유찰 9회

2025타경5572

경매진행중

유림주택

서울특별시 양천구 신월동 46-3

최저매각가

15,435,000원↓87%

감정가

115,000,000원

평당 124만원 · 전용 41.21㎡

유찰

유찰 9회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 1,543,500원
유찰 횟수: 9회
전용면적: 41.21㎡ · 12.47평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구5번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.11.17., 확정일자 2021.10.21.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

115,000,000원

현재 최저가

15,435,000원감정가 대비 13%

전체 기일내역 11건 보기

1차 매각기일
2025. 6. 25. 오전 10:00
115,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 5. 오전 10:00
92,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 9. 23. 오전 10:00
73,600,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 10. 30. 오전 10:00
58,880,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
47,104,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
37,683,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
30,146,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
24,117,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
19,294,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
15,435,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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실거래 내역

유림주택 · 13평 실거래

거래 건수573건

평균 거래가2억 1,889만

최근 거래가2억 4,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.209평30㎡6층중개2억 4,000만평당 2,666만

26.07.1611평36㎡1층직8,500만평당 787만

26.07.158평28㎡4층중개1억 9,000만평당 2,261만

26.07.1412평39㎡2층중개2억 7,000만평당 2,307만

26.07.1417평55㎡3층중개2억 7,800만평당 1,674만

26.07.1411평35㎡-1층직1억 800만평당 1,009만

26.07.1418평60㎡3층중개2억 8,500만평당 1,557만

26.07.1120평65㎡1층중개3억 7,500만평당 1,923만

26.07.109평30㎡5층중개2억평당 2,197만

26.07.1014평45㎡3층중개3억 6,000만평당 2,666만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 4,752만

최근 전세가2억 600만26.07.23

전세 거래726건

월세 거래760건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신정동401건4억 4,949만3,512만

2목동1262건3억 1,589만2,737만

3신월동이 매물573건2억 1,889만1,696만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1보타닉목동25건3억 8,040만

2더엘퍼스트22건3억 756만

3신한목동펠리스17건3억 3,482만

4더엘세컨드16건2억 7,495만

5바벨12건5억 1,241만

6현대빌라10건1억 9,380만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 41.21㎡; 12.47평
대지권: 29.98㎡; 9.07평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-01-10
개시결정: 2025-01-14
배당요구종기: 2025-04-15
청구금액: 100,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 양천구 신월동 46-3
도로명주소: 서울특별시 남부순환로36길 28

목적물

전유서울특별시 양천구 남부순환로36길 28, 제지하층 제1호

철근콘크리트조 41.21㎡

감정가 115,000,000원

등기고유번호 1149-1996-146912 · PNU 1147010300100460003

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.01.14
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 15
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구5번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.11.17., 확정일자 2021.10.21.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

박찬의 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2023.11.09.임
- 을구5번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자
2021.11.17., 확정일자 2021.10.21.)

비고 원문

박찬의 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2023.11.09.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 을구5번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.11.17., 확정일자 2021.10.21.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수

조사기간: 2025.01.18 12:18
송부일: 2025.01.21
접수일: 2025.01.22

점유관계

서울특별시 양천구 남부순환로36길 28, 제지하층 제1호

임차인 1명

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박찬의 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 서창완
작성일: 2025-01-20

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브기와지붕 3층 건물 내 제지하층 제1호로서, 외 벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 알루미늄샤시 창호임.
이용상태: 다세대주택(방2, 거실, 주방, 발코니, 현관, 욕실, 보일러실 등)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,543,500원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.