유찰 5회

2024타경6577

경매진행중

서연타워주차장

경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2

최저매각가

952,957,000원↓83%

감정가

5,670,000,000원

평당 387만원 · 전용 813.64㎡

유찰

유찰 5회

보증금

20%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 20%: 190,591,400원
유찰 횟수: 5회
전용면적: 813.64㎡ · 246.13평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

1. 공부상 운동시설(체력단련장)이며, 현황 피트니스로 이용중임. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격 20%

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

5,670,000,000원

현재 최저가

952,957,000원감정가 대비 17%

전체 기일내역 10건 보기

1차 매각기일
2025. 5. 15. 오전 10:00
5,670,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 6. 19. 오전 10:00
3,969,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 7. 24. 오전 10:00
2,778,300,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 11. 6. 오전 10:00
1,944,810,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
1,361,367,000원
매각
매각결정기일
2026. 3. 19. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 4. 30. 오후 3:00
—
미납
6차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
1,361,367,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
952,957,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

서연타워주차장 · 246평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1덕은동48건4억 3,113만3,515만

2향동동3건2억 1,149만2,651만

3동산동122건4억 9,026만2,274만

4지축동이 매물4건1억 7,525만2,272만

5삼송동112건3억 5,189만2,244만

6원흥동80건3억 5,325만2,029만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1고양 화정역 동문 디 이스트67건5억 421만

2e편한세상 시티 삼송3차55건5억 295만

3힐스테이트 삼송역47건6억 260만

4원흥역 푸르지오42건5억 2,026만

5이편한세상시티삼송32건4억 7,784만

6원흥퍼스트푸르지오시티28건1억 3,966만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경6577 문건·송달

당사자 17명

승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인 김OO
근저당권자 농OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOO
배당요구권자 농OOO OOOO
배당요구권자 근OOOOO

권리 관련 문건 4건

25.02.12배당요구권자 근OOOOO 종기연기 및 배당요구신청서 제출
24.11.25임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
24.10.24배당요구권자 서OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.10.22채권자 농OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 18건

26.06.15매각기일연기신청서 제출
25.08.12–25.11.28기일연기신청 제출 ×2
25.11.28송달장소변경신고서 제출 ×2
24.10.22–25.07.18채권자변경신고서 제출 ×2
24.10.23–25.07.03열람및복사신청 제출 ×5
24.09.12–24.11.22교부청구서 제출 ×3
24.09.23현황조사보고서 제출
24.09.11회보서 제출
24.09.04등기필증 제출

송달 59건

26.06.10매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 9
26.03.27대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.02.25매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 9
25.09.22매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 9
25.07.18압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 도달 2
25.04.17매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 9
24.10.23압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 도달 2
24.10.07

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 813.64㎡; 246.13평
대지권: 169.51㎡; 51.28평

사건명: 부동산임의경매
관할: 의정부지방법원 경매15계
사건접수: 2024-08-29
개시결정: 2024-08-30
배당요구종기: 2024-11-25
청구금액: 2,002,464,545원
매각장소: 제101호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2
도로명주소: 경기도 지축2로 21

목적물

전유경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 7층701호 (지축동,서연타워주차장)

철근콘크리트구조 813.64㎡

감정가 5,670,000,000원

등기고유번호 2850-2022-001064 · PNU 4128110900110590002

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.09.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 11. 25

점유·임차 관련 기재

2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격 20%
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격 20%

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 공부상 운동시설(체력단련장)이며, 현황 피트니스로 이용중임. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격 20% 사건 2024타경6577 부동산임의경매 2024타경80391(중복) 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 15. 담임법관 (사법보좌관

조사기간: 2024.09.19 13:50
송부일: 2024.09.20
접수일: 2024.09.23

점유관계

경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 7층701호 (지축동,서연타워주차장)

임차인 1명

현장조사시 만난 임차인 김재은에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

임차인 내역

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김이경
작성일: 2024-09-09

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 "지축역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 아파트, 공원 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "지축역" 이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태: 공부상 용도 운동시설(체력단련장)이며, 현황 LEVEL FITNESS로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 자동차관련시설, 근린생활시설, 문화 및 집회 시설, 운동시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 본건 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 노외주차장(2022-08-31)(고양 지축지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접함), 가축사육제한구역(2019 -11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25 km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획 법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 190,591,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.