2025타경13409

경매진행중

삼성하이츠빌

서울특별시 금천구 독산동 189-34

최저매각가

243,000,000원

감정가

243,000,000원

평당 2,739만원 · 전용 29.33㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 24,300,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 29.33㎡ · 8.87평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

243,000,000원

현재 최저가

243,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
243,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 9,626만2026.07 기준

평당가2,519만전용면적 기준

최근 1년 거래량965건

전년 대비+7.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,154만최근 3개월

1년 전월세 거래2,873건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

삼성하이츠빌 · 9평 실거래

거래 건수591건

평균 거래가2억 9,624만

최근 거래가2억 9,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2314평47㎡5층중개2억 9,500만평당 2,077만

26.07.1815평51㎡3층중개2억 7,500만평당 1,797만

26.07.1816평53㎡4층중개2억 8,000만평당 1,750만

26.07.179평30㎡2층중개2억 1,400만평당 2,351만

26.07.1412평39㎡3층중개4억 3,900만평당 3,720만

26.07.1116평53㎡2층중개2억 8,000만평당 1,761만

26.07.118평27㎡4층중개3억 2,500만평당 4,062만

26.07.1010평34㎡4층중개2억 8,000만평당 2,692만

26.07.0915평49㎡5층직4억 2,800만평당 2,872만

26.07.098평27㎡4층직3억 1,000만평당 3,780만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 9,917만

최근 전세가2억 7,300만26.07.23

전세 거래515건

월세 거래900건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동이 매물591건2억 9,624만2,507만

2가산동40건2억 3,758만2,148만

3시흥동334건2억 8,020만2,130만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1JJ팰리스3차25건4억 1,008만

2공단연립(A,B,C)24건5억 2,229만

3참존트윈캐슬16건4억 437만

4현대빌라13건3억 6,800만

5시흥11건2억 4,390만

6엠엘아트빌11건3억 2,527만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.33㎡; 8.87평
대지권: 10.72㎡; 3.24평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-19
개시결정: 2025-11-20
배당요구종기: 2026-02-19
청구금액: 208,900,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 독산동 189-34
도로명주소: 서울특별시 독산로76길 48

목적물

전유서울특별시 금천구 독산동 189-34 삼성하이츠빌 제2층 제201호

철근콘크리트구조 29.33㎡

감정가 243,000,000원

등기고유번호 2501-2017-036584

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.11.28 10:00 ~ 2025.12.01 16:52
송부일: 2025.12.08
접수일: 2025.12.15

점유관계

서울특별시 금천구 독산동 189-34 삼성하이츠빌 제2층 제201호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.33㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김지예 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

임차인 내역1명

서울 금천구 독산로76길 48 , 제2층 제201호(독산동, 삼성하이츠빌)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2025.01.31.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이숙현
작성일: 2025-12-08

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;정심초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역: 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 임대관계는 미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 24,300,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

삼성하이츠빌 · 9평 실거래

거래 건수591건

평균 거래가2억 9,624만

최근 거래가2억 9,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2314평47㎡5층중개2억 9,500만평당 2,077만

26.07.1815평51㎡3층중개2억 7,500만평당 1,797만

26.07.1816평53㎡4층중개2억 8,000만평당 1,750만

26.07.179평30㎡2층중개2억 1,400만평당 2,351만

26.07.1412평39㎡3층중개4억 3,900만평당 3,720만

26.07.1116평53㎡2층중개2억 8,000만평당 1,761만

26.07.118평27㎡4층중개3억 2,500만평당 4,062만

26.07.1010평34㎡4층중개2억 8,000만평당 2,692만

26.07.0915평49㎡5층직4억 2,800만평당 2,872만

26.07.098평27㎡4층직3억 1,000만평당 3,780만