유찰 9회

2024타경92520

경매진행중

은하수아트빌

경기도 의정부시 호원동 357-11

최저매각가

6,457,000원↓96%

감정가

160,000,000원

평당 46만원 · 전용 46.65㎡

유찰

유찰 9회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 645,700원
유찰 횟수: 9회
전용면적: 46.65㎡ · 14.11평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구1번 주택임차권등기 잔존 임대차보증금 134,322,435원, 전입일자 2019.07.23. 확정일자 2019.07.19.) 배당금에서 잔존 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구1번 주택임대차등기가 말소되지 아니하고 잔액 을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

160,000,000원

현재 최저가

6,457,000원감정가 대비 4%

전체 기일내역 11건 보기

1차 매각기일
2025. 9. 2. 오전 10:30
160,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:30
112,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 11. 18. 오전 10:30
78,400,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 12. 23. 오전 10:30
54,880,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 1. 27. 오전 10:30
38,416,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:30
26,891,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:30
18,824,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:30
13,177,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:30
9,224,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:30
6,457,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 3:30
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실거래 내역

은하수아트빌 · 14평 실거래

거래 건수156건

평균 거래가1억 9,159만

최근 거래가1억 1,900만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1723평76㎡2층중개1억 1,900만평당 519만

26.07.1716평52㎡1층중개1억 5,800만평당 1,000만

26.07.1719평61㎡3층중개2억 5,000만평당 1,351만

26.07.1218평59㎡3층중개2억 4,200만평당 1,367만

26.07.1015평49㎡5층중개1억 4,000만평당 945만

26.07.0910평35㎡5층직1억 2,600만평당 1,211만

26.07.0822평72㎡3층중개2억 9,000만평당 1,330만

26.07.0813평44㎡4층중개1억 4,000만평당 1,044만

26.07.0622평71㎡2층중개2억 3,900만평당 1,106만

26.07.0618평60㎡4층중개2억 4,300만평당 1,350만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 1,488만

최근 전세가1억 2,700만26.07.06

전세 거래65건

월세 거래247건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신곡동109건1억 5,289만1,439만

2의정부동251건1억 5,882만1,292만

3호원동이 매물156건1억 9,159만1,137만

4가능동139건1억 5,285만1,030만

5민락동3건1억 4,466만985만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1가안C14건2억 1,009만

2로뎀빌딩13건2억 2,146만

3스타파크빌SP주택11건1억 4,981만

4가안주택11건2억 390만

5자오빌딩9건1억 4,120만

6펠리시티9건2억 8,279만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 46.65㎡; 14.11평
대지권: 28.35㎡; 8.58평

사건명: 부동산강제경매
관할: 의정부지방법원 경매2계
사건접수: 2024-12-19
개시결정: 2024-12-23
배당요구종기: 2025-03-11
청구금액: 150,772,770원
매각장소: 제6호법정(제2별관101호)길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 의정부시 호원동 357-11
도로명주소: 경기도 백석로 13-6

목적물

전유경기도 의정부시 백석로 13-6, 4층402호 (호원동,은하수아트빌)

철근콘크리트구조 46.65㎡

감정가 160,000,000원

등기고유번호 2802-2018-000991 · PNU 4115010200103570011

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.01.10
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 3. 11
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구1번 주택임차권등기 잔존 임대차보증금 134,322,435원, 전입일자 2019.07.23. 확정일자 2019.07.19.) 배당금에서 잔존 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구1번 주택임대차등기가 말소되지 아니하고 잔액 을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구1번 주택임차권등기 잔존 임대차보증금 134,322,435원, 전입일자 2019.07.23.
확정일자 2019.07.19.) 배당금에서 잔존 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구1번 주택임대차등기가 말소되지 아니하고 잔액

비고 원문

이수민:신한은행과 보증금반환채권에 대한 질권설정계약을 체결하였고 신한은행의 보증금반환채권을 신청채권자인 서울보증 보험 주식회사가 양수함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구1번 주택임차권등기 잔존 임대차보증금 134,322,435원, 전입일자 2019.07.23. 확정일자 2019.07.19.) 배당

조사기간: 2025.07.11 11:14
송부일: 2025.07.13
접수일: 2025.07.16

점유관계

경기도 의정부시 백석로 13-6, 4층402호 (호원동,은하수아트빌)

부동산의 현황 기재사항과 같음.

점유관계조사서 기재사항과 같음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정영수
작성일: 2025-07-16

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""호동초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 ""범골역""이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 임.
이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(상우고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 645,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.