2025타경13490

경매진행중

모던하우스

서울특별시 강서구 등촌동 569-18

최저매각가

273,000,000원

감정가

273,000,000원

평당 3,041만원 · 전용 29.68㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 27,300,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 29.68㎡ · 8.98평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

273,000,000원

현재 최저가

273,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
273,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
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인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 5,309만2026.07 기준

평당가2,006만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,575건

전년 대비-3.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,593만최근 3개월

1년 전월세 거래8,735건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

모던하우스 · 9평 실거래

거래 건수255건

평균 거래가3억 781만

최근 거래가5억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2111평37㎡3층직5억 9,000만평당 5,221만

26.07.1816평51㎡1층직3억평당 1,935만

26.07.1715평48㎡6층중개3억 3,000만평당 2,260만

26.07.178평28㎡6층중개2억 6,500만평당 3,192만

26.07.1522평72㎡5층직3억 6,000만평당 1,666만

26.07.139평30㎡3층중개2억 9,500만평당 3,277만

26.07.1317평57㎡4층중개3억 8,000만평당 2,222만

26.07.128평28㎡3층직2억 8,200만평당 3,397만

26.07.1211평37㎡-1층직2억평당 1,801만

26.07.1116평51㎡3층중개4억 3,500만평당 2,806만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 2,247만

최근 전세가3억 4,900만26.07.23

전세 거래352건

월세 거래607건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동이 매물255건3억 781만2,696만

3방화동185건3억 1,686만2,607만

4공항동104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.68㎡; 8.98평
대지권: 19.08㎡; 5.77평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-24
개시결정: 2025-11-25
배당요구종기: 2026-02-24
청구금액: 244,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 등촌동 569-18
도로명주소: 서울특별시 등촌로13가길 18(등촌동)

목적물

전유서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제2층 제204호

철근콘크리트구조 29.68㎡

감정가 273,000,000원

등기고유번호 2501-2020-002538

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.11.27 15:05 ~ 2025.11.28 11:23
송부일: 2025.12.01
접수일: 2025.12.05

점유관계

서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제2층 제204호

철근콘크리트구조 29.68㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정익진
작성일: 2025-11-30

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 &quot;대일고등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호
이용상태: 도시형생활주택단지형다세대로서 후첨 &apos;내부구조도&apos; 참고 바람.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 평지인 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 27,300,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

모던하우스 · 9평 실거래

거래 건수255건

평균 거래가3억 781만

최근 거래가5억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2111평37㎡3층직5억 9,000만평당 5,221만

26.07.1816평51㎡1층직3억평당 1,935만

26.07.1715평48㎡6층중개3억 3,000만평당 2,260만

26.07.178평28㎡6층중개2억 6,500만평당 3,192만

26.07.1522평72㎡5층직3억 6,000만평당 1,666만

26.07.139평30㎡3층중개2억 9,500만평당 3,277만

26.07.1317평57㎡4층중개3억 8,000만평당 2,222만

26.07.128평28㎡3층직2억 8,200만평당 3,397만

26.07.1211평37㎡-1층직2억평당 1,801만

26.07.1116평51㎡3층중개4억 3,500만평당 2,806만