유찰 10회

2024타경80292

경매진행중

청우하이츠빌

경기도 고양시 덕양구 내유동 727

최저매각가

4,351,000원↓97%

감정가

154,000,000원

평당 30만원 · 전용 48.35㎡

유찰

유찰 10회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 435,100원
유찰 횟수: 10회
전용면적: 48.35㎡ · 14.63평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(2023.08.28. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

154,000,000원

현재 최저가

4,351,000원감정가 대비 3%

전체 기일내역 12건 보기

1차 매각기일
2025. 7. 24. 오전 10:00
154,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 28. 오전 10:00
107,800,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 2. 오전 10:00
75,460,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 11. 6. 오전 10:00
52,822,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 11. 오전 10:00
36,975,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 1. 29. 오전 10:00
25,883,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
18,118,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
12,683,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
8,878,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
6,215,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
4,351,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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—

실거래 내역

청우하이츠빌 · 15평 실거래

거래 건수145건

평균 거래가1억 2,890만

최근 거래가2억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2016평54㎡1층직2억 1,000만평당 1,288만

26.07.1819평64㎡3층중개1억 4,000만평당 721만

26.07.1616평53㎡1층중개1억 1,000만평당 687만

26.07.1512평41㎡4층중개6,500만평당 524만

26.07.1418평59㎡1층중개1억 6,900만평당 938만

26.07.1420평66㎡1층중개1억 5,300만평당 768만

26.07.1419평64㎡1층중개2억 1,000만평당 1,088만

26.07.0918평59㎡3층중개1억 3,500만평당 762만

26.07.0818평59㎡2층중개1억 4,000만평당 790만

26.07.0621평70㎡1층중개1억 2,800만평당 609만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 569만

최근 전세가1억 3,000만26.07.27

전세 거래58건

월세 거래171건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1오금동58건6억 6,959만2,607만

2대장동9건3억 2,397만2,587만

3동산동55건4억 1,849만2,437만

4토당동176건3억 1,021만2,244만

5용두동4건3억 8,200만1,975만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1동산마을화성파크드림PATIO(2401동-2416동)20건5억 7,552만

2힐스테이트라피아노삼송2단지12건5억 9,201만

3힐스테이트라피아노삼송1단지9건6억 6,939만

4힐스테이트라피아노삼송3단지8건6억 7,113만

5선경빌라A,B동7건4억 6,050만

6삼송자이더빌리지5단지(501동-520동)6건

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경80292 문건·송달

당사자 11명

채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 최OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
임차권자 이OO

권리 관련 문건 5건

24.12.05이해관계인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.12.02배당요구권자 신OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.12.02배당요구권자 신OOOOO 채권계산서 제출
24.11.04이해관계인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.10.15가압류권자 경OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 20건

25.07.24–26.06.25기일입찰조서 제출 ×10
25.01.08송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.01.08제출
24.10.14–24.12.09교부청구서 제출 ×3
24.09.27현황조사보고서 제출 ×2
24.09.26감정평가서 제출
24.09.26회보서 제출
24.09.12등기필증 제출

송달 36건

26.05.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.11.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.06.18매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.01.09개시결정정본 발송 · 도달
25.01.02주소보정명령등본 발송 · 도달
24.09.23최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
24.09.23평가명령 발송 · 도달
24.09.23조사명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 48.35㎡; 14.63평
대지권: 55.04㎡; 16.65평

사건명: 부동산강제경매
관할: 의정부지방법원 경매15계
사건접수: 2024-09-10
개시결정: 2024-09-11
배당요구종기: 2024-12-09
청구금액: 141,047,260원
매각장소: 제101호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 고양시 덕양구 내유동 727
도로명주소: 경기도 명봉산로6번길 68

목적물

전유경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 68, 에이동 4층402호 (내유동,청우)

철근콘크리트구조 48.35㎡

감정가 154,000,000원

등기고유번호 2850-2012-007430 · PNU 4128111900107270000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.12.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 12. 9
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(2023.08.28. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(2023.08.28. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액

비고 원문

이상미:신청채권자인 서울보증보험주식회사는 임차권자 이상미의 임차보증금반환채권의 양수인임. 임차권등기 설정일자는 2023.08.28.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(2023.08.28. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으

조사기간: 2024.09.25 11:10
송부일: 2024.09.27
접수일: 2024.10.07

점유관계

경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 68, 에이동 4층402호 (내유동,청우)

철근콘크리트구조 48.35㎡

현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김명원
작성일: 2024-09-25

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "장곡검문소 교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 규모의 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 창고, 농장 등이 혼재한 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 돌붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 주거용(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역,?성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 435,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 10회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.