유찰 1회

2025타경51703

경매진행중

서울특별시 성동구 금호동1가 111-2

최저매각가

348,710,000원↓44%

감정가

623,562,000원

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 입찰법정 제101호

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 34,871,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 본건 토지 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물(4층 다가구주택 및 근린생활시설) 있음. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지있음 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격을 기준으로 함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

623,562,000원

현재 최저가

348,710,000원감정가 대비 56%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 8. 오전 10:00
435,888,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
348,710,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가7억 4,297만2026.07 기준

평당가2,603만전용면적 기준

최근 1년 거래량397건

전년 대비-30.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 6,062만

최근 거래가1억 8,204만

최근 실거래

계약일면적층거래가

25.09.295평17㎡—중개1억 8,204만평당 3,569만

25.09.294평13㎡—중개1억 3,920만평당 3,569만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1도선동2건44억 7,500만1억 7,941만

2하왕십리동19건12억 681만1억 2,829만

3홍익동3건9억 1,666만6,177만

4성수동2가47건21억 5,087만5,369만

5금호동4가11건4억 1,780만5,270만

6금호동1가이 매물2건1억 6,062만3,539만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 대지
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울동부지방법원 경매6계
사건접수: 2025-06-30
개시결정: 2025-07-04
배당요구종기: 2025-09-23
청구금액: 228,032,877원
매각장소: 입찰법정 제101호길찾기

지번주소: 서울특별시 성동구 금호동1가 111-2

목적물

서울특별시 성동구 금호동1가 111-2

감정가 623,562,000원

등기고유번호 1111-1996-192197

등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.9.2
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 23
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

점유·임차 관련 기재

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 토지 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 비고란 사건 2025타경51703 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 21. 담임법관 (사법보좌관) 김재철 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재

조사기간: 2025.07.15 10:25 ~ 2025.07.16 10:37
송부일: 2025.07.24
접수일: 2025.07.28

점유관계

서울특별시 성동구 금호동1가 111-2

임차인 7명

대 · 68.1㎡

1층 우측 낚시점에서 만난 윤중의(113-1 대지 소유자 겸 건물 공유자)에 의하면 본 건 매각 대지 111-2 위 제시외 건물 지하 1층에는 정지원이 초원한복 영업을, 1층 좌측 붕어빵집은 401호 채무자 겸 소유자 오명진이가 영업을, 우측 낚시점은 윤중의 본인의 처남 강후원이가 영업을 하고 있다고 함. 윤중의에 의하면 2층에 살고 있는 진희정만 진정 임차인이고 402호 윤여민과 윤여명은 각 본인의 손자라고 함. 401호에서 만난 박소민은 채무자 겸 소유자 오명진의 딸이라고 하였고 가족들이 여기에서 거주하고 있다고 함. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 윤중의, 오명진, 전희정, 윤여명, 윤여민이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 일부 임차인이 폐문상태여서 정확한 점유관계는 알 수 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 설진
작성일: 2025-07-22

감정평가 요항 7건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 성동구 금호동1가 소재 ""신금호역"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공원, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신금호역, 5호선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복 4~5차선 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(신금호 역세권), 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정 제101호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 34,871,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

임차인 내역7명

서울 성동구 금호로 164 , 지하 1층 초원한복집(금호동1가)

보증금: 2,000,000원
월세: 250,000원
전입일: 2022.02.28.

서울 성동구 금호로 164 , 1층 낚시점(금호동1가)

보증금: 2,000,000원
월세: 200,000원
전입일: 2020.07.10.

서울 성동구 금호로 164 , 1층 붕어빵집(금호동1가)

보증금: —
월세: —
전입일: 미상

서울 성동구 금호로 164 , 2층 (금호동1가)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.10.04.

서울 성동구 금호로 164 , (금호동1가)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.01.16.

서울 성동구 금호로 164 , 402호 (금호동1가)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.05.07.

서울 성동구 금호로 164 , 401호(금호동1가)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.10.17.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 6,062만

최근 거래가1억 8,204만

최근 실거래

계약일면적층거래가

25.09.295평17㎡—중개1억 8,204만평당 3,569만

25.09.294평13㎡—중개1억 3,920만평당 3,569만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1도선동2건44억 7,500만1억 7,941만

2하왕십리동19건12억 681만1억 2,829만

3홍익동3건9억 1,666만6,177만

4성수동2가47건21억 5,087만5,369만

5금호동4가11건4억 1,780만5,270만

6금호동1가이 매물2건1억 6,062만3,539만

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가7억 4,297만2026.07 기준

평당가2,603만전용면적 기준

최근 1년 거래량397건

전년 대비-30.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.