유찰 2회

2024타경1407

경매진행중

부산광역시 영도구 청학동 101-99

최저매각가

124,460,000원↓51%

감정가

254,000,000원

평당 542만원 · 전용 75.9727㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 29. 오전 10:00 · 2층 256호 입찰법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 12,446,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 75.97㎡ · 22.98평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 8명

가장 이른 전입일 2020.10.28 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

말소기준일 2020.09.04

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

254,000,000원

현재 최저가

124,460,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 15. 오전 10:00
254,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 20. 오전 10:00
177,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
124,460,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 1:30
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 8,037만2026.07 기준

평당가1,864만전용면적 기준

최근 1년 거래량33건

전년 대비+19.0%동월 평균가

전세 평균 보증금7,028만최근 3개월

1년 전월세 거래341건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 23평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉래동2가1건2억 6,900만2,976만

2대교동1가4건2억 375만1,238만

3봉래동3가1건1억 400만1,162만

4영선동2가1건1억 5,300만1,105만

5남항동1가9건1억 9,683만1,075만

6영선동1가6건7,800만947만

11청학동이 매물2건1억 4,450만630만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1영도오션트라움6건7,800만

2더킹페로스아파트6건2억 3,683만

3신화하니엘 더마린3건2억 1,166만

4웰리안아파트2건1억 8,250만

5한울시너스2건1억 3,625만

6디웰주상복합2건1억 5,800만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경1407 문건·송달

당사자 24명

승계인 케OOOOOOOO OOOO
채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인 김OO
임차인 하OO
임차인 천OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 박OO
임차인 남OO(OO OOOO)
임차인 신OO
임차인 강OO
임차인 이OO
임차인 윤OO
근저당권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)
전세권자 남O
전세권자 위OO
압류권자 부OOOO OOO
교부권자 중OOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
임차권자 강OO
임차권자 신OO
임차권자 위OO

권리 관련 문건 22건

26.07.16임차인 위OO 경매유예등 신청서 제출
26.03.20임차인 천OO 경매유예등신청서 제출
25.12.24임차인 박OO 열람및복사신청 제출
25.06.04임차인 천OO 경매유예등신청서 제출
25.05.28임차인 박OO 경매유예등 신청서 제출
25.05.26임차인 남OO(OO OOOO) 경매유예등신청서 제출
25.05.26임차인 김OO 경매유예등신청서 제출
25.05.23임차인 하OO 경매유예 신청서 제출
24.11.21임차인 이OO 경매유예등신청서 제출
24.11.11임차인 김OO 경매유예등신청서 제출
24.11.08임차인 남OO(OO OOOO) 경매예유등 신청서 제출
24.04.26

그 밖의 문건접수 18건

26.05.04송달장소변경신고서 제출
24.11.21–26.02.11열람및복사신청 제출 ×2
26.02.05채권자변경신고서 제출
24.11.15–25.06.02경매유예등신청서 제출 ×2
24.03.29–24.05.22교부청구서 제출 ×5
24.04.01–24.04.26보정서 제출 ×2
24.03.25현황조사보고서 제출
24.03.25감정평가서 제출
24.03.14등기필증 제출
24.03.12

송달 137건

26.06.22매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 7
26.03.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×23 · 송달간주 22 · 도달 1
26.03.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
26.02.05압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 도달 3
25.05.12매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×23 · 송달간주 23
24.11.21기타결정정본 발송 ×7 · 송달간주 7
24.11.12기타결정정본 발송 ×16 · 도달 9 · 폐문부재 7
24.11.01매각및 매각결정기일통지서 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 75.97㎡; 22.98평
대지권: 28.3㎡; 8.56평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부산지방법원 경매6계
사건접수: 2024-03-12
개시결정: 2024-03-13
배당요구종기: 2024-05-24
청구금액: 1,446,348,079원
매각장소: 2층 256호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 부산광역시 영도구 청학동 101-99
도로명주소: 부산광역시 태종로384번길 17-14

목적물

전유부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 7층701호 (청학동,청학동아진펠리스)

철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 75.9727㎡

감정가 254,000,000원

등기고유번호 1851-2020-002422 · PNU 2620012000101010099

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.09.04
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 5. 24

점유·임차 관련 기재

하창수:주택임차권 등기일은 2024.07.10.임

비고 원문

하창수:주택임차권 등기일은 2024.07.10.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2024타경1407 부동산임의경매 매각 물건번호 6 작성 일자 2026. 3. 9. 담임법관 (사법보좌관) 박진곤 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2

조사기간: 2024.03.20 10:00 ~ 2024.03.20 16:00
송부일: 2024.03.25
접수일: 2024.03.27

점유관계

부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 2층201호 (청학동,청학동아진펠리스)

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정유진
작성일: 2024-03-21

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 부산광역시 영도구 청학도동 소재 "영도구청" 북서측 인근에 위치함. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 201호외 9개호 로서,(사용승인일 : 2020.07.03) 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 바닥 : -, 창호 : 하이샤시 등 임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태: 일련번호(1-3) : 다세대주택, 일련번호(4-10) : 업무시설(오피스텔).
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지의 3필지 일단의 부정형으로 토지로서, 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ①청학동 101-99번지 : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 051-419-4771). ②청학동 101-48번지 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 051-419-4771). ③청학동 101-100번지 : 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2023-10-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 051-419-4771).
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 2층 256호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 12,446,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

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모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 10층 업무시설 지하1층 75.565㎡ 1층 114.9612㎡ 2층 191.9378㎡ 3층 191.9378㎡ 4층 191.9378㎡ 5층 248.5525㎡ 6층 248.5525㎡ 7층 248.5525㎡ 8층 248.5525㎡ 9층 248.5525㎡ 10층 180.942㎡
전유철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 75.9727㎡

대지권

대 145㎡ 중 562분의 28.301(소유권)
대 274㎡ 중 562분의 28.301(소유권)
대 143㎡ 중 562분의 28.301(소유권)

부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 3층301호 (청학동,청학동아진펠리스)

임차인 1명

① 거주자 이아름 진술하기를 보증금1억3천5백만이라고 함 ② 전입세대 열람 내역에 위 진술자의 가족 김인욱 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 3층303호 (청학동,청학동아진펠리스)

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 윤종연 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 5층501호 (청학동,청학동아진펠리스)

임차인 1명

① 거주자 김윤선 진술하기를 보증금 1억4천만원이라고 함 ② 전입세대 열람 내역에 위 진술자 김윤선 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 5층502호 (청학동,청학동아진펠리스)

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 천혜정 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 7층701호 (청학동,청학동아진펠리스)

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 하창수 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 7층702호 (청학동,청학동아진펠리스)

임차인 1명

① 거주자 박민정 진술하기를 보증금 1억4천만 원이라고 함 ② 전입세대 열람 내역에 위 진술자 박민정 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 8층801호 (청학동,청학동아진펠리스)

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 남도현 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 8층803호 (청학동,청학동아진펠리스)

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 신정호 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 10층1002호 (청학동,청학동아진펠리스)

임차인 내역8명

부산 영도구 태종로384번길 17-14 , 3층301호(청학동,청학동아진펠리스)

보증금: 135,000,000원
월세: 미상원
전입일: 2021.07.12

부산 영도구 태종로384번길 17-14 3층303호(청학동,청학동아진펠리스)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2021.02.26

부산 영도구 태종로384번길 17-14 , 5층501호(청학동,청학동아진펠리스)

보증금: 140,000,000원
월세: 미상원
전입일: 2021.01.04

부산 영도구 태종로384번길 17-14 , 5층502호(청학동,청학동아진펠리스)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2021.03.22

부산 영도구 태종로384번길 17-14 ,7층701호(청학동,청학동아진펠리스)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2020.10.28

부산 영도구 태종로384번길 17-14 , 7층702호(청학동,청학동아진펠리스)

보증금: 140,000,000원
월세: 미상원
전입일: 2021.02.26

부산 영도구 태종로384번길 17-14 , 8층801호(청학동,청학동아진펠리스)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2020.11.06

부산 영도구 태종로384번길 17-14 , 8층803호(청학동,청학동아진펠리스)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2020.12.09

실거래 내역

오피스텔 · 23평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉래동2가1건2억 6,900만2,976만

2대교동1가4건2억 375만1,238만

3봉래동3가1건1억 400만1,162만

4영선동2가1건1억 5,300만1,105만

5남항동1가9건1억 9,683만1,075만

6영선동1가6건7,800만947만

11청학동이 매물2건1억 4,450만630만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1영도오션트라움6건7,800만

2더킹페로스아파트6건2억 3,683만

3신화하니엘 더마린3건2억 1,166만

4웰리안아파트2건1억 8,250만

5한울시너스2건1억 3,625만

6디웰주상복합2건1억 5,800만

8한우리6차2건2억 2,650만

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인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 8,037만2026.07 기준

평당가1,864만전용면적 기준

최근 1년 거래량33건

전년 대비+19.0%동월 평균가

전세 평균 보증금7,028만최근 3개월

1년 전월세 거래341건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경1407 문건·송달

당사자 24명

승계인 케OOOOOOOO OOOO
채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인 김OO
임차인 하OO
임차인 천OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 박OO
임차인 남OO(OO OOOO)
임차인 신OO
임차인 강OO
임차인 이OO
임차인 윤OO
근저당권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)
전세권자 남O
전세권자 위OO
압류권자 부OOOO OOO
교부권자 중OOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
임차권자 강OO
임차권자 신OO
임차권자 위OO

권리 관련 문건 22건

26.07.16임차인 위OO 경매유예등 신청서 제출
26.03.20임차인 천OO 경매유예등신청서 제출
25.12.24임차인 박OO 열람및복사신청 제출
25.06.04임차인 천OO 경매유예등신청서 제출
25.05.28임차인 박OO 경매유예등 신청서 제출
25.05.26임차인 남OO(OO OOOO) 경매유예등신청서 제출
25.05.26임차인 김OO 경매유예등신청서 제출
25.05.23임차인 하OO 경매유예 신청서 제출
24.11.21임차인 이OO 경매유예등신청서 제출
24.11.11임차인 김OO 경매유예등신청서 제출
24.11.08임차인 남OO(OO OOOO) 경매예유등 신청서 제출
24.04.26

그 밖의 문건접수 18건

26.05.04송달장소변경신고서 제출
24.11.21–26.02.11열람및복사신청 제출 ×2
26.02.05채권자변경신고서 제출
24.11.15–25.06.02경매유예등신청서 제출 ×2
24.03.29–24.05.22교부청구서 제출 ×5
24.04.01–24.04.26보정서 제출 ×2
24.03.25현황조사보고서 제출
24.03.25감정평가서 제출
24.03.14등기필증 제출
24.03.12

송달 137건

26.06.22매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 7
26.03.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×23 · 송달간주 22 · 도달 1
26.03.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
26.02.05압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 도달 3
25.05.12매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×23 · 송달간주 23
24.11.21기타결정정본 발송 ×7 · 송달간주 7
24.11.12기타결정정본 발송 ×16 · 도달 9 · 폐문부재 7
24.11.01매각및 매각결정기일통지서 발송

배당요구권자 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

24.04.18임차인 신OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

24.04.15채권자 청OO OOOOOO 채권계산서 제출

24.04.12임차인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

24.04.09임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

24.04.01임차인 남OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

24.03.27임차인 강OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

24.03.21임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

24.03.21임차인 천OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

24.03.21임차인 천OO 접수증명

24.03.21임차인 하OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

24.03.12송달장소 및 송달영수인 신고서 제출

24.04.24보정명령등본 발송 · 도달

24.04.15개시결정정본 발송 · 도달

24.04.06임차인통지서 발송 ×6 · 송달간주 6

24.04.02개시결정정본 발송 · 폐문부재

24.03.27임차인통지서 발송 ×10 · 폐문부재 5 · 이사불명 1 · 도달 4

24.03.26주소보정명령등본 발송 · 도달

24.03.15최고서 발송 ×11 · 송달간주 11

24.03.15평가명령 발송 · 도달

24.03.15개시결정정본 발송 ×2 · 이사불명 1 · 도달 1

영도구 청학동

부산광역시 영도구 청학동 101-99

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