토지 경매 | 2025타경437

제2장 · 가격 정보

감정평가액

434,978,000원

현재 최저가

304,485,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
434,978,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
304,485,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수42건

평균 거래가6,661만

최근 거래가2억 8,446만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.251293평4274㎡—직2억 8,446만평당 22만

26.06.251116평3689㎡—직2억 4,552만평당 22만

26.06.25264평873㎡—직5,808만평당 21만

26.06.25524평1733㎡—직1억 1,528만평당 21만

26.06.2531평102㎡—직682만평당 22만

26.06.25765평2530㎡—직8,602만평당 11만

26.06.25275평910㎡—직3,094만평당 11만

26.06.11132평436㎡—중개2,100만평당 15만

26.06.11181평598㎡—중개2,900만평당 16만

26.05.27984평3254㎡—직1억 1,064만평당 11만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1반월동11건1억 4,500만307만

2화지동28건3,271만267만

3취암동24건7,366만163만

4내동14건3억 7,217만155만

5대교동6건1억 430만146만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경437 문건·송달

당사자 24명

채권자 동OOOOOOOO
채권자 이OO
채권자 이OO
채권자 한OO
소유자 이OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOO
근저당권자 동OOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 이OO
근저당권자 이OO
근저당권자 한OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 한OO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 최OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 논OO
배당요구권자 주OOO OO
점유자 주OOO OOOOO OOO OOOO OOO
점유자 주OOO OO OOOO OOO
유치권자 주OOO OO
유치권자 주OOO OOOOO
유치권자 이OO(OOOOO)
유치권자 두OOOOO OOOO

권리 관련 문건 8건

26.06.25배당요구권자 주OOO OO 의견서 제출
26.03.04배당요구권자 주OOO OO 기일지정신청서 제출
26.02.24배당요구권자 주OOO OO 송달장소변경신고서 제출
25.10.14유치권자 주OOO OO 배당요구 보안 의견서 제출
25.09.16배당요구권자 주OOO OO 배당요구 보완 의견서 제출
25.09.16배당요구권자 주OOO OO 유치권 보충서류 제출서 제출
25.09.02배당요구권자 최OO 권리신고및배당요구신청 제출
25.09.01점유자 주OOO OO OOOO OOO 유치권신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 15건

26.03.24보정서 제출
26.03.04기일지정신청서 제출
25.09.02–25.09.18유치권신고 제출 ×3
25.07.03–25.09.11교부청구 제출 ×3
25.08.29현황조사서 제출
25.07.15주소보정 제출
25.06.30–25.07.07감정서 제출 ×2
25.07.04감정평가서 제출
25.07.03사실조회회신 제출
25.06.20등기필증 제출

송달 55건

26.06.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×19 · 송달간주 19
26.05.19중복경매통지서 발송 · 송달간주
26.05.08중복경매통지서 발송 ×5 · 폐문부재 1 · 도달 4
26.03.24중복경매통지서 발송 ×7 · 도달 7
26.03.12보정명령등본 발송 · 도달
25.09.05임차인통지서 발송 · 송달간주
25.08.31임차인통지서 발송 ×2 · 도달 1 · 수취인불명 1
25.07.15개시결정정본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 대지,임야,전답
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 대전지방법원 경매2계
사건접수: 2025-06-20
개시결정: 2025-06-20
배당요구종기: 2025-09-19
청구금액: 414,185,923원
매각장소: 제2호 법정길찾기

지번주소: 충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1

목적물

충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1

감정가 209,748,000원

등기고유번호 1613-1996-262655

등기열람 전자지도

충청남도 논산시 은진면 토양리 50-5

감정가 97,944,000원

등기고유번호 1613-1996-262657

등기열람

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021. 12. 28
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 19

점유·임차 관련 기재

- 목록 3. 4. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경437 부동산임의경매 2025타경512(중복) 2025타경513(중복) 2026타경51(중복) 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 18. 담임법관 (사법보좌관) 이정무 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와

조사기간: 2025년08월28일 2025년08월29일
송부일: 2025.08.29
접수일: 2025.08.31

점유관계

충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1

임차인 2명

대 · 908㎡

기호 1.~기호 3.은 일단지로 공사현장 출입문을 통제하며, 공사대금(청주지방법원 2025차전56537 공사대금 채권자:주식회사 삼성컴퍼니) 및 임금채권(대전지방법원 논산지원 2025차전1062 임금 지급명령 채권자:주식회사 형조)으로 채권자들이 유치권을 행사 중이라고 주장함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이득주
작성일: 2025-06-27

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 ""토양삼거리"" 남서측 인근에 위치하는 토지 들로서, 본건 주위는 단독주택, 공장, 장례원, 모텔, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 토지들은 토양삼거리 남측 인근 안심로277번길에 접하여 위치하여 차량의 접근이 가능 하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호4) 토양리 50-9 도로를 제외한 4필지 일단지로 사용중임(건축주는 논산골든시티호텔 이고 시공자는 두림종합건설(주)로서 2022-원스톱허가과-신축허가-61호)로 신축허가를 받고 공사중 현장방문일 현재 공사 중단 중임.
인접 도로상태: 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 기호1~4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조
공부와의 차이: 별무함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 현장 방문일에 공사가 중단 중으로 공사관계자 및 소유자 등을 만날 수 없었으나, 본 토지상 소재하는 컨테이너 박스 등은 시공자의 소유로 판단되며, 비계목이 설치된 신축 공사중 공사가 중단된 건물은 현재 기초공사후 비계목이 설치된 상태로서, 현재 공정의 정도를 고려하여 평가하였으며, 건물의 면적은 바닥면적을 기준하였으며, 신축 중인 건물의 소재로 인하여 토지의 소유권행사에 제한이 부과되는 제한 단가는 ""토지건물 감정 명세표"" 의 ""비고"" 란에 기재하였음

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대전지방법원 제2호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 30,448,500원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

충청남도 논산시 은진면 토양리 50-5

임차인 2명

대 · 424㎡

.기호 2. 및 기호 3. 양지상 채무자 겸 소유자 주식회사 논산골든시티호텔이 건축주인 공사가 중단된 제시외 `지하 1층`이 소재함. .공사대금(채권자:주식회사 삼성컴퍼니) 및 임금채권(채권자:주식회사 형조)으로 채권자들이 유치권을 행사 중이라고 주장함.

현황 `대지`로 건물신축공사 중 공사가 중단된 상태임.

임차인 내역6명

충남 공주시 반포면 정광터1길 98-22 , 제2동 1층(봉곡리)

유치권주장

보증금: 165백만원(공사대금)원
월세: 무원
전입일: 해당없음

서울 영등포구 디지털로 408 , 3층 301호(대림동)

유치권 주장

보증금: 197백만원(임금채권)원
월세: 무원
전입일: 해당없음

충남 공주시 반포면 정광터1길 98-22 , 제2동 1층(봉곡리)

유치권주장

보증금: 165백만원(공사대금)원
월세: 무원
전입일: 해당없음

서울 영등포구 디지털로 408 , 3층 301호(대림동)

유치권 주장

보증금: 197백만원(임금채권)원
월세: 무원
전입일: 해당없음

충남 공주시 반포면 정광터1길 98-22 , 제2동 1층(봉곡리)

유치권주장

보증금: 165백만원(공사대금)원
월세: 무원
전입일: 해당없음

서울 영등포구 디지털로 408 , 3층 301호(대림동)

유치권 주장

보증금: 197백만원(임금채권)원
월세: 무원
전입일: 해당없음

사건 내역

2025타경437 문건·송달

당사자 24명

채권자 동OOOOOOOO
채권자 이OO
채권자 이OO
채권자 한OO
소유자 이OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOO
근저당권자 동OOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 이OO
근저당권자 이OO
근저당권자 한OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 한OO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 최OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 논OO
배당요구권자 주OOO OO
점유자 주OOO OOOOO OOO OOOO OOO
점유자 주OOO OO OOOO OOO
유치권자 주OOO OO
유치권자 주OOO OOOOO
유치권자 이OO(OOOOO)
유치권자 두OOOOO OOOO

권리 관련 문건 8건

26.06.25배당요구권자 주OOO OO 의견서 제출
26.03.04배당요구권자 주OOO OO 기일지정신청서 제출
26.02.24배당요구권자 주OOO OO 송달장소변경신고서 제출
25.10.14유치권자 주OOO OO 배당요구 보안 의견서 제출
25.09.16배당요구권자 주OOO OO 배당요구 보완 의견서 제출
25.09.16배당요구권자 주OOO OO 유치권 보충서류 제출서 제출
25.09.02배당요구권자 최OO 권리신고및배당요구신청 제출
25.09.01점유자 주OOO OO OOOO OOO 유치권신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 15건

26.03.24보정서 제출
26.03.04기일지정신청서 제출
25.09.02–25.09.18유치권신고 제출 ×3
25.07.03–25.09.11교부청구 제출 ×3
25.08.29현황조사서 제출
25.07.15주소보정 제출
25.06.30–25.07.07감정서 제출 ×2
25.07.04감정평가서 제출
25.07.03사실조회회신 제출
25.06.20등기필증 제출

송달 55건

26.06.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×19 · 송달간주 19
26.05.19중복경매통지서 발송 · 송달간주
26.05.08중복경매통지서 발송 ×5 · 폐문부재 1 · 도달 4
26.03.24중복경매통지서 발송 ×7 · 도달 7
26.03.12보정명령등본 발송 · 도달
25.09.05임차인통지서 발송 · 송달간주
25.08.31임차인통지서 발송 ×2 · 도달 1 · 수취인불명 1
25.07.15개시결정정본 발송 · 도달

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수42건

평균 거래가6,661만

최근 거래가2억 8,446만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.251293평4274㎡—직2억 8,446만평당 22만

26.06.251116평3689㎡—직2억 4,552만평당 22만

26.06.25264평873㎡—직5,808만평당 21만

26.06.25524평1733㎡—직1억 1,528만평당 21만

26.06.2531평102㎡—직682만평당 22만

26.06.25765평2530㎡—직8,602만평당 11만

26.06.25275평910㎡—직3,094만평당 11만

26.06.11132평436㎡—중개2,100만평당 15만

26.06.11181평598㎡—중개2,900만평당 16만

26.05.27984평3254㎡—직1억 1,064만평당 11만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1반월동11건1억 4,500만307만

2화지동28건3,271만267만

3취암동24건7,366만163만

4내동14건3억 7,217만155만

5대교동6건1억 430만146만

충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1

충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 3건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 토지 시세

사건 내역

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위치

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매각물건명세서

현황조사

감정평가

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자주 묻는 질문이 물건 기준

인근 실거래가

사건 내역

실거래 내역

동네별 토지 시세