<비고> 현황조사서상 점유자 한상배가 공사대금으로 인한 유치권 행사 중으로 되어있으나, 2026. 3. 5. 유치권 포기서 제출
비고 원문
현황조사서상 점유자 한상배가 공사대금으로 인한 유치권 행사 중으로 되어있으나, 2026. 3. 5. 유치권 포기서 제출 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 사건 2025타경796 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 28. 담임법관 (사법보좌관)
🔎현황조사
조사기간
2025.07.08 09:30
송부일
2025.07.16
접수일
2025.07.19
점유관계
전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 301호
임차인 4명
철근콘크리트조 54.08㎡
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 유치권자라고 진술하는 `한상배`와 전화통화(2025.07.11. 15:37경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 채무자겸소유자로부터 공사대금 3억원 상당을 변제받지 못해 약 3년전부터 현재까지 유치권을 행사 중이라는 것이고, 임차인 `황운섭`이 점유, 사용 중이라는 것임.
다만, 공부상 기재사항 없음.
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 소재 ""한국전통문화전당"" 동측 인근에 위치하는 『다가구주택
(건물외부표기:경원빌라)제3층 제301호」 전주시 구도심권 내의 주상지대로서 주변환경은 대체로 양호합니다.
교통상황
본건까지 제반차량 출입 자유로우며, 전주시 구도심 내에 위치하여 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등
일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서
외 벽 : 치장벽돌 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 등,
창 호 : 알미늄삿쉬 유리창의 구조로 2022.08.25. 사용승인 된 건물로서
현상 및 관리상태 등은 대체로 양호합니다.
이용상태
다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 부정형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 오피스텔 및 다세대주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
동측으로 약 15미터 정도의 포장도로에 접하고 도로상태는 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구, 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍남초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유사의 보존 및 활용애 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.
🔄변경 이력1건
신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견
❓자주 묻는 질문이 물건 기준
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 전주지방법원 신청사 제101호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 13,370,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.
철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 공동주택및오피스텔
1층 24.92㎡
2층 174.75㎡
3층 142.92㎡
4층 142.92㎡
5층 175.75㎡