유찰 13회

2024타경128843

경매진행중

마곡 킹덤 비바체

서울특별시 강서구 방화동 612-197

최저매각가

12,645,000원↓95%

감정가

230,000,000원

평당 245만원 · 전용 17.03㎡

유찰

유찰 13회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 1,264,500원
유찰 횟수: 13회
전용면적: 17.03㎡ · 5.15평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일자 2021.09.17, 확정일자 2022.05.18) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

230,000,000원

현재 최저가

12,645,000원감정가 대비 5%

전체 기일내역 15건 보기

1차 매각기일
2024. 12. 11. 오전 10:00
230,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 2. 11. 오전 10:00
184,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 3. 26. 오전 10:00
147,200,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 5. 14. 오전 10:00
117,760,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 6. 25. 오전 10:00
94,208,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 8. 5. 오전 10:00
75,366,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 9. 23. 오전 10:00
60,293,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 10. 30. 오전 10:00
48,234,000원
유찰
9차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
38,587,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
30,870,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
24,696,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
19,757,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
15,806,000원
유찰
14차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
12,645,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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—

실거래 내역

마곡 킹덤 비바체 · 5평 실거래

거래 건수185건

평균 거래가3억 1,686만

최근 거래가2억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2014평46㎡3층중개2억 5,000만평당 1,798만

26.07.1714평46㎡2층중개2억 9,500만평당 2,122만

26.07.1512평40㎡4층중개1억 8,800만평당 1,540만

26.07.1118평60㎡5층중개1억 9,600만평당 1,082만

26.07.0811평37㎡3층중개2억 9,000만평당 2,612만

26.07.0712평39㎡3층중개3억 600만평당 2,593만

26.07.069평30㎡5층직2억 5,300만평당 2,780만

26.07.0219평63㎡5층중개2억 5,000만평당 1,315만

26.07.019평30㎡5층중개2억 3,000만평당 2,527만

26.07.0118평58㎡2층중개2억 6,000만평당 1,485만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,582만

최근 전세가2억 2,000만26.07.22

전세 거래234건

월세 거래348건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동255건3억 781만2,696만

3방화동이 매물185건3억 1,686만2,607만

4공항동104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 17.03㎡; 5.15평
대지권: 6.1㎡; 1.85평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2024-07-26
개시결정: 2024-07-30
배당요구종기: 2024-10-29
청구금액: 230,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 방화동 612-197
도로명주소: 서울특별시 방화동로5가길 19-5

목적물

전유서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체)

철근콘크리트구조 17.03㎡

감정가 230,000,000원

등기고유번호 2501-2021-019021 · PNU 1150010900106120197

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.07.30
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 10. 29
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일자 2021.09.17, 확정일자 2022.05.18) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

김재한 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.02.08. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
등기기록상 주택임차권 등기의 확정일자(2022.05.18)와 권리신고시 제출한 계약서상 확정일자(2021.08.25) 상이함
- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일자
2021.09.17, 확정일자 2022.05.18)

비고 원문

김재한 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.02.08. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 등기기록상 주택임차권 등기의 확정일자(2022.05.18)와 권리신고시 제출한 계약서상 확정일자(2021.08.25) 상이함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차

조사기간: 2024.08.02 10:42
송부일: 2024.08.06
접수일: 2024.08.07

점유관계

서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체)

임차인 1명

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김재한 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황병남
작성일: 2024-08-07

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울시 강서구 공항동 소재 지하철 9호선 "공항시장역" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 공동주택단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 9호선 "공항시장역" 및 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 구분 소유된 10층 1004호로서, (사용승인일 : 2021.7.12) 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단지 부정형의 대체로 인접지대와 등고 평탄한 토지로서 다세대주택 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 노 폭 약 4-5미터 포장된 도로와 인접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(지역경계과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역(2014- 09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인 하는 등 유의하시기 바람.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,264,500원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 13회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.