유찰 9회

2024타경134428

경매진행중

가산대명벨리온

서울특별시 금천구 가산동 776

최저매각가

16,241,000원↓87%

감정가

121,000,000원

평당 323만원 · 전용 16.61㎡

유찰

유찰 9회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 1,624,100원
유찰 횟수: 9회
전용면적: 16.61㎡ · 5.02평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.1.16. 등기) 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2021.12.31., 확정일자 2021.12.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 토지 을구 1 번 지상권등기(2017.12.6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

121,000,000원

현재 최저가

16,241,000원감정가 대비 13%

전체 기일내역 11건 보기

1차 매각기일
2025. 6. 24. 오전 10:00
121,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 7. 29. 오전 10:00
96,800,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 9. 16. 오전 10:00
77,440,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 10. 29. 오전 10:00
61,952,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 9. 오전 10:00
49,562,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
39,650,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 3. 24. 오전 10:00
31,720,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 4. 29. 오전 10:00
25,376,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 11. 오전 10:00
20,301,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
16,241,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
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실거래 내역

가산대명벨리온 · 5평 실거래

거래 건수31건

평균 거래가1억 959만

최근 거래가9,450만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.125평17㎡9층중개9,450만평당 1,890만

26.05.045평17㎡11층중개1억 1,500만평당 2,300만

26.05.045평17㎡8층중개1억 1,500만평당 2,300만

26.04.235평17㎡5층중개1억평당 2,000만

26.04.035평17㎡9층중개1억 900만평당 2,180만

26.03.195평17㎡5층직1억 500만평당 2,100만

26.03.155평16㎡5층중개1억평당 2,000만

26.02.145평17㎡11층중개1억 1,500만평당 2,300만

26.02.095평17㎡3층중개1억 1,500만평당 2,300만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 857만

최근 전세가9,500만26.05.09

전세 거래15건

월세 거래185건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동99건2억 597만2,424만

2가산동이 매물95건1억 3,994만2,363만

3시흥동28건1억 7,557만1,900만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1금천 롯데캐슬 골드파크 4차35건1억 9,051만

2가산대명벨리온이 매물31건1억 959만

3가산센트럴 푸르지오시티30건1억 3,321만

4삼부르네상스플러스13건1억 23만

5금천 롯데캐슬 골드파크 2차11건1억 9,063만

6G밸리 하우스디 어반

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 16.61㎡; 5.02평
대지권: 8.69㎡; 2.63평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매12계
사건접수: 2024-09-02
개시결정: 2024-09-04
배당요구종기: 2024-12-09
청구금액: 168,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 가산동 776
도로명주소: 서울특별시 가산디지털2로 127-33

목적물

전유서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33, 제12층 제1205호 (가산동, 가산대명벨리온)

철근콘크리트구조 16.61㎡

감정가 121,000,000원

등기고유번호 2501-2017-035239 · PNU 1154510100107760000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.5.13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 12. 9
매각으로 소멸되지 않는 권리: 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.1.16. 등기) 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2021.12.31., 확정일자 2021.12.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 토지 을구 1 번 지상권등기(2017.12.6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

이에스더:신청채권자이며, 주택임차권의 등기일은 2024.1.16.임.
1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.1.16. 등기) 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2021.12.31., 확정일자
2021.12.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

비고 원문

이에스더:신청채권자이며, 주택임차권의 등기일은 2024.1.16.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.1.16. 등기) 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2021.12.31., 확정일자 2021.12.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

조사기간: 2024.09.12 14:08
송부일: 2024.09.19
접수일: 2024.09.19

점유관계

서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33, 제12층 제1205호 (가산동, 가산대명벨리온)

임차인 1명

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이에스더 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 윤정현
작성일: 2024-09-20

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상16층건 내 제12층 제1205호로서, (사용승인일 : 2017.11.27) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태: 오피스텔로 이용중이며 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 대상물건 북측으로 폭 약 12m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,624,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.