유찰 17회

2023타경2974

경매진행중

호텔엠에스

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315

최저매각가

667,000원↓99%

감정가

66,000,000원

평당 9만원 · 전용 24.5㎡

유찰

유찰 17회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 66,700원
유찰 횟수: 17회
전용면적: 24.5㎡ · 7.41평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2021.02.24 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

66,000,000원

현재 최저가

667,000원감정가 대비 1%

전체 기일내역 19건 보기

1차 매각기일
2024. 10. 31. 오전 10:00
66,000,000원
유찰
2차 매각기일
2024. 12. 5. 오전 10:00
52,800,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 1. 9. 오전 10:00
42,240,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 2. 27. 오전 10:00
33,792,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 4. 3. 오전 10:00
27,034,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 5. 8. 오전 10:00
21,627,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 6. 12. 오전 10:00
17,302,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 7. 17. 오전 10:00
13,842,000원
유찰
9차 매각기일
2025. 8. 21. 오전 10:00
11,074,000원
유찰
10차 매각기일
2025. 9. 25. 오전 10:00
8,859,000원
유찰
11차 매각기일
2025. 11. 6. 오전 10:00
7,087,000원
유찰
12차 매각기일
2025. 12. 11. 오전 10:00
5,670,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 1. 29. 오전 10:00
3,969,000원
유찰
14차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
2,778,000원
유찰
15차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
1,945,000원
유찰
16차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
1,362,000원
유찰
17차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
953,000원
유찰
18차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
667,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가4,760만2026.07 기준

평당가535만전용면적 기준

최근 1년 거래량138건

전년 대비+16.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1,745만최근 3개월

1년 전월세 거래652건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

호텔엠에스 · 7평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가2,490만

최근 거래가2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.087평25㎡7층중개2,500만평당 337만

26.06.199평28㎡6층중개2,670만평당 314만

26.06.048평26㎡12층중개2,550만평당 318만

26.03.097평25㎡13층직1,780만평당 240만

26.01.059평28㎡5층직2,800만평당 329만

25.11.047평25㎡12층중개2,580만평당 348만

25.11.017평25㎡7층중개2,550만평당 344만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래5건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신포동2가11건8,963만1,058만

2홍문동1건1억648만

3산호동15건5,530만614만

4월남동3가7건4,514만592만

5오동동22건5,710만559만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1경민파라다이스20115건2,423만

2마산 웰메이드 시티10건9,345만

3킴즈타운9건2,672만

4호텔엠에스이 매물9건2,664만

5포세이돈하우스8건5,821만

6강남 와이즈하우스7건

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2023타경2974 문건·송달

당사자 9명

채권자 김OO
채무자겸소유자 주OOOOO
임차인 김OO(OOO OOO)
근저당권자 정OO
압류권자 마OOOO
압류권자 창OO OOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OO OOOOO

권리 관련 문건 1건

23.10.19근저당권자 정OO 배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 12건

23.10.06–24.06.20보정서 제출 ×5
23.10.10–23.12.07교부청구서 제출 ×3
23.10.24현황조사보고서 제출
23.10.11감정평가서 제출
23.10.04등기필증 제출
23.09.21송달장소 및 송달영수인 신고서 제출

송달 68건

26.05.21매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
25.12.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
25.07.22매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 8
25.07.18매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 · 도달
25.07.18보정명령등본 발송 · 도달
25.03.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
24.09.04매각및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
24.06.25

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 24.5㎡; 7.41평
대지권: 3676㎡; 1111.99평

사건명: 부동산강제경매
관할: 창원지방법원 경매2계
사건접수: 2023-09-21
개시결정: 2023-09-25
배당요구종기: 2023-12-18
청구금액: 55,000,000원
매각장소: 마산지원 제122호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315
도로명주소: 경상남도 해안대로 367

목적물

전유경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 13층1320호 (동성동,호텔엠에스)

철근콘크리트구조, 업무시설(오피스텔) 24.5㎡

감정가 66,000,000원

등기고유번호 1915-2015-001534 · PNU 4812511100103150000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.08.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2023. 12. 18

비고 원문

김준형(본건의 채권자):대항력 있는 임차인일 수 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 오피스텔로 이용중. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 사건 2023타경2974 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 21. 담임법관 (사법보좌관) 김보무 전자서명완료 부동산 및 감정

조사기간: 2023.10.05 10:47 ~ 2023.10.10 12:34 2023.10.16 11:30
송부일: 2023.10.18
접수일: 2023.10.24

점유관계

경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 13층1320호 (동성동,호텔엠에스)

임차인 1명

1.본건 전부 임차인 세대가 점유사용함(임차인 전화구술).

임차인 내역

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 한봉수
작성일: 2023-10-10

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 내에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층 건물 내 13층 1320호로, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 타일 마감 등. 창 호: 새시창 등 구조임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남동측으로 광로3류 , 북동측으로 대로3류 , 북서측으로 소로2류의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 창원지방법원 마산지원 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 66,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 17회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층 업무시설,숙박시설,제1종근린생활시설,제2종근린생활시설,운동시설 지하4층 680.45㎡ 업무시설(기타일반업무시설) 지하3층 1,343.39㎡ 업무시설(기타일반업무시설) 지하2층 1,455.37㎡ 업무시설(기타일반업무시설) 지하1층 1,455.37㎡ 업무시설(기타일반업무시설) 1층 1,178.33㎡ 숙박시설(관광호텔) 2층 1,125.48㎡ 숙박시설(관광호텔) 3층 1,124.1㎡ 제2종근린생활시설,운동시설 4층 1,032.01㎡ 숙박시설(관광호텔) 5층 1,032.01㎡ 업무시설(오피스텔) 6층 1,032.01㎡ 업무시설(오피스텔) 7층 1,032.01㎡ 업무시설(오피스텔) 8층 1,032.01㎡ 업무시설(오피스텔) 9층 1,032.01㎡ 업무시설(오피스텔) 10층 1,032.01㎡ 업무시설(오피스텔) 11층 1,032.01㎡ 업무시설(오피스텔) 12층 1,032.01㎡ 업무시설(오피스텔) 13층 1,032.01㎡ 업무시설(오피스텔) 14층 1,032.01㎡ 숙박시설(관광호텔) 15층 959.98㎡ 숙박시설(관광호텔)
전유철근콘크리트구조, 업무시설(오피스텔) 24.5㎡

사건 내역

2023타경2974 문건·송달

당사자 9명

채권자 김OO
채무자겸소유자 주OOOOO
임차인 김OO(OOO OOO)
근저당권자 정OO
압류권자 마OOOO
압류권자 창OO OOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OO OOOOO

권리 관련 문건 1건

23.10.19근저당권자 정OO 배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 12건

23.10.06–24.06.20보정서 제출 ×5
23.10.10–23.12.07교부청구서 제출 ×3
23.10.24현황조사보고서 제출
23.10.11감정평가서 제출
23.10.04등기필증 제출
23.09.21송달장소 및 송달영수인 신고서 제출

송달 68건

26.05.21매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
25.12.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
25.07.22매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 8
25.07.18매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 · 도달
25.07.18보정명령등본 발송 · 도달
25.03.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
24.09.04매각및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
24.06.25

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가4,760만2026.07 기준

평당가535만전용면적 기준

최근 1년 거래량138건

전년 대비+16.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1,745만최근 3개월

1년 전월세 거래652건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

호텔엠에스 · 7평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가2,490만

최근 거래가2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.087평25㎡7층중개2,500만평당 337만

26.06.199평28㎡6층중개2,670만평당 314만

26.06.048평26㎡12층중개2,550만평당 318만

26.03.097평25㎡13층직1,780만평당 240만

26.01.059평28㎡5층직2,800만평당 329만

25.11.047평25㎡12층중개2,580만평당 348만

25.11.017평25㎡7층중개2,550만평당 344만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래5건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신포동2가11건8,963만1,058만

2홍문동1건1억648만

3산호동15건5,530만614만

4월남동3가7건4,514만592만

5오동동22건5,710만559만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1경민파라다이스20115건2,423만

2마산 웰메이드 시티10건9,345만

3킴즈타운9건2,672만

4호텔엠에스이 매물9건2,664만

5포세이돈하우스8건5,821만

6강남 와이즈하우스7건