유찰 2회

2025타경1143

경매진행중

주영팰리스Ⅱ

인천광역시 부평구 부개동 148-16

최저매각가

104,860,000원↓51%

감정가

214,000,000원

평당 696만원 · 전용 49.84㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 10,486,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 49.84㎡ · 15.08평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 채무자(소유자) 가족 외 전입세대는 조사되지 아니 함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

214,000,000원

현재 최저가

104,860,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 26. 오전 10:00
214,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
149,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
104,860,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

사건 내역

2025타경1143 문건·송달

당사자 4명

채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 윤OO
가압류권자 인OOOOOOO
교부권자 부OO

권리 관련 문건 1건

25.07.09가압류권자 인OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 6건

25.10.15집행관에의한야간특별송달신청 제출
25.08.12교부청구서 제출
25.07.01현황조사서 제출
25.06.09–25.06.10감정평가서 제출 ×2
25.05.31등기필증 제출

송달 16건

26.05.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 도달 1 · 송달간주 2
25.10.15개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.09.26주소보정명령등본 발송 · 도달
25.08.03개시결정정본 발송 · 수취인불명
25.06.19개시결정정본 발송 · 수취인불명
25.06.02개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
25.06.02평가명령 발송 · 도달
25.06.02조사명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 49.84㎡; 15.08평
대지권: 7.66㎡; 2.32평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매6계
사건접수: 2025-05-27
개시결정: 2025-05-29
배당요구종기: 2025-08-21
청구금액: 150,127,051원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 부개동 148-16
도로명주소: 인천광역시 동수천로 39

목적물

전유인천광역시 부평구 부개동 148-16 주영팰리스2 11층 1101호

철근콘크리트구조 49.84㎡

감정가 214,000,000원

등기고유번호 1242-2015-004530

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2015. 12. 29
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 21

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경1143 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 30. 담임법관 (사법보좌관) 홍승희 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2015. 12. 29. 근저당 배당요구종기 202

조사기간: 2025.06.19 13:40 ~ 2025.06.20 11:00
송부일: 2025.07.01
접수일: 2025.07.07

점유관계

인천광역시 부평구 부개동 148-16 주영팰리스2 11층 1101호

철근콘크리트구조 49.84㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 임군재
작성일: 2025-06-09

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트단지와 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통상황: 본건 인근 대로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있고, 본건 동측 직선거리 약 500m 지점에 수도권지하철1호선 ""부개역""이 소재하고 있어 대중교통편익은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물내 제11층 1101호로서 외벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등 창호 : 샷시 창호임
이용상태: 건축물관리대장상 용도는 공동주택(원룸령아파트)이나 폐문 및 이해관계인부재로 인해 내부 확인은 불가하였음
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 시설등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
인접 도로상태등: 본건은 남동측 및 남서측으로 2면이 도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 용이함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,486,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.