유찰 2회

2025타경446

경매진행중

전라남도 광양시 진월면 진정리 934-2

최저매각가

56,242,000원↓44%

감정가

100,432,600원

유찰

2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 27. 오전 10:00 · 경매 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 5,624,200원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

현장 출장시 아무도 만나지 못해 점유관계를 알 수 없었음.

정보

가격 정보기일 7건

감정평가액

100,432,600원

현재 최저가

56,242,000원56%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 26. 오전 10:00
100,432,600원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 16. 오전 10:00
70,303,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 27. 오전 10:00
56,242,000원
매각
매각결정기일
2026. 5. 4. 오후 4:00
—
매각
대금지급기한
2026. 6. 10. 오후 2:00
—
미납
4차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
56,242,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 4:00
—
—

사건 정보

용도: 기타
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 광주지방법원 경매7계
사건접수: 2025-04-18
개시결정: 2025-04-21
배당요구종기: 2025-07-17
청구금액: 336,780,560원
매각장소: 경매 법정길찾기

위치

지번주소: 전라남도 광양시 진월면 진정리 934-2

물건 현황

목적물

전라남도 광양시 진월면 진정리 934-2

감정가 100,432,600원

등기고유번호 2046-1996-353813

등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.3.8
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 17

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 동측의 일부 지역을 제외하고 대부분의 면적이 물에 잠긴 상태임 2. 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 하천, 도로 등임 3. 토지의 정확한 지적경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요함 사건 2025타경446 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 20

현황조사

조사기간: 2025.04.30 17:14 ~ 2025.05.02 14:00 2025.05.14 15:00
송부일: 2025.05.19
접수일: 2025.05.21

점유관계

전라남도 광양시 진월면 진정리 934-2

잡종지 · 9214㎡

현장 출장시 아무도 만나지 못해 점유관계를 알 수 없었음.

본건 동측의 일부구간을 제외한 대부분 구간이 물에 잠긴 상태임.

전라남도 광양시 황길동 산10-2

임야 · 6610㎡

현장 출장시 아무도 만나지 못해 점유관계를 알 수 없었음.

감정평가

원문 보기

감정평가사: 장덕자
작성일: 2025-05-09

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 기호1): 광양시 진월면 진정리 소재 ""선포마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 야산 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역임. 기호2,3): 광양시 황길동 소재 ""통사마을"" 북서측 근거리(기호3) 및 원거리(기호2)에 위치하며, 부근은 구봉산 주변으로 임도 및 등산로가 개설되어 있는 산림지대임. 기호4,5): 순천시 덕월동 소재 ""청암대학"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 원룸주택과 상가 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
교통상황: 기호1): 본건까지 차량접근은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호2,3): 기호2)는 차량접근 불가능하며, 기호3)은 본건 내 및 주변으로 차량통행 가능한 임도가 개설되어 있으나, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호4,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1) 부정형의 토지로서, 대부분 하천이며, 일부는 도로 및 체육시설(운동기구 설치) 등으로 이용중임. 기호2,3) 사다리 및 부정형으로서 자연림 상태임. 기호4,5) 동측으로 하향 경사지대에 위치하며, 일부는 밭작물을 경작중이고, 일부는 활잡목과 감나무 등이 식재되어 있음.
인접 도로상태: 기호1) 동측으로 약 4-5미터 도로에 접함. 기호2,3)은 지적도상 맹지이나 기호3) 토지 내에는 약 3미터 내외 임도가 개설되어 있음. 기호4,5)는 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호2,3) 보전녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 공익용산지이며, 기호3)은 도시계획시설(대로1류)에 저촉됨. 기호4,5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구이며, 도시계획시설(도로)에 저촉됨.
제시목록 외의 물건: 감정평가의견서 참조 바람.
공부와의 차이: 기호1)은 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 하천, 도로 등임. 기호4,5)는 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""전"" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 기호1) 토지는 대부분 ""하천"" 상태이며, 일부는 도로, 주민 공동시설 등으로 이용중이고, 기호4)는 목측에 의하면 서측에 접한 도로부지에 일부가 포함 된 것으로 목측에 의거 확인되며, 기호5)는 현황은 도로에 접하나 지적도상에는 인접필지(산4-3,388-1)를 통하여 현황 도로에 접하는 것으로 조사되는바, 기호1,4,5) 토지의 정확한 지적경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 경매 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,624,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.