 문정리 226-5

경량철골구조 강판지붕 단층 농업용창고 199㎡

＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임. ＊ 전입세대확인서 확인한 바 등재된 전입세대 없음. ＊ 외국인체류확인서 확인한 바 등재된 외국인 없음.

＊제시된 건물 지붕은 패널지붕임.

경상남도 함양군 휴천면 문정리 226-16

답 · 1291㎡

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊휴경지 상태임.

경상남도 함양군 휴천면 문정리 226-17

답 · 200㎡

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊휴경지 상태임. ＊일부 인접지로 이용되는 도로임.

경상남도 함양군 휴천면 문정리 357

전 · 387㎡

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊인접지 경계 구분 없이 이용되며 현황은 휴경지 상태임.

경상남도 함양군 휴천면 문정리 358

전 · 472㎡

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊휴경지 상태임.

경상남도 함양군 휴천면 문정리 363

대 · 519㎡

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊나대지 상태임.

경상남도 함양군 휴천면 문정리 364

전 · 337㎡

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊휴경지 상태임.

경상남도 함양군 휴천면 문정리 365-1

답 · 344㎡

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊휴경지 상태임.

경상남도 함양군 휴천면 문정리 439

전 · 615㎡

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊자연생 임목이 자생화된 휴경지 상태임. ＊육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음.

경상남도 함양군 휴천면 문정리 산5-1

임야 · 47603㎡

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊자연생 임목이 자생하는 일반임야임. ＊육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음.

경상남도 함양군 휴천면 문정리 412

전 · 2602㎡

＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

＊휴경지상태임. ＊일부 도로임.

경상남도 함양군 휴천면 문정리 365-2

대 · 783㎡

＊공부상 대지이나 현황은 전임.