유찰 1회

2025타경103536

경매매각

휴먼터치빌

서울특별시 강남구 역삼동 606-18

최저매각가

257,600,000원↓20%

감정가

322,000,000원

평당 2,373만원 · 전용 35.88㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 25,760,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 35.88㎡ · 10.85평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 30번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2022.08.18. 확정일자 2022.07.21.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유관계 확인 필요

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

322,000,000원

현재 최저가

257,600,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 17. 오전 10:00
322,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 22. 오전 10:00
257,600,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 29. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가30억 2,334만2026.07 기준

평당가1억 1,930만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,716건

전년 대비-0.4%동월 평균가

전세 평균 보증금6억 401만최근 3개월

1년 전월세 거래21,331건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

휴먼터치빌 · 11평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가3억

최근 거래가3억

최근 실거래

계약일면적층거래가

25.12.0911평36㎡5층중개3억평당 2,752만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 4,116만

최근 전세가2억 4,000만26.06.04

전세 거래6건

월세 거래1건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1압구정동150건69억 4,890만1억 8,795만

2개포동412건28억 1,404만1억 3,598만

3수서동210건18억 7,302만1억 2,065만

4대치동307건34억 9,535만1억 1,778만

5일원동149건25억 5,283만1억 1,281만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1까치마을92건14억 9,566만

2성원대치2단지아파트80건17억 1,061만

3개포자이프레지던스77건35억 4,058만

4도곡렉슬70건37억 4,628만

5강남자곡 힐스테이트60건13억 2,666만

6개포래미안포레스트54건31억 666만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 35.88㎡; 10.85평
대지권: 10.37㎡; 3.14평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매10계
사건접수: 2025-07-28
개시결정: 2025-07-29
배당요구종기: 2025-10-10
청구금액: 46,125,127원
매각장소: 제4별관 211호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강남구 역삼동 606-18
도로명주소: 서울특별시 논현로 565

목적물

전유서울특별시 강남구 역삼동 606-18 14층1408호

철근콘크리트조 35.88㎡

감정가 322,000,000원

등기고유번호 1146-1999-004424

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.09.06
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 10
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 30번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2022.08.18. 확정일자 2022.07.21.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

을구 순위 30번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2022.08.18. 확정일자 2022.07.21.)는 배당에서 보증금이

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 30번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2022.08.18. 확정일자 2022.07.21.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경103536 부동산임의경매 매각 물건번호 1

조사기간: 2025.08.04 09:37 ~ 2025.08.05 16:38
송부일: 2025.08.07
접수일: 2025.08.08

점유관계

서울특별시 강남구 역삼동 606-18 14층1408호

철근콘크리트조 35.88㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이현진
작성일: 2025-08-11

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 ‘언주역’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ""언주역""등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 내 제14층 제1408호로서, (사용승인일: 1999.06.19.) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샤시창호 등입니다.
이용상태: 아파트로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단으로 평지에 소재하는 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 폭 약 30미터 내외의 도로와 북측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 606-18, 606-24 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) ,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선 <추가기재> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 25,760,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 지하3층 주차장 515.60㎡ 기계,전기실,기타 724.21㎡ 지하중3층 주차장 697.90㎡ 지하2층 주차장 1,170.35㎡ 지하1층 주차장 1,193.50㎡ 기계실 138.34㎡ 1 층 근린생활시설 707.98㎡ 2 층 근린생활시설 685.75㎡ 3 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 4 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 5 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 6 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 7 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 8 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 9 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 10 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 11 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 12 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 13 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 14 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 15 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 16 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 17 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 18 층 아파트(10세대) 411.35㎡ 옥탑1층 계단실(연면적제외) 56.89㎡ 옥탑2층 기계실(연면적제외) 56.89㎡ 옥탑3층 물탱크실(연면적제외) 56.89㎡