2025타경508499

경매진행중

현대2차아파트

인천광역시 계양구 작전동 580

최저매각가

203,000,000원

감정가

203,000,000원

평당 790만원 · 전용 84.91㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 219호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 20,300,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 84.91㎡ · 25.69평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 2명

가장 이른 전입일 2021.12.13 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

203,000,000원

현재 최저가

203,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
203,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 8,479만2026.07 기준

평당가1,483만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,657건

전년 대비+1.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,182만최근 3개월

1년 전월세 거래5,069건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

현대2차아파트 · 26평 실거래

거래 건수37건

평균 거래가3억 2,262만

최근 거래가3억 5,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.1826평85㎡2층중개3억 5,800만평당 1,392만

26.06.1526평85㎡18층중개3억 4,300만평당 1,334만

26.06.0426평85㎡14층중개3억 2,000만평당 1,245만

26.06.0126평85㎡9층중개3억 1,000만평당 1,206만

26.05.2126평85㎡13층중개3억 1,000만평당 1,206만

26.04.1726평85㎡13층중개3억 9,800만평당 1,548만

26.04.1726평85㎡11층중개3억 1,000만평당 1,206만

26.04.1326평85㎡7층중개3억 3,600만평당 1,307만

26.04.1126평85㎡5층중개3억 4,500만평당 1,342만

26.04.1026평85㎡1층직2억 9,000만평당 1,128만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 4,947만

최근 전세가2억 6,700만26.07.23

전세 거래37건

월세 거래10건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1서운동81건4억 8,936만2,230만

2박촌동46건4억 1,831만1,730만

3용종동146건3억 9,127만1,691만

4귤현동62건4억 7,139만1,691만

5동양동32건3억 6,923만1,628만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트자이계양108건6억 5,205만

2학마을한진95건2억 2,092만

3e편한세상 계양 더프리미어93건5억 1,341만

4계양효성해링턴플레이스66건4억 8,812만

5학마을서해66건1억 9,295만

6도두리마을대동65건2억 1,435만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 84.91㎡; 25.69평
대지권: 35.23㎡; 10.66평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매22계
사건접수: 2025-03-27
개시결정: 2025-04-02
배당요구종기: 2025-06-26
청구금액: 236,258,629원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 계양구 작전동 580
도로명주소: 인천광역시 효서로 381

목적물

전유인천광역시 계양구 작전동 580 현대아파트 205동 11층1105호

철근콘크리트조 84.91㎡

감정가 203,000,000원

등기고유번호 1248-1996-529376

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025. 4. 2
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 26

비고 원문

정한모 : 전영순의 주민등록등본 상 동거인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 지분매각 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 사건 2025타경508499 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 7. 담임법관 (사법보좌관) 김연희 전자서명완료 부

조사기간: 2025.04.14 12:09 ~ 2025.04.21 11:15
송부일: 2025.04.25
접수일: 2025.04.25

점유관계

인천광역시 계양구 작전동 580 현대아파트 205동 11층1105호

임차인 2명

철근콘크리트조 84.91㎡

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황선군
작성일: 2025-04-11

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ""작동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통 시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층중 11층 1105호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태: 아파트임.
설비내역: 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비. 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 12필지 일단의 대체로 사다리형의 아파트건물부지로 인접도로와 등고평탄함.
인접 도로상태등: 아파트단지내의 포장도로를 통하여 본건까지 차량출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1-4,6,8-10: 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호5,7,11: 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호12: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 20,300,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

대지권

대 63㎡ 중 68768분의 35.231(소유권)
대 3㎡ 중 68768분의 35.231(소유권)
대 3㎡ 중 68768분의 35.231(소유권)
대 4266㎡ 중 68768분의 35.231(소유권)
대 59㎡ 중 68768분의 35.231(소유권)
대 6458㎡ 중 68768분의 35.231(소유권)
대 253㎡ 중 68768분의 35.231(소유권)
대 134㎡ 중 68768분의 35.231(소유권)
대 293㎡ 중 68768분의 35.231(소유권)
대 1945㎡ 중 68768분의 35.231(소유권)
대 55255㎡ 중 68768분의 35.231(소유권)
대 36㎡ 중 68768분의 35.231(소유권)

임차인 내역2명

인천 계양구 효서로 381 ,205동 1105호 (작전동,현대아파트)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.12.13

인천 계양구 효서로 381 ,205동 1105호 (작전동,현대아파트)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.12.13

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 8,479만2026.07 기준

평당가1,483만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,657건

전년 대비+1.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,182만최근 3개월

1년 전월세 거래5,069건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

현대2차아파트 · 26평 실거래

거래 건수37건

평균 거래가3억 2,262만

최근 거래가3억 5,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.1826평85㎡2층중개3억 5,800만평당 1,392만

26.06.1526평85㎡18층중개3억 4,300만평당 1,334만

26.06.0426평85㎡14층중개3억 2,000만평당 1,245만

26.06.0126평85㎡9층중개3억 1,000만평당 1,206만

26.05.2126평85㎡13층중개3억 1,000만평당 1,206만

26.04.1726평85㎡13층중개3억 9,800만평당 1,548만

26.04.1726평85㎡11층중개3억 1,000만평당 1,206만

26.04.1326평85㎡7층중개3억 3,600만평당 1,307만

26.04.1126평85㎡5층중개3억 4,500만평당 1,342만

26.04.1026평85㎡1층직2억 9,000만평당 1,128만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 4,947만

최근 전세가2억 6,700만26.07.23

전세 거래37건

월세 거래10건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1서운동81건4억 8,936만2,230만

2박촌동46건4억 1,831만1,730만

3용종동146건3억 9,127만1,691만

4귤현동62건4억 7,139만1,691만

5동양동32건3억 6,923만1,628만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트자이계양108건6억 5,205만

2학마을한진95건2억 2,092만

3e편한세상 계양 더프리미어93건5억 1,341만

4계양효성해링턴플레이스66건4억 8,812만

5학마을서해66건1억 9,295만

6도두리마을대동65건2억 1,435만