2025타경513327

경매진행중

주안 아파트

인천광역시 미추홀구 주안동 972-4

최저매각가

158,000,000원

감정가

158,000,000원

평당 967만원 · 전용 53.99㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 24. 오전 10:00 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 15,800,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 53.99㎡ · 16.33평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

주의

법정지상권 관련 기재 있음

사건 2025타경513327 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 9. 담임법관 (사법보좌관) 박인진 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2023.7.20. 가압류 배당요구종기 2025. 12. 26. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자·외국인 등록(체류지변경신고) 일자·사업자등록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) IDRISSA SWABRA A

가격 정보기일 2건

감정평가액

158,000,000원

현재 최저가

158,000,000원100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
158,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 31. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 53.99㎡; 16.33평
대지권: 10.75㎡; 3.25평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매27계
사건접수: 2025-10-22
개시결정: 2025-10-23
배당요구종기: 2025-12-26
청구금액: 178,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 972-4
도로명주소: 인천광역시 주안로174번길 23

물건 현황

목적물

전유인천광역시 미추홀구 주안동 972-4 주안아파트 9층905호

철근콘크리트구조 53.99㎡

감정가 158,000,000원

등기고유번호 1201-2016-000143

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.7.20
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 26
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 사건 2025타경513327 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 9. 담임법관 (사법보좌관) 박인진 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2023.7.20. 가압류 배당요구종기 2025. 12. 26. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자·외국인 등록(체류지변경신고) 일자·사업자등록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) IDRISSA SWABRA A

점유·임차 관련 기재

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

주택도시보증공사(임차인:김수진):주택임차권자인 김수진의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보

현황조사

조사기간: 2025.10.30 16:00 ~ 2025.11.03 09:50
송부일: 2025.11.11
접수일: 2025.11.12

점유관계

인천광역시 미추홀구 주안동 972-4 주안아파트 9층905호

임차인 3명

철근콘크리트구조 53.99㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부

임차인 내역3명

감정평가

원문 보기

감정평가사: 이항헌
작성일: 2025-11-03

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동소재 &quot;인천가정법원&quot; 북측으로 약50미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층건내의 9층 905호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인조석붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025.08.21)(외국인 등에 한함).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,800,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.