유찰 7회

2024타경50733

경매진행중

해솔채

경기도 부천시 원미구 도당동 43-10

최저매각가

20,342,000원↓92%

감정가

247,000,000원

평당 156만원 · 전용 43.2㎡

유찰

유찰 7회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 2,034,200원
유찰 횟수: 7회
전용면적: 43.2㎡ · 13.07평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 4번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 매수인이 그 잔액을 인수하고, 말소되지 아니함

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

247,000,000원

현재 최저가

20,342,000원감정가 대비 8%

전체 기일내역 9건 보기

1차 매각기일
2025. 11. 6. 오전 10:00
247,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 12. 11. 오전 10:00
172,900,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 1. 27. 오전 10:00
121,030,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
84,721,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
59,305,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
41,514,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
29,060,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
20,342,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 3:30
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 7,654만2026.07 기준

평당가1,242만전용면적 기준

최근 1년 거래량985건

전년 대비+2.9%동월 평균가

전세 평균 보증금5,845만최근 3개월

1년 전월세 거래2,168건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

해솔채 · 13평 실거래

거래 건수170건

평균 거래가1억 8,052만

최근 거래가1억 5,100만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1718평60㎡3층중개1억 5,100만평당 838만

26.07.1511평35㎡2층직2억 5,000만평당 2,380만

26.07.1112평40㎡4층중개3억 3,000만평당 2,750만

26.07.0811평36㎡1층중개2억 6,800만평당 2,481만

26.07.0716평54㎡2층중개1억 6,800만평당 1,030만

26.07.0515평48㎡4층중개1억 4,400만평당 993만

26.07.0412평38㎡3층중개1억 4,200만평당 1,224만

26.07.0316평52㎡2층중개2억 3,800만평당 1,506만

26.06.278평27㎡2층중개1억 5,500만평당 1,867만

26.06.2413평44㎡2층중개9,200만평당 686만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 673만

최근 전세가9,000만26.07.16

전세 거래90건

월세 거래127건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1상동54건2억 5,709만1,497만

2춘의동86건2억 1,021만1,457만

3도당동이 매물170건1억 8,052만1,243만

4역곡동202건1억 7,865만1,241만

5원미동120건1억 7,573만1,240만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1프리존빌딩(쁘띠하임)8건5,362만

2한신빌라라동7건2억 1,600만

3다우빌6건2억

4세종그랑시아6건6억 6,750만

5청담빌리지6건1억 9,833만

6영화(107-26)6건1억 5,383만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경50733 문건·송달

당사자 7명

채권자 이OO
채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OO

권리 관련 문건 3건

24.12.30임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.12.16임차인 주OOOOOOO 보정서 제출
24.12.06배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 18건

25.11.06–26.06.23기일입찰조서 제출 ×7
25.10.20법무사기록열람신청서 제출
25.07.30경매속행 신청서 제출
24.10.30–24.12.16교부청구서 제출 ×2
24.10.29현황조사보고서 제출
24.10.23제출
24.10.17감정평가서 제출
24.10.08등기필증 제출
24.10.04–24.10.07보정서 제출 ×2
24.10.02접수증명

송달 29건

26.03.26매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 6 · 도달 1
25.10.17매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 도달 1 · 송달간주 6
25.07.30개시결정정본 발송 · 도달
25.06.28개시결정정본 발송 · 폐문부재
24.12.10보정명령등본 발송 · 도달
24.10.29임차인통지서 발송 · 도달
24.10.28개시결정정본 발송 · 폐문부재
24.10.20주소보정명령등본 발송 · 도달
24.10.10

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 43.2㎡; 13.07평
대지권: 30.17㎡; 9.13평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매7계
사건접수: 2024-10-02
개시결정: 2024-10-07
배당요구종기: 2025-01-02
청구금액: 70,465,753원
매각장소: 별관 제122호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 부천시 원미구 도당동 43-10
도로명주소: 경기도 수도로 196

목적물

전유경기도 부천시 원미구 수도로 196, 가동 2층 202호 (도당동, 해솔채)

철근콘크리트구조 43.20㎡

감정가 247,000,000원

등기고유번호 1211-2019-006107 · PNU 4119210400100430010

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024. 3. 18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 1. 2
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 4번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 매수인이 그 잔액을 인수하고, 말소되지 아니함

점유·임차 관련 기재

을구 4번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 매수인이 그 잔액을 인수하고, 말소되지 아니함

비고 원문

주택도시보증공사:임차인 이우리의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 4번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 매수인이 그 잔액을 인수하고, 말소되지 아니함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2024타경50733 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3.

조사기간: 2024.10.16 13:03 ~ 2024.10.25 14:22
송부일: 2024.10.29
접수일: 2024.10.29

점유관계

경기도 부천시 원미구 수도로 196, 가동 2층 202호 (도당동, 해솔채)

임차인 1명

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이우리 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

제5장 · 사건 기록

작성일: 2024-10-16

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 노변을 따라 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 치장타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 항공표면 ＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 임대내역은 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 별관 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,034,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 7회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

해솔채 · 13평 실거래

거래 건수170건

평균 거래가1억 8,052만

최근 거래가1억 5,100만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1718평60㎡3층중개1억 5,100만평당 838만

26.07.1511평35㎡2층직2억 5,000만평당 2,380만

26.07.1112평40㎡4층중개3억 3,000만평당 2,750만

26.07.0811평36㎡1층중개2억 6,800만평당 2,481만

26.07.0716평54㎡2층중개1억 6,800만평당 1,030만

26.07.0515평48㎡4층중개1억 4,400만평당 993만

26.07.0412평38㎡3층중개1억 4,200만평당 1,224만

26.07.0316평52㎡2층중개2억 3,800만평당 1,506만

26.06.278평27㎡2층중개1억 5,500만평당 1,867만

26.06.2413평44㎡2층중개9,200만평당 686만