전경도

유찰 5회1–1 / 3

2025타경51382

경매진행중

한힘주택

서울특별시 은평구 응암동 126-15

최저매각가

163,200,000원↓20%

감정가

204,000,000원

평당 1,217만원 · 전용 44.32㎡

유찰

유찰 5회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 16,320,000원
유찰 횟수: 5회
전용면적: 44.32㎡ · 13.41평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2024.09.02 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

204,000,000원

현재 최저가

163,200,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2025. 12. 23. 오전 10:00
204,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
163,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
130,560,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
104,448,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
204,000,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
163,200,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

한힘주택 · 13평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래1건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1갈현동8건5억 150만3,203만

2대조동21건1억 9,358만2,752만

3불광동12건2억 4,658만2,628만

4응암동이 매물103건2억 2,662만2,297만

5신사동5건3억 1,700만1,981만

6진관동147건1억 4,025만1,889만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1아이파크 포레스트 게이트38건1억 4,257만

2주건축물제1동31건2억 6,416만

3웅신 미켈란의 아침23건1억 1,787만

4은평뉴타운 신한 헤센스마트19건1억 2,428만

5은평헤스티아 2차15건1억 1,746만

6메이플카운티11건1억 2,300만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 44.32㎡; 13.41평
대지권: 13.76㎡; 4.16평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매7계
사건접수: 2025-04-25
개시결정: 2025-04-28
배당요구종기: 2025-07-10
청구금액: 200,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 응암동 126-15
도로명주소: 서울특별시 불광천길 462-11

목적물

전유서울특별시 은평구 응암동 126-15 한힘주택 4층404호

철근콘크리트구조 44.32㎡

감정가 204,000,000원

등기고유번호 2742-2011-003882

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.10.23
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 10

비고 원문

주택보증공사:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 최선희의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 최선희의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을

조사기간: 2025.05.07 15:10 ~ 2025.05.12 14:00
송부일: 2025.05.14
접수일: 2025.05.19

점유관계

서울특별시 은평구 응암동 126-15 한힘주택 4층404호

임차인 1명

철근콘크리트구조 44.32㎡

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김학준
작성일: 2025-05-15

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 응암동 '응암3동 주민센터' 북측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 다세대주택, 단독주택 등이 위치하는 주거지대로, 인근에 은명초, 신사초, 신진과고, 신사근린공원, 불광천 등 교육시설, 공공시설 등이 소재하고, 인근 ‘응암로21길’ 주변으로 음식점, 카페, 편의점 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
교통상황: 본건 인근 ‘증산로’변으로 버스정류장이, 남서측 인근에 지하철6호선 ‘새절역’이, 북서측 인근에 지하철6호선 ‘응암역’이 위치하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 9층 근린생활시설업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 내 제4층 제404호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 임.
이용상태: 공부상 ‘오피스텔’임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 두 필지(응암동 126-15, 126-14) 일단의 토지로, 일단의 토지는 평지, 세장형이며 근린생활시설업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 부지로 이용 중에 있음.
인접 도로상태등: 남서측으로 폭 약 3~4미터 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 응암동 126-15 : 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 응암동 126-14 : 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 16,320,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.