유찰 4회

2025타경509576

경매유찰

구월프라움아트

인천광역시 남동구 구월동 1131-18

최저매각가

21,849,000원↓76%

감정가

91,000,000원

평당 483만원 · 전용 14.95㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 2,184,900원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 14.95㎡ · 4.52평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 5. 29. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2022. 10. 13., 확정일자 2022. 10. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

91,000,000원

현재 최저가

21,849,000원감정가 대비 24%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 13. 오전 10:00
91,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 15. 오전 10:00
63,700,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 18. 오전 10:00
44,590,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 24. 오전 10:00
31,213,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
21,849,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 31. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

구월프라움아트 · 5평 실거래

거래 건수6건

평균 거래가7,954만

최근 거래가6,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.115평15㎡11층직6,500만평당 1,444만

26.06.056평19㎡14층중개8,500만평당 1,465만

26.06.056평18㎡10층중개7,000만평당 1,272만

26.06.056평19㎡13층중개8,500만평당 1,465만

26.05.225평15㎡10층직7,400만평당 1,644만

26.03.186평19㎡5층직9,828만평당 1,724만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래15건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1구월동이 매물845건4억 3,694만1,895만

2서창동361건4억 1,256만1,705만

3논현동878건4억 2,845만1,679만

4간석동770건3억 3,153만1,532만

5도림동27건3억 2,570만1,263만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1구월힐스테이트1단지193건5억 2,363만

2롯데캐슬골드128건5억 565만

3간석래미안자이113건5억 4,585만

4포레시안111건3억 6,527만

5벽산82건2억 9,166만

6만수뉴서울아파트73건1억 836만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

남동구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율78.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.3회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.28한라아파트2025타경508508 · 유찰 1회1억 5,181만감정가 대비 88%26.07.28햇빛마을벽산아파트2025타경510594 · 유찰 1회2억 6,300만감정가 대비 77%26.07.27삼익아파트2025타경508623 · 유찰 2회2억 9,405만감정가 대비 70%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 14.95㎡; 4.52평
대지권: 3.2㎡; 0.97평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매7계
사건접수: 2025-05-27
개시결정: 2025-05-28
배당요구종기: 2025-08-28
청구금액: 100,000,000원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 구월동 1131-18
도로명주소: 인천광역시 예술로204번길 19

목적물

전유인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1210호

철근콘크리트구조 14.95㎡

감정가 91,000,000원

등기고유번호 1201-2016-019629

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023. 11. 13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 28
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 5. 29. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2022. 10. 13., 확정일자 2022. 10. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 5. 29. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2022.
10. 13., 확정일자 2022. 10. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

비고 원문

지연희:신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 경매신청일이며 주택임차권등기일은 2024. 5. 29.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 5. 29. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2022. 10. 13., 확정일자 2

조사기간: 2025.06.05 15:50 ~ 2025.06.05 13:08
송부일: 2025.06.18
접수일: 2025.06.18

점유관계

인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1210호

철근콘크리트구조 14.95㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 오현식
작성일: 2025-06-13

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하고, ""예술회관역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 제12층 제1210호이며, 외벽 : 외벽 석재, 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등
이용상태: ""아파트(도시형생활주택)""임.
설비내역: 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 주차장 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지이며, ""공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설"" 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 토지 남측, 동측, 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 구월동 1131-18 : 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 구월동 1131-19 : 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 참고바람(등기명령 : 2024.5.28., 임차보증금 및 계약일자 등 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람).

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,184,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 낙찰사례

남동구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율78.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.3회낙찰까지

매각일물건낙찰가

실거래 내역

구월프라움아트 · 5평 실거래

거래 건수6건

평균 거래가7,954만

최근 거래가6,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.115평15㎡11층직6,500만평당 1,444만

26.06.056평19㎡14층중개8,500만평당 1,465만

26.06.056평18㎡10층중개7,000만평당 1,272만

26.06.056평19㎡13층중개8,500만평당 1,465만

26.05.225평15㎡10층직7,400만평당 1,644만

26.03.186평19㎡5층직9,828만평당 1,724만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래15건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1구월동이 매물845건4억 3,694만1,895만

2서창동361건4억 1,256만1,705만

3논현동878건4억 2,845만1,679만

4간석동770건3억 3,153만1,532만

5도림동27건3억 2,570만1,263만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1구월힐스테이트1단지193건5억 2,363만

2롯데캐슬골드128건5억 565만

3간석래미안자이113건5억 4,585만

4포레시안111건3억 6,527만

5벽산82건2억 9,166만

6만수뉴서울아파트73건1억 836만