유찰 9회

2024타경136806

경매진행중

하나세인스톤Ⅴ

서울특별시 구로구 구로동 92

최저매각가

27,112,000원↓87%

감정가

202,000,000원

평당 463만원 · 전용 19.34㎡

유찰

유찰 9회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 2,711,200원
유찰 횟수: 9회
전용면적: 19.34㎡ · 5.85평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 125,000,000원, 전입일자 2013.11.28, 확정일자 2015.05.21) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

202,000,000원

현재 최저가

27,112,000원감정가 대비 13%

전체 기일내역 11건 보기

1차 매각기일
2025. 2. 11. 오전 10:00
202,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 5. 오전 10:00
161,600,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 9. 23. 오전 10:00
129,280,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 10. 30. 오전 10:00
103,424,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
82,739,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
66,191,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
52,953,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
42,362,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
33,890,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
27,112,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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실거래 내역

하나세인스톤Ⅴ · 6평 실거래

거래 건수190건

평균 거래가2억 6,325만

최근 거래가2억 1,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2310평34㎡3층중개2억 1,700만평당 2,086만

26.07.1513평44㎡2층중개2억 9,500만평당 2,201만

26.07.067평22㎡3층중개2억 9,990만평당 4,543만

26.07.029평30㎡3층중개2억 6,000만평당 2,857만

26.07.0213평41㎡3층중개1억 9,500만평당 1,560만

26.07.019평30㎡2층중개2억 8,200만평당 3,133만

26.06.3016평52㎡2층직3억평당 1,923만

26.06.2922평72㎡3층직2억 7,000만평당 1,244만

26.06.2712평40㎡5층중개2억 9,600만평당 2,446만

26.06.257평24㎡6층중개2억 8,500만평당 3,958만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 7,342만

최근 전세가1억 6,250만26.07.24

전세 거래251건

월세 거래483건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동75건4억 4,914만2,733만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동이 매물190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 19.34㎡; 5.85평
대지권: 1089.36㎡; 329.53평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2024-09-13
개시결정: 2024-09-26
배당요구종기: 2024-12-30
청구금액: 480,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 구로동 92
도로명주소: 서울특별시 도림천로 336-1

목적물

전유서울특별시 구로구 도림천로 336-1, 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차)

철근콘크리트구조 19.34㎡

감정가 202,000,000원

등기고유번호 2543-2013-004661 · PNU 1153010200100920000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2014.03.13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 12. 30
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 125,000,000원, 전입일자 2013.11.28, 확정일자 2015.05.21) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

신무송 : 주택임차권 등기일은 2015.09.11.임
을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 125,000,000원, 전입일자
2013.11.28, 확정일자 2015.05.21)

비고 원문

신무송 : 주택임차권 등기일은 2015.09.11.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 125,000,000원, 전입일자 2013.11.28, 확정일자 2015.05.21) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된

조사기간: 2024.10.03 10:28 ~ 2024.10.03 10:35
송부일: 2024.10.07
접수일: 2024.10.08

점유관계

서울특별시 구로구 도림천로 336-1, 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차)

임차인 2명

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 신지영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김영민
작성일: 2024-10-14

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 "대림역"북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 학교, 상업용부동산 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 대림역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조: 기호(가)는 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일:2013.10.24) 외 벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(나)는 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2013.10.24) 외 벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 기호(가)는 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.) 기호(나)는 집합건축물대장상 문화및집회시설(예식장:사무소)로 되어있으며, 현재 종교시설(상호:재한조선족교회)로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 주차시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 공동주택, 문화및집회시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 약 4m 도로에 접하며, 이를 통해 도림천로와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역도시지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(2)는 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임. -기호(나)는 집합건물등기사항전부증명서상 소유권이전청구권가등기가 되어있는바 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,711,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.