2025타경13505

경매진행중

해비치빌

서울특별시 금천구 가산동 149-4

최저매각가

288,000,000원

감정가

288,000,000원

평당 2,226만원 · 전용 42.77㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 28,800,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 42.77㎡ · 12.94평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

288,000,000원

현재 최저가

288,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
288,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

해비치빌 · 13평 실거래

거래 건수40건

평균 거래가2억 3,758만

최근 거래가2억 8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1112평39㎡3층중개2억 8,500만평당 2,435만

26.06.289평30㎡3층중개2억 1,000만평당 2,307만

26.06.2317평56㎡3층중개2억 9,300만평당 1,723만

26.06.209평30㎡5층중개2억평당 2,222만

26.06.1913평44㎡4층중개2억 8,300만평당 2,111만

26.06.1215평50㎡2층중개2억 9,500만평당 1,953만

26.06.078평26㎡4층중개2억 1,000만평당 2,625만

26.05.2721평68㎡2층직2억 6,000만평당 1,262만

26.05.2619평64㎡1층직2억 5,900만평당 1,348만

26.05.119평30㎡4층중개2억 1,300만평당 2,366만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 928만

최근 전세가1억 6,000만26.07.23

전세 거래95건

월세 거래341건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동591건2억 9,624만2,507만

2가산동이 매물40건2억 3,758만2,148만

3시흥동334건2억 8,020만2,130만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1JJ팰리스3차25건4억 1,008만

2공단연립(A,B,C)24건5억 2,229만

3참존트윈캐슬16건4억 437만

4현대빌라13건3억 6,800만

5시흥11건2억 4,390만

6엠엘아트빌11건3억 2,527만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 42.77㎡; 12.94평
대지권: 24.21㎡; 7.32평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-25
개시결정: 2025-11-25
배당요구종기: 2026-03-03
청구금액: 305,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 가산동 149-4
도로명주소: 서울특별시 시흥대로149가길 23

목적물

전유서울특별시 금천구 가산동 149-4 해비치빌 제4층 제404호

철근콘크리트구조 42.77㎡

감정가 288,000,000원

등기고유번호 2543-2015-000355

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.03 11:00 ~ 2025.12.04 14:08
송부일: 2025.12.12
접수일: 2025.12.15

점유관계

서울특별시 금천구 가산동 149-4 해비치빌 제4층 제404호

철근콘크리트구조 42.77㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정중해
작성일: 2025-12-04

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 서울특별시 금천구 가산동 소재 &quot;가산초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택 위주의 공동주택, 주상용건물 및 일부 공장 등이 소재하는 복합 이용지대임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽: 외장벽재 및 벽돌타일 등 붙임 마감, 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임.
이용상태: 다세대주택임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있으며, 지상 1층 일부 주차장으로 이용중임.
토지의 형상 및 이용상태: 완만한 경사지대에 소재한 세장형토지로서, 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11) (서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25), 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-10 -15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 기타 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 28,800,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

해비치빌 · 13평 실거래

거래 건수40건

평균 거래가2억 3,758만

최근 거래가2억 8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1112평39㎡3층중개2억 8,500만평당 2,435만

26.06.289평30㎡3층중개2억 1,000만평당 2,307만

26.06.2317평56㎡3층중개2억 9,300만평당 1,723만

26.06.209평30㎡5층중개2억평당 2,222만

26.06.1913평44㎡4층중개2억 8,300만평당 2,111만

26.06.1215평50㎡2층중개2억 9,500만평당 1,953만

26.06.078평26㎡4층중개2억 1,000만평당 2,625만

26.05.2721평68㎡2층직2억 6,000만평당 1,262만

26.05.2619평64㎡1층직2억 5,900만평당 1,348만

26.05.119평30㎡4층중개2억 1,300만평당 2,366만