유찰 1회

2025타경507400

경매진행중

인천광역시 남동구 만수동 841-12

최저매각가

143,500,000원↓30%

감정가

205,000,000원

평당 675만원 · 전용 70.3㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 제219호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 14,350,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 70.3㎡ · 21.27평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

205,000,000원

현재 최저가

143,500,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
205,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
143,500,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,293만2026.07 기준

평당가763만전용면적 기준

최근 1년 거래량728건

전년 대비-1.0%동월 평균가

전세 평균 보증금5,929만최근 3개월

1년 전월세 거래3,296건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 21평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 4,700만

최근 전세가1억 7,400만26.06.26

전세 거래2건

월세 거래1건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고잔동8건1억 936만1,656만

2논현동308건2억 5,532만1,225만

3서창동1건8,300만1,034만

4구월동163건1억 989만968만

5간석동228건1억 8,620만928만

6만수동이 매물20건1억 7,075만816만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1논현 뉴캐슬160건3억 8,214만

2미래타운 4차44건3억 3,569만

3미래타운3차27건3억 972만

4논현2차푸르지오시티20건7,288만

5유승테라폴리스19건7,311만

6신영구월지웰시티푸르지오18건1억 6,630만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경507400 문건·송달

당사자 15명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOO
압류권자 남OO (OOOOO) OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 남OO
교부권자 광OO
교부권자 경OO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
임차권자 김OO

권리 관련 문건 3건

26.05.22채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
25.04.22권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.04.10권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 12건

26.06.30기일입찰조서 제출
25.02.27–25.05.07교부청구 제출 ×4
25.02.27–25.05.03교부청구서 제출 ×4
25.03.05현황조사보고서 제출
25.02.24감정평가서 제출
25.02.18등기필증 제출

송달 25건

26.06.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×14 · 도달 4 · 송달간주 10
25.02.18최고서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.02.18개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.02.18평가명령 발송 · 도달
25.02.18조사명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 70.3㎡; 21.27평
대지권: 13.17㎡; 3.98평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-02-12
개시결정: 2025-02-17
배당요구종기: 2025-05-09
청구금액: 223,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 만수동 841-12
도로명주소: 인천광역시 서판로59번길 8-5

목적물

전유인천광역시 남동구 만수동 841-12 로얄카운티 11층1101호

철근콘크리트구조70.3㎡

감정가 205,000,000원

등기고유번호 1201-2018-003008

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.06.07
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 9
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 김민준: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.02.20.임
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 김민준: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.02.20.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김민준): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

조사기간: 2025.02.26 16:58 ~ 2025.02.27 11:16
송부일: 2025.03.05
접수일: 2025.03.06

점유관계

인천광역시 남동구 만수동 841-12 로얄카운티 11층1101호

철근콘크리트구조70.3㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 조유성
작성일: 2025-02-23

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 제11층 제1101호으로서, (사용승인일 : 2017.12.29) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태: 오피스텔으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측 및 남측으로 폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있으며, 동측으로 폭 8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 만수동 841-12 외 6필지 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상에 주택임차권(임차보증금 223,000,000원)이 등기되어 있음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,350,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

오피스텔 · 21평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 4,700만

최근 전세가1억 7,400만26.06.26

전세 거래2건

월세 거래1건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고잔동8건1억 936만1,656만

2논현동308건2억 5,532만1,225만

3서창동1건8,300만1,034만

4구월동163건1억 989만968만

5간석동228건1억 8,620만928만

6만수동이 매물20건1억 7,075만816만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1논현 뉴캐슬160건3억 8,214만

2미래타운 4차44건3억 3,569만

3미래타운3차27건3억 972만

4논현2차푸르지오시티20건7,288만

5유승테라폴리스19건7,311만

6신영구월지웰시티푸르지오18건1억 6,630만

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,293만2026.07 기준

평당가763만전용면적 기준

최근 1년 거래량728건

전년 대비-1.0%동월 평균가

전세 평균 보증금5,929만최근 3개월

1년 전월세 거래3,296건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경507400 문건·송달

당사자 15명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOO
압류권자 남OO (OOOOO) OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 남OO
교부권자 광OO
교부권자 경OO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
임차권자 김OO

권리 관련 문건 3건

26.05.22채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
25.04.22권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.04.10권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 12건

26.06.30기일입찰조서 제출
25.02.27–25.05.07교부청구 제출 ×4
25.02.27–25.05.03교부청구서 제출 ×4
25.03.05현황조사보고서 제출
25.02.24감정평가서 제출
25.02.18등기필증 제출

송달 25건

26.06.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×14 · 도달 4 · 송달간주 10
25.02.18최고서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.02.18개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.02.18평가명령 발송 · 도달
25.02.18조사명령 발송 · 도달

남동구 만수동

인천광역시 남동구 만수동 841-12

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 3건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

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위치

물건 현황

목적물

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현황조사

감정평가

변경 이력2건

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

대지권

실거래 내역

전월세 시세

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

인근 실거래가

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

사건 내역