유찰 2회

2025타경12393

경매유찰

라움빌

서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152

최저매각가

95,360,000원↓36%

감정가

149,000,000원

평당 2,211만원 · 전용 14.26㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 9,536,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 14.26㎡ · 4.31평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

갑구 순위 11번 시기부소유권이전담보가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

149,000,000원

현재 최저가

95,360,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 23. 오전 10:00
149,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 9. 오전 10:00
119,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
95,360,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 9,620만2026.07 기준

평당가4,382만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,023건

전년 대비+11.9%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,620만최근 3개월

1년 전월세 거래3,969건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

라움빌 · 4평 실거래

거래 건수14건

평균 거래가3억 128만

최근 거래가2억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.0712평38㎡8층중개2억 7,000만평당 2,327만

26.04.2711평36㎡7층중개2억 9,800만평당 2,733만

26.04.108평27㎡6층중개2억 500만평당 2,500만

26.03.169평28㎡8층중개2억 6,800만평당 3,152만

26.03.139평29㎡12층중개3억 1,000만평당 3,522만

26.03.019평28㎡9층중개2억 7,000만평당 3,176만

26.02.069평30㎡11층중개2억 8,000만평당 3,146만

25.12.186평19㎡20층중개2억 8,800만평당 4,965만

25.11.197평24㎡9층중개3억 4,000만평당 4,657만

25.11.0814평45㎡11층중개4억 2,000만평당 3,065만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 9,386만

최근 전세가2억 6,700만26.07.25

전세 거래48건

월세 거래190건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1당산동2가4건3억 2,375만6,981만

2영등포동35건5억 7,971만6,614만

3문래동1가8건3억 8,600만5,725만

4당산동6가43건4억 8,716만5,556만

5도림동74건5억 4,209만4,828만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(95-270)24건3억 4,645만

2선샤인팰리스20건3억 8,320만

3더엘퍼스트20건3억 2,677만

4드림캐슬17건4억 2,520만

5당산빌리지12건3억 2,016만

6해밀리움1동11건5억 954만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 14.26㎡; 4.31평
대지권: 5.46㎡; 1.65평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2025-09-26
개시결정: 2025-09-29
배당요구종기: 2025-12-30
청구금액: 98,700,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152
도로명주소: 서울특별시 국회대로54길 41-10

목적물

전유서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제4층 제403호

철근콘크리트구조 14.26㎡

감정가 149,000,000원

등기고유번호 2541-2013-004252

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.09.29
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 30
매각으로 소멸되지 않는 권리: 갑구 순위 11번 시기부소유권이전담보가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

비고 원문

최리:신청채권자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 갑구 순위 11번 시기부소유권이전담보가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경12393 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3. 2

조사기간: 2025.10.13 10:00 ~ 2025.10.14 11:28
송부일: 2025.10.24
접수일: 2025.10.27

점유관계

서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제4층 제403호

임차인 1명

철근콘크리트구조 14.26㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최리 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 149,000,000원
평가기관: 디에셋감정평가사사무소
감정평가사: 송대섭
기준시점: 2025.10.12
작성일: 2025.10.11

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 &quot;영등포동 주민센터&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 &quot;영등포시장역&quot;이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상9층 건물내 제4층 제403호로서 (사용승인일자: 2013. 9. 6.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.
이용상태: 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조>
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 9,536,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 9,620만2026.07 기준

평당가4,382만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,023건

전년 대비+11.9%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,620만최근 3개월

1년 전월세 거래3,969건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

라움빌 · 4평 실거래

거래 건수14건

평균 거래가3억 128만

최근 거래가2억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.0712평38㎡8층중개2억 7,000만평당 2,327만

26.04.2711평36㎡7층중개2억 9,800만평당 2,733만

26.04.108평27㎡6층중개2억 500만평당 2,500만

26.03.169평28㎡8층중개2억 6,800만평당 3,152만

26.03.139평29㎡12층중개3억 1,000만평당 3,522만

26.03.019평28㎡9층중개2억 7,000만평당 3,176만

26.02.069평30㎡11층중개2억 8,000만평당 3,146만

25.12.186평19㎡20층중개2억 8,800만평당 4,965만

25.11.197평24㎡9층중개3억 4,000만평당 4,657만

25.11.0814평45㎡11층중개4억 2,000만평당 3,065만