유찰 4회

2025타경964

경매진행중

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4

최저매각가

64,370,000원↓83%

감정가

383,000,000원

평당 219만원 · 전용 96.998㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 219호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 6,437,000원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 97㎡ · 29.34평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부

제2장 · 가격 정보

감정평가액

383,000,000원

현재 최저가

64,370,000원감정가 대비 17%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
268,100,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 18. 오전 10:00
187,670,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
131,369,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 26. 오전 10:00
91,958,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
64,370,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가5억 4,405만2026.07 기준

평당가971만전용면적 기준

최근 1년 거래량321건

전년 대비+247.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

상업·업무용 · 29평 실거래

거래 건수19건

평균 거래가2억 6,418만

최근 거래가1억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.15——중개1억 3,000만

26.05.04—4층직1억 7,000만

26.04.13——중개9,000만

26.03.11—1층중개5억 7,000만

26.03.10—70층중개1억

26.03.10—70층중개1억 1,500만

26.01.20——중개8,500만

26.01.19—1층직5억 5,000만

26.01.10——중개8,500만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1주안동116건9억 227만2,178만

2학익동이 매물19건2억 6,418만1,674만

3숭의동56건6억 1,683만1,650만

4용현동82건4억 8,829만1,648만

5도화동39건5억 2,055만1,313만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경964 문건·송달

당사자 5명

신청인 농OOOOO OO OOOO
상대방 하OOOOO OOOO (OOOOOOOOO OOOO)
상대방겸소유자 이OO
근저당권자 주OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO

권리 관련 문건 2건

25.07.10이해관계인 소송대리인 법OOO(OO) OOOOO 배당요구신청서 제출
25.07.10이해관계인 소송대리인 법OOO(OO) OOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 10건

26.07.22송부서 제출
25.07.23열람및복사신청 제출
25.07.10접수증명서 ×2
25.06.17교부청구서 제출
25.06.16경매속행 신청서 제출
25.05.07감정평가서 제출
25.04.29현황조사서 제출
25.04.14등기필증 제출
25.04.09보정서 제출

송달 23건

26.05.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 5
26.01.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 5
26.01.16경정결정정본 발송 ×3 · 도달 3
25.04.21개시결정정본 발송 ×3 · 도달 3
25.04.21최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.04.21조사명령 발송 · 도달
25.04.21평가명령 발송 · 도달
25.04.07보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 97㎡; 29.34평
대지권: —

사건명: 유치권에의한경매(부동산)
관할: 인천지방법원 경매22계
사건접수: 2025-03-31
개시결정: 2025-04-10
배당요구종기: 2025-07-10
청구금액: 416,482,191원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4
도로명주소: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4

목적물

전유인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층302호

철골철근콘크리트조 96.998㎡

감정가 383,000,000원

등기고유번호 1201-2014-001340

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.04.24 09:00 ~ 2025.04.25 09:20
송부일: 2025.04.29
접수일: 2025.04.30

점유관계

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층301호

철골철근콘크리트조 135.280㎡

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층302호

철골철근콘크리트조 96.998㎡

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층303호

철골철근콘크리트조 82.080㎡

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층309호

철골철근콘크리트조 69.000㎡

제5장 · 사건 기록

작성일: 2025-05-03

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""학익사거리"" 북동측인근의 근린생활시설(통칭 라제스트빌딩) 3층 301호, 302호, 303호, 309호, 312호이며 주위는 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 주변환경은 양호함.
교통상황: 북서측으로 한나루로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트경사지붕 12층건내 3층 301, 302, 303, 309, 312호로서 외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 페어그라스샤시창호임 사용승인일: 사용승인을 받지 않은 건물임.
이용상태: 기호1,2,3,4,5 공히 공실상태로서 3층의 건축허가사항은 제1종근린생활시설(의원)으로 탐문조사 되었음.
설비내역: 공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등.(일부 마감공사가 이루어 지지 않은 상태임)
토지의 형상 및 이용상태: 11필지 일단의 가각전제됨 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로, 남동측, 북동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 , 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
공부와의 차이: 사용승인을 받지 않은 건물로서 건축대장이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임. 별첨사진과 같이 건물 내/외부에 유치권안내문이 게시되어 있음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 6,437,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층312호

철골철근콘크리트조 36.369㎡

실거래 내역

상업·업무용 · 29평 실거래

거래 건수19건

평균 거래가2억 6,418만

최근 거래가1억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.15——중개1억 3,000만

26.05.04—4층직1억 7,000만

26.04.13——중개9,000만

26.03.11—1층중개5억 7,000만

26.03.10—70층중개1억

26.03.10—70층중개1억 1,500만

26.01.20——중개8,500만

26.01.19—1층직5억 5,000만

26.01.10——중개8,500만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1주안동116건9억 227만2,178만

2학익동이 매물19건2억 6,418만1,674만

3숭의동56건6억 1,683만1,650만

4용현동82건4억 8,829만1,648만

5도화동39건5억 2,055만1,313만

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가5억 4,405만2026.07 기준

평당가971만전용면적 기준

최근 1년 거래량321건

전년 대비+247.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경964 문건·송달

당사자 5명

신청인 농OOOOO OO OOOO
상대방 하OOOOO OOOO (OOOOOOOOO OOOO)
상대방겸소유자 이OO
근저당권자 주OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO

권리 관련 문건 2건

25.07.10이해관계인 소송대리인 법OOO(OO) OOOOO 배당요구신청서 제출
25.07.10이해관계인 소송대리인 법OOO(OO) OOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 10건

26.07.22송부서 제출
25.07.23열람및복사신청 제출
25.07.10접수증명서 ×2
25.06.17교부청구서 제출
25.06.16경매속행 신청서 제출
25.05.07감정평가서 제출
25.04.29현황조사서 제출
25.04.14등기필증 제출
25.04.09보정서 제출

송달 23건

26.05.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 5
26.01.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 5
26.01.16경정결정정본 발송 ×3 · 도달 3
25.04.21개시결정정본 발송 ×3 · 도달 3
25.04.21최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.04.21조사명령 발송 · 도달
25.04.21평가명령 발송 · 도달
25.04.07보정명령등본 발송 · 도달

미추홀구 학익동

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 6건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 상업·업무용 시세

사건 내역

사건 정보

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감정평가

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실거래 내역

동네별 상업·업무용 시세

인근 실거래가

사건 내역

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준