하연우 : 1차:22.05.19.계약, 기간22.06.11.-24.06.11. 보증금 50,000,000원, 차임500,000원, 확정일자22.06.23. 2차:25.02.10.계약, 기간25.02.10.-27.02.09. 보증금 50,000,000원, 차임500,000원, 확정일자25.02.10. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음
🔎현황조사
조사기간
2025.11.03 10:27 ~ 2025.11.04 12:12
송부일
2025.11.11
접수일
2025.11.15
점유관계
서울특별시 광진구 중곡동 189-28 1층101호
임차인 1명
철근콘크리트조 40.69㎡
임차인으로 기재한 하연우 세대주는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 남동측 약 300미터 지점에 전철역(중곡역 : 지하철 7호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리구트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.
이용상태
본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나 현황 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소))로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 이 도로를 통하여 남동측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(면목로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함.
🔄변경 이력1건
신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견
❓자주 묻는 질문이 물건 기준
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정 제101호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 19,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 공동주택 및 제2종근린생활시설
1층 50.53㎡
2층 110.88㎡
3층 110.88㎡
4층 111.18㎡
5층 61.01㎡
전유철근콘크리트조 40.69㎡
대지권
대 185.8㎡ 중 185.8분의 23.127(소유권)
보증금
—
월세
—
전입일
2022.06.23.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.
공부와의 차이
구분건물 감정평가요항표 (4) 이용상태 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 귀 제시목록상 및 집합건축물대장상(전유부) 용도가 &quot;제2종근린생활시설(사무소)&quot;로 되어 있으나, 현황 &quot;다세대주택&quot;으로 이용되고 있다고 탐문조사 되었는 바, 경매 진행시 참고 바람.