2026타경60839

경매진행중

금촌 아르젠

경기도 파주시 금촌동 59-19

최저매각가

95,000,000원

감정가

95,000,000원

평당 1,649만원 · 전용 19.05㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-2

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 제101호 입찰법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 9,500,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 19.05㎡ · 5.76평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2023.01.12. 확정일자 2023.01.19.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

95,000,000원

현재 최저가

95,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
95,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가8,272만2026.07 기준

평당가1,276만전용면적 기준

최근 1년 거래량228건

전년 대비-8.0%동월 평균가

전세 평균 보증금5,210만최근 3개월

1년 전월세 거래2,551건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

금촌 아르젠 · 6평 실거래

거래 건수11건

평균 거래가7,872만

최근 거래가7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.02.146평18㎡7층중개7,000만평당 1,272만

26.01.306평19㎡11층중개7,500만평당 1,293만

26.01.156평18㎡9층중개8,200만평당 1,490만

25.11.266평19㎡9층중개8,200만평당 1,413만

25.11.256평18㎡10층중개8,100만평당 1,472만

25.09.156평19㎡11층중개7,000만평당 1,250만

25.08.306평18㎡11층중개7,500만평당 1,363만

25.08.226평19㎡16층중개8,200만평당 1,464만

25.08.186평19㎡13층직8,300만평당 1,431만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,505만

최근 전세가7,400만26.07.06

전세 거래23건

월세 거래118건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1와동동106건3억 561만1,891만

2금촌동이 매물11건7,872만1,396만

3야당동83건9,394만1,395만

4문산읍 당동리3건6,633만1,171만

5파주읍 파주리1건2억 3,000만1,029만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1Bridge1044건4억 2,679만

2오딧세이23건2,647만

3운정유미어스 1차오피스텔16건8,690만

4파주 디에이블 오피스텔14건1억 4,500만

5엠버418오피스텔13건1억 1,868만

6레이크필드 운정 위버젠12건4억 8,776만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2026타경60839 문건·송달

당사자 4명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 임OO
교부권자 파OO
임차권자 박OO

그 밖의 문건접수 8건

26.06.11교부청구서 제출
26.05.08보정서 제출
26.04.20현황조사서 제출
26.04.18현황조사보고서 제출
26.04.16제출
26.04.07회보서 제출
26.04.06감정평가서 제출
26.04.01등기필증 제출

송달 15건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 송달간주 3 · 도달 1
26.05.06보정명령등본 발송 · 도달
26.04.16개시결정정본 발송 · 도달
26.04.13주소보정명령등본 발송 · 도달
26.04.01개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
26.04.01최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
26.04.01조사명령 발송 · 도달
26.04.01평가명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 19.05㎡; 5.76평
대지권: 5.09㎡; 1.54평

사건명: 부동산강제경매
관할: 의정부지방법원 경매15계
사건접수: 2026-03-27
개시결정: 2026-03-30
배당요구종기: 2026-06-22
청구금액: 99,059,046원
매각장소: 제101호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 파주시 금촌동 59-19
도로명주소: 경기도 금정28길 30

목적물

전유경기도 파주시 금촌동 59-19 금촌아르젠 14층1407호

철근콘크리트구조 19.05㎡

감정가 95,000,000원

등기고유번호 2849-2020-008106

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2026.03.30
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 6. 22
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2023.01.12. 확정일자 2023.01.19.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2023.01.12. 확정일자 2023.01.19.)가 있

비고 원문

박진홍:신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 주택임차권자 박진홍의 대위 변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2023.01.12. 확정일자 2023

조사기간: 2026.04.09 13:10
송부일: 2026.04.18
접수일: 2026.04.20

점유관계

경기도 파주시 금촌동 59-19 금촌아르젠 14층1407호

철근콘크리트구조 19.05㎡

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 하태주
작성일: 2026-04-04

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 경의중앙선&quot;금촌역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 관공서 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 진,출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선&apos;금촌역&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 14층건으로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 입니다.
이용상태: 오피스텔(후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조)로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계 미상입니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 9,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

금촌 아르젠 · 6평 실거래

거래 건수11건

평균 거래가7,872만

최근 거래가7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.02.146평18㎡7층중개7,000만평당 1,272만

26.01.306평19㎡11층중개7,500만평당 1,293만

26.01.156평18㎡9층중개8,200만평당 1,490만

25.11.266평19㎡9층중개8,200만평당 1,413만

25.11.256평18㎡10층중개8,100만평당 1,472만

25.09.156평19㎡11층중개7,000만평당 1,250만

25.08.306평18㎡11층중개7,500만평당 1,363만

25.08.226평19㎡16층중개8,200만평당 1,464만

25.08.186평19㎡13층직8,300만평당 1,431만