- 위치 및 주위환경
- 본건 토지 일련번호 1은 충청북도 음성군 소이면 대장리 소재 "소이면 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 주택, 공공기관, 공장 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 토지 일련번호 1까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 본건 토지 일련번호 1은 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 토지 일련번호 1 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구(주거개발진흥지구), 상업용지(2023-11-24), 주거용지(2023-11-24), 지구단위계획구역(2018-12-28), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-02-28)(중(국)3-2)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2020-08-05)(하수처리구역)<하수도법> 중점경관관리구역(2018-12-28)(중점경관관리구역).
- 제시목록 외의 물건
- [건물 감정평가요항표] 참조.
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1 남서측 지상에 후첨 &quot;지적도 및 사진용지&quot;와 같이 타인소유의 건물이 소재하고 있으나, 이에 구애없이 토지만을 감정평가 하였으며, 지상에 소재하는 타인소유건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 금액을 &quot;토지 감정평가 명세표의 비고란&quot;에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.
- 건물의 구조
- 일련번호 2 조적조 기와지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 일련번호 2 : 1층은 제조업소 등으로 이용중이며, 2층은 사무실 및 창고 등으로 이용중임.
- 설비내역
- 일련번호 2 : 급배수설비 등을 갖추고 있음.
- 부합물 및 종물
- 본건 건물에 후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.)
- 공부와의 차이
- 가. 본건 건물 일련번호 2는 공부상 면적(1층 90.04㎡, 2층 90.04㎡)과 현황 면적(1층 약99.9㎡, 2층 약99.9㎡)이 상이하나, 공부상 면적을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 2는 공부상 슬래브지붕으로 등재되어 있으나, 현황 슬래브지붕 위에 기와지붕을 설치하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 본건 건물 일련번호 2는 일반건축물대장에는 &quot;증축&quot;이 기재되어 있지 않으나, 건축물현황도상에는 &quot;증축&quot;이 기재되어 있으며, 현황 조사시 증축여부를 판단할 수 없어서, 현황 건물의 관리상태 등을 고려한 관찰감가를 적용하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 2 일부면적이 국유지(대장리 126-1, 150-3번지)상에 소재하여, 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.