유찰 4회

2025타경240

경매진행중

수아주 오피스텔

서울특별시 송파구 거여동 603-1

최저매각가

531,661,000원↓59%

감정가

1,298,000,000원

평당 3,574만원 · 전용 49.17㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 53,166,100원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 49.17㎡ · 14.87평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(상호명: 주차장약국, 현재 공실임)

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 입찰법정[제101호]

말소기준일 2024.01.02

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,298,000,000원

현재 최저가

531,661,000원감정가 대비 41%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 2. 오전 10:00
1,298,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 23. 오전 10:00
1,038,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 27. 오전 10:00
830,720,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
664,576,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
531,661,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가11억 886만2026.07 기준

평당가3,597만전용면적 기준

최근 1년 거래량580건

전년 대비-40.9%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

수아주 오피스텔 · 15평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가19억 5,891만

최근 거래가18억 3,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.09—6층직18억 3,500만

26.06.05142평470㎡—직108억평당 7,600만

26.05.14—11층직4억 5,481만

26.05.11—11층직4억 5,481만

26.01.23——중개4,400만

25.11.10——직2,380만

25.10.18—5층중개1억

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신천동56건44억 6,575만3억 7,109만

2삼전동11건71억 8,004만9,046만

3방이동48건24억 2,161만8,524만

4잠실동84건13억 6,307만8,251만

5석촌동23건51억 2,502만8,134만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경240 문건·송달

당사자 15명

채권자 전OOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOO
근저당권자 전OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 영OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 국(OOOOOOO)
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 49.17㎡; 14.87평
대지권: 3.91㎡; 1.18평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울동부지방법원 경매4계
사건접수: 2025-02-26
개시결정: 2025-02-27
배당요구종기: 2025-05-19
청구금액: 1,767,629,246원
매각장소: 입찰법정[제101호]길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 송파구 거여동 603-1
도로명주소: 서울특별시 위례송파로5길 18

목적물

전유서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층101호

철근콘크리트구조 49.17㎡

감정가 1,298,000,000원

등기고유번호 2401-2022-012745

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.01.02
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 19

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 사건 2025타경240 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 17. 담임법관 (사법보좌관) 박정현 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2024.01.02. 근저당

조사기간: 2025.03.17 10:24 ~ 2025.03.18 16:22
송부일: 2025.03.20
접수일: 2025.03.21

점유관계

서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층101호

철근콘크리트구조 49.17㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 강정민
작성일: 2025-03-11

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 '거원초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 15층 건물 내 1층 제101호, 제102호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.08.04) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감.
이용상태: 기호 가 : 근린생활시설 기호 나 : 근린생활시설임.
설비내역: 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 승강기시설, 화재감지기 시설, 스프링쿨러시설 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 세장형 토지로서 주차장시설, 근린생활시설, 업무시설등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위게획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-07)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-017)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>임.임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

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2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 53,166,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 15층 자동차관련시설 및 업무시설 지하6층 1235.02㎡ 지하5층 1787.54㎡ 지하4층 1779.67㎡ 지하3층 1786.79㎡ 지하2층 1794.63㎡ 지하1층 1779.86㎡ 1층 1433.13㎡ 2층 1230.68㎡ 3층 1525.7㎡ 4층 1532.21㎡ 5층 1525.7㎡ 6층 1525.7㎡ 7층 812.751㎡ 8층 801.651㎡ 9층 801.651㎡ 10층 801.651㎡ 11층 801.651㎡ 12층 801.651㎡ 13층 801.651㎡ 14층 801.651㎡ 15층 801.651㎡

전유철근콘크리트구조 49.17㎡

대지권

주차장 2000.1㎡ 중 2000.1분의 3.909(소유권)

서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층102호

철근콘크리트구조 44.46㎡

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(상호명: 수아주 공인중개사)

실거래 내역

수아주 오피스텔 · 15평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가19억 5,891만

최근 거래가18억 3,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.09—6층직18억 3,500만

26.06.05142평470㎡—직108억평당 7,600만

26.05.14—11층직4억 5,481만

26.05.11—11층직4억 5,481만

26.01.23——중개4,400만

25.11.10——직2,380만

25.10.18—5층중개1억

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신천동56건44억 6,575만3억 7,109만

2삼전동11건71억 8,004만9,046만

3방이동48건24억 2,161만8,524만

4잠실동84건13억 6,307만8,251만

5석촌동23건51억 2,502만8,134만

거여동이 매물7건

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가11억 886만2026.07 기준

평당가3,597만전용면적 기준

최근 1년 거래량580건

전년 대비-40.9%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경240 문건·송달

당사자 15명

채권자 전OOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOO
근저당권자 전OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 영OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 국(OOOOOOO)
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO

권리 관련 문건 5건

25.04.30가압류권자 永OOOOOOO 채권계산서 제출
25.04.10배당요구권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.03.17가압류권자 경OOOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.03.17배당요구권자 서OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.03.14채권자 전OOOOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 17건

25.12.01–26.01.06보정서 제출 ×3
25.09.11공시송달신청 제출
25.09.01보정명령요청서 제출
25.04.21–25.07.24주소보정 제출 ×2
25.07.23열람및복사신청 제출
25.05.15특별송달신청 제출
25.03.21–25.04.30교부청구 제출 ×2
25.04.30접수증명서
25.03.20부동산현황조사보고서 제출
25.03.18교부청구서 제출
25.03.17보정기한연기신청서 제출
25.03.14회보서 제출
25.03.04등기필증 제출

송달 50건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
26.01.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
25.11.19보정명령등본 발송 · 도달
25.11.06개시결정정본 발송 · 도달
25.09.13개시결정정본 발송 ×2 · 기타 1 · 폐문부재 1
25.09.02주소보정명령등본 발송 · 도달
25.08.25주소보정명령등본 발송 · 도달
25.08.04개시결정정본 발송 · 수취인불명
25.07.17주소보정명령등본 발송 · 도달
25.05.19개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.05.09주소보정명령등본 발송 · 도달
25.04.21개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.04.11주소보정명령등본 발송 · 도달
25.03.17추납통지서 발송 · 도달
25.03.05최고서 발송 ×12 · 송달간주 12
25.03.05개시결정정본 발송 ×2 · 폐문부재 1 · 도달 1
25.03.05평가명령 발송 · 도달
25.03.05조사명령 발송 · 도달
25.02.28보정명령등본 발송 · 도달