유찰 4회

2025타경446

경매진행중

전라남도 순천시 덕월동 381-4

최저매각가

24,202,000원↓64%

감정가

67,527,500원

유찰

4회

보증금

10%

다음 매각기일

D-4

2026. 7. 27. 오전 10:00 · 경매 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 2,420,200원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

수목 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

확인

가격 정보기일 6건

감정평가액

67,527,500원

현재 최저가

24,202,000원36%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 26. 오전 10:00
67,527,500원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 16. 오전 10:00
47,269,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 27. 오전 10:00
37,815,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 8. 오전 10:00
30,252,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
24,202,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 4:00
—
—

사건 정보

용도: 전답
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 광주지방법원 경매7계
사건접수: 2025-04-18
개시결정: 2025-04-21
배당요구종기: 2025-07-17
청구금액: 336,780,560원
매각장소: 경매 법정길찾기

위치

지번주소: 전라남도 순천시 덕월동 381-4

물건 현황

목적물

전라남도 순천시 덕월동 381-4

감정가 66,047,500원

등기고유번호 2013-1996-040263

등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.3.14
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 17

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3. 공

현황조사

조사기간: 2025.04.30 17:14 ~ 2025.05.02 14:00 2025.05.14 15:00
송부일: 2025.05.19
접수일: 2025.05.21

점유관계

전라남도 광양시 진월면 진정리 934-2

잡종지 · 9214㎡

현장 출장시 아무도 만나지 못해 점유관계를 알 수 없었음.

본건 동측의 일부구간을 제외한 대부분 구간이 물에 잠긴 상태임.

전라남도 광양시 황길동 산10-2

임야 · 6610㎡

현장 출장시 아무도 만나지 못해 점유관계를 알 수 없었음.

감정평가

원문 보기

감정평가사: 장덕자
작성일: 2025-05-09

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 기호1): 광양시 진월면 진정리 소재 ""선포마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 야산 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역임. 기호2,3): 광양시 황길동 소재 ""통사마을"" 북서측 근거리(기호3) 및 원거리(기호2)에 위치하며, 부근은 구봉산 주변으로 임도 및 등산로가 개설되어 있는 산림지대임. 기호4,5): 순천시 덕월동 소재 ""청암대학"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 원룸주택과 상가 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
교통상황: 기호1): 본건까지 차량접근은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호2,3): 기호2)는 차량접근 불가능하며, 기호3)은 본건 내 및 주변으로 차량통행 가능한 임도가 개설되어 있으나, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호4,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1) 부정형의 토지로서, 대부분 하천이며, 일부는 도로 및 체육시설(운동기구 설치) 등으로 이용중임. 기호2,3) 사다리 및 부정형으로서 자연림 상태임. 기호4,5) 동측으로 하향 경사지대에 위치하며, 일부는 밭작물을 경작중이고, 일부는 활잡목과 감나무 등이 식재되어 있음.
인접 도로상태: 기호1) 동측으로 약 4-5미터 도로에 접함. 기호2,3)은 지적도상 맹지이나 기호3) 토지 내에는 약 3미터 내외 임도가 개설되어 있음. 기호4,5)는 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호2,3) 보전녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 공익용산지이며, 기호3)은 도시계획시설(대로1류)에 저촉됨. 기호4,5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구이며, 도시계획시설(도로)에 저촉됨.
제시목록 외의 물건: 감정평가의견서 참조 바람.
공부와의 차이: 기호1)은 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 하천, 도로 등임. 기호4,5)는 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""전"" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 기호1) 토지는 대부분 ""하천"" 상태이며, 일부는 도로, 주민 공동시설 등으로 이용중이고, 기호4)는 목측에 의하면 서측에 접한 도로부지에 일부가 포함 된 것으로 목측에 의거 확인되며, 기호5)는 현황은 도로에 접하나 지적도상에는 인접필지(산4-3,388-1)를 통하여 현황 도로에 접하는 것으로 조사되는바, 기호1,4,5) 토지의 정확한 지적경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 경매 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,420,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.