유찰 6회

2025타경51438

경매진행중

LK타운

서울특별시 서대문구 창천동 503-21

최저매각가

333,000,000원

감정가

333,000,000원

평당 3,887만원 · 전용 28.32㎡

유찰

유찰 6회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 신관 209호 경매법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 33,300,000원
유찰 횟수: 6회
전용면적: 28.32㎡ · 8.57평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함

확인

점유관계 확인 필요

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음 2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

333,000,000원

현재 최저가

333,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2025. 12. 23. 오전 10:00
333,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
266,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
213,120,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
170,496,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
136,397,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
109,118,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
333,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가4억 1,260만2026.07 기준

평당가2,763만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,070건

전년 대비-8.7%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 1,213만최근 3개월

1년 전월세 거래4,092건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경51438 문건·송달

당사자 9명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO
교부권자 서OO OOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 도OO

권리 관련 문건 2건

26.06.26채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
25.06.27권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 14건

26.02.03–26.06.23기일입찰조서 제출 ×5
25.06.04–25.07.14교부청구서 제출 ×2
25.07.02교부청구 제출
25.06.20보정서 제출
25.05.23–25.05.27감정평가서 제출 ×2
25.05.26부동산현황조사보고서 제출
25.05.20사용증명
25.05.15등기필증 제출

송달 36건

26.06.29매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 4 · 도달 3
26.06.26보정명령등본 발송 · 도달
26.06.25보정명령등본 발송 · 도달
26.04.17매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 4 · 도달 3
25.10.28매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×2 · 도달 2
25.10.27매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 4 · 도달 1
25.06.24개시결정정본 발송 · 도달
25.06.16보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 28.32㎡; 8.57평
대지권: 13.5㎡; 4.08평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매7계
사건접수: 2025-05-09
개시결정: 2025-05-13
배당요구종기: 2025-07-25
청구금액: 336,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 서대문구 창천동 503-21
도로명주소: 서울특별시 신촌로3가길 12

목적물

전유서울특별시 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 8층803호

철근콘크리트구조 28.32㎡

감정가 333,000,000원

등기고유번호 2701-2020-004452

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.5.13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 25

비고 원문

도예원:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 도예원의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채 권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 도예원의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제

조사기간: 2025.05.21 09:08 ~ 2025.05.22 11:44
송부일: 2025.05.22
접수일: 2025.05.26

점유관계

서울특별시 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 8층803호

철근콘크리트구조 28.32㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 원정재
작성일: 2025-05-23

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재‘창서초등학교’서측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선, 경의중앙선, 공항철도인 ""홍대입구역""등이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등임.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 33,300,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 6회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가4억 1,260만2026.07 기준

평당가2,763만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,070건

전년 대비-8.7%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 1,213만최근 3개월

1년 전월세 거래4,092건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경51438 문건·송달

당사자 9명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO
교부권자 서OO OOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 도OO

권리 관련 문건 2건

26.06.26채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
25.06.27권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 14건

26.02.03–26.06.23기일입찰조서 제출 ×5
25.06.04–25.07.14교부청구서 제출 ×2
25.07.02교부청구 제출
25.06.20보정서 제출
25.05.23–25.05.27감정평가서 제출 ×2
25.05.26부동산현황조사보고서 제출
25.05.20사용증명
25.05.15등기필증 제출

송달 36건

26.06.29매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 4 · 도달 3
26.06.26보정명령등본 발송 · 도달
26.06.25보정명령등본 발송 · 도달
26.04.17매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 4 · 도달 3
25.10.28매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×2 · 도달 2
25.10.27매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 4 · 도달 1
25.06.24개시결정정본 발송 · 도달
25.06.16보정명령등본 발송 · 도달

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