유찰 1회

2025타경52025

경매진행중

서울특별시 강동구 천호동 453-5

최저매각가

696,000,000원↓20%

감정가

870,000,000원

평당 2,369만원 · 전용 97.13㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 입찰법정[제101호]

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 69,600,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 97.13㎡ · 29.38평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

870,000,000원

현재 최저가

696,000,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
870,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
696,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

상업·업무용 · 29평 실거래

거래 건수74건

평균 거래가9억 6,728만

최근 거래가1억 8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.08——중개1억 8,500만

26.07.08——중개8,700만

26.07.08——중개8,800만

26.07.02—1층중개3,500만

26.07.02—1층직9,400만

26.06.29—2층중개2억 2,000만

26.06.24110평363㎡—중개54억 5,000만평당 4,963만

26.06.244평12㎡—중개1억 7,000만평당 4,722만

26.06.13—1층중개9,000만

26.06.06—2층중개2억 4,200만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1성내동53건20억 2,603만6,684만

2명일동38건17억 5,614만6,506만

3길동36건25억 5,055만4,989만

4둔촌동11건35억 5,204만4,921만

5천호동이 매물74건9억 6,728만4,605만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경52025 문건·송달

당사자 10명

채권자 고OOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 정OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 강OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO

권리 관련 문건 4건

25.11.13배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.11.04권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.10.21가압류권자 서OOOOO OOOO 채권계산서 제출
25.09.25가압류권자 경OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 12건

26.06.15기일입찰조서 제출
25.10.02–25.11.18제출 ×2
25.09.18–25.10.28교부청구 제출 ×2
25.10.10교부청구서 제출
25.09.19–25.10.02접수증명서 ×2
25.09.23현황조사보고서 제출
25.09.19감정평가서 제출
25.09.08등기필증 제출
25.09.04보정서 제출

송달 23건

26.05.18매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 도달 4 · 송달간주 4
25.11.26개시결정정본 발송 · 도달
25.11.18주소보정명령등본 발송 · 도달
25.10.15개시결정정본 발송 · 수취인불명
25.10.02최고서 발송 · 송달간주
25.10.02주소보정명령등본 발송 · 도달
25.09.10최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.09.10평가명령 발송 · 도달
25.09.10

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 97.13㎡; 29.38평
대지권: 21.42㎡; 6.48평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울동부지방법원 경매4계
사건접수: 2025-09-03
개시결정: 2025-09-05
배당요구종기: 2025-11-24
청구금액: 485,285,227원
매각장소: 입찰법정[제101호]길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강동구 천호동 453-5
도로명주소: 서울특별시 천호대로159길 20

목적물

전유서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지1층비102호

철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 97.13㎡

감정가 870,000,000원

등기고유번호 2401-2022-010612

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.08.21
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 11. 24

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경52025 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 14. 담임법관 (사법보좌관) 박정현 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2023.08.21. 근저당권 배당요구종기 202

조사기간: 2025.09.15 13:49 ~ 2025.09.16 16:38
송부일: 2025.09.23
접수일: 2025.09.24

점유관계

서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지1층비102호

철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 97.13㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 윤순철
작성일: 2025-09-22

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 &apos;천호3동주민센터&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(천호역-5,8호선, 강동역-5호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상17층 건내 제지1층 제비102호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 내부 공사중 등 창호: 샷시창호 마감 등
이용상태: 본건은 제2종근린생활시설(기준시점 현재 공실)로 이용중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )

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2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 69,600,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

상업·업무용 · 29평 실거래

거래 건수74건

평균 거래가9억 6,728만

최근 거래가1억 8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.08——중개1억 8,500만

26.07.08——중개8,700만

26.07.08——중개8,800만

26.07.02—1층중개3,500만

26.07.02—1층직9,400만

26.06.29—2층중개2억 2,000만

26.06.24110평363㎡—중개54억 5,000만평당 4,963만

26.06.244평12㎡—중개1억 7,000만평당 4,722만

26.06.13—1층중개9,000만

26.06.06—2층중개2억 4,200만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1성내동53건20억 2,603만6,684만

2명일동38건17억 5,614만6,506만

3길동36건25억 5,055만4,989만

4둔촌동11건35억 5,204만4,921만

5천호동이 매물74건9억 6,728만4,605만

사건 내역

2025타경52025 문건·송달

당사자 10명

채권자 고OOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 정OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 강OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO

권리 관련 문건 4건

25.11.13배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.11.04권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.10.21가압류권자 서OOOOO OOOO 채권계산서 제출
25.09.25가압류권자 경OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 12건

26.06.15기일입찰조서 제출
25.10.02–25.11.18제출 ×2
25.09.18–25.10.28교부청구 제출 ×2
25.10.10교부청구서 제출
25.09.19–25.10.02접수증명서 ×2
25.09.23현황조사보고서 제출
25.09.19감정평가서 제출
25.09.08등기필증 제출
25.09.04보정서 제출

송달 23건

26.05.18매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 도달 4 · 송달간주 4
25.11.26개시결정정본 발송 · 도달
25.11.18주소보정명령등본 발송 · 도달
25.10.15개시결정정본 발송 · 수취인불명
25.10.02최고서 발송 · 송달간주
25.10.02주소보정명령등본 발송 · 도달
25.09.10최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.09.10평가명령 발송 · 도달
25.09.10

강동구 천호동

서울특별시 강동구 천호동 453-5

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