관악구 아파트 경매 | 코스모그린 2025타경102360

유찰 10회

2025타경102360

경매

최저매각가

10,308,000원↓89%

감정가

96,000,000원

유찰

유찰 10회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v5

모두의경매 판단

입찰 보류보류

확인된 위험을 해소하기 전에는 입찰가를 정하지 마세요.

위험 확인

3건

추가 확인

0건

입찰 상한

아직 산정 불가

확인된 위험

인수되는 권리위험 확인

선순위 임차인 가능성위험 확인

점유관계 불명확위험 확인

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건

등기부등본 반영됨

말소기준 2025-02-10 · 인수 권리 0건 · 수집분

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

보증금 10%: 1,030,800원
유찰 횟수: 10회
전용면적: 12.21㎡ · 3.69평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2021-10-12 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

말소기준일 2025.02.10

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

정보

유찰 10회

유찰 이력과 회차별 최저가격을 확인하세요.

권리분석 자세히 보기

제2장 · 가격 정보

감정평가액

96,000,000원

현재 최저가

10,308,000원감정가 대비 11%

전체 기일내역 12건 보기

1차 매각기일
2025. 7. 17. 오전 10:00
96,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 21. 오전 10:00
76,800,000원

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가8억 5,409만2026.07 기준

평당가4,064만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,543건

전년 대비+7.4%동월 평균가

전세 평균 보증금3억 1,410만최근 3개월

1년 전월세 거래5,866건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

코스모그린 · 4평 실거래

거래 건수13건

평균 거래가1억 1,715만

최근 거래가1억 1,100만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.164평14㎡4층직1억 1,100만평당 2,581만

26.07.064평12㎡10층중개1억 950만평당 2,959만

26.05.294평12㎡12층중개9,500만평당 2,567만

26.04.074평12㎡9층중개8,700만평당 2,351만

26.03.254평13㎡5층직1억 5,000만평당 3,846만

26.03.124평12㎡5층중개8,000만평당 2,162만

26.02.054평12㎡14층중개1억 2,950만평당 3,500만

26.01.094평13㎡3층직1억 6,000만평당 4,000만

25.10.154평14㎡8층중개1억 2,000만평당 2,790만

25.09.194평12㎡17층중개1억 2,300만평당 3,324만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동1580건9억 5,570만4,371만

2신림동이 매물879건6억 9,036만3,244만

3남현동84건7억 9,540만3,242만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1벽산블루밍170건9억 6,185만

2관악산휴먼시아2단지141건6억 8,095만

3관악푸르지오139건10억 4,318만

4두산128건11억 4,340만

5관악드림(동아)123건10억 8,861만

6봉천우성104건9억 6,813만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

관악구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율101.9%낙찰가 / 감정가

평균 유찰0.5회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.28대우디오슈페리움2단지2025타경104312 · 유찰 1회8억 5,579만감정가 대비 90%26.07.23관악 우성아파트2025타경31059억 5,585만감정가 대비 114%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 12.21㎡; 3.69평
대지권: 3.32㎡; 1.01평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매11계
사건접수: 2025-03-12

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.02.10
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 29
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박소양
작성일: 2025-03-28

감정평가 요항 8건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정 4별관 211호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,030,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 10회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

3차 매각기일

2025. 9. 25. 오전 10:00

61,440,000원

유찰

4차 매각기일

2025. 11. 6. 오전 10:00

49,152,000원

유찰

5차 매각기일

2025. 12. 11. 오전 10:00

39,322,000원

유찰

6차 매각기일

2026. 1. 22. 오전 10:00

31,458,000원

유찰

7차 매각기일

2026. 3. 5. 오전 10:00

25,166,000원

유찰

8차 매각기일

2026. 4. 9. 오전 10:00

20,133,000원

유찰

9차 매각기일

2026. 5. 14. 오전 10:00

16,106,000원

유찰

10차 매각기일

2026. 6. 18. 오전 10:00

12,885,000원

유찰

11차 매각기일

2026. 7. 23. 오전 10:00

10,308,000원

—

매각결정기일

2026. 7. 30. 오후 2:00

—

목적물

전유서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호

철근콘크리트구조 12.21㎡

감정가 96,000,000원

등기고유번호 1101-2012-008976

등기열람 전자지도

건물내역

1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택및 업무시설및 제2종근린생활시설 지1 304.29㎡ 1층 44.23㎡ 2층 188.78㎡ 3층 188.78㎡ 4층 240.93㎡ 5층 191.44㎡ 6층 191.44㎡ 7층 191.44㎡ 8층 191.44㎡ 9층 191.44㎡ 10층 191.44㎡ 11층 191.44㎡ 옥탑1층 30.76㎡(연면적제외) 옥탑2층 30.76㎡(연면적제외)
전유철근콘크리트구조 12.21㎡

대지권

대 176.2㎡ 중 416.20분의 3.324(소유권)
대 240㎡ 중 416.20분의 3.324(소유권)

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경102360 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 29. 담임법관 (사법보좌관) 신정섭 전자서명완료 부동산

조사기간: 2025.03.24 09:35 ~ 2025.03.25 16:20
송부일: 2025.03.28
접수일: 2025.03.28

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호

임차인 1명

철근콘크리트구조 12.21㎡

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대현관문 부착)

임차인 내역1명

서울 관악구 봉천로12길 28 ,904호 (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021-10-12

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 ""신림역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 지역으로 주휘환경은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

두필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가8억 5,409만2026.07 기준

평당가4,064만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,543건

전년 대비+7.4%동월 평균가

전세 평균 보증금3억 1,410만최근 3개월

1년 전월세 거래5,866건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

관악구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율101.9%낙찰가 / 감정가

평균 유찰0.5회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.28대우디오슈페리움2단지2025타경104312 · 유찰 1회8억 5,579만감정가 대비 90%26.07.23관악 우성아파트2025타경31059억 5,585만감정가 대비 114%

실거래 내역

코스모그린 · 4평 실거래

거래 건수13건

평균 거래가1억 1,715만

최근 거래가1억 1,100만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.164평14㎡4층직1억 1,100만평당 2,581만

26.07.064평12㎡10층중개1억 950만평당 2,959만

26.05.294평12㎡12층중개9,500만평당 2,567만

26.04.074평12㎡9층중개8,700만평당 2,351만

26.03.254평13㎡5층직1억 5,000만평당 3,846만

26.03.124평12㎡5층중개8,000만평당 2,162만

26.02.054평12㎡14층중개1억 2,950만평당 3,500만

26.01.094평13㎡3층직1억 6,000만평당 4,000만

25.10.154평14㎡8층중개1억 2,000만평당 2,790만

25.09.194평12㎡17층중개1억 2,300만평당 3,324만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동1580건9억 5,570만4,371만

2신림동이 매물879건6억 9,036만3,244만

3남현동84건7억 9,540만3,242만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1벽산블루밍170건9억 6,185만

2관악산휴먼시아2단지141건6억 8,095만

3관악푸르지오139건10억 4,318만

4두산128건11억 4,340만

5관악드림(동아)123건10억 8,861만

6봉천우성104건9억 6,813만

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입찰 판단

입찰 보류보류

입찰 핵심

10초 판단 요약

가격 정보기일 12건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 아파트 시세

실거래 상위 아파트

인근 낙찰사례

사건 정보

매각물건명세서

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

위치

물건 현황

목적물

건물내역

대지권

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현황조사

변경 이력1건

인근 실거래가

인근 낙찰사례

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

실거래 내역

동네별 아파트 시세

실거래 상위 아파트