유찰 2회

2025타경293

경매진행중

지앤지타워

서울특별시 강동구 길동 150-1

최저매각가

421,760,000원↓36%

감정가

659,000,000원

평당 1,236만원 · 전용 112.79㎡

유찰

2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-4

2026. 7. 27. 오전 10:00 · 입찰법정(제101호)

입찰 핵심

보증금 10%: 42,176,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 112.79㎡ · 34.12평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 4명

가장 이른 전입일 2022.09.30 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

가격 정보기일 4건

감정평가액

659,000,000원

현재 최저가

421,760,000원64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
659,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 8. 오전 10:00
527,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
421,760,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 112.79㎡; 34.12평
대지권: 40.2㎡; 12.16평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울동부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-04-16
개시결정: 2025-04-17
배당요구종기: 2025-07-07
청구금액: 2,021,790,100원
매각장소: 입찰법정(제101호)길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강동구 길동 150-1
도로명주소: 서울특별시 천호대로 1195

물건 현황

목적물

전유서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 2층202호

철근콘크리트구조 112.79㎡

감정가 659,000,000원

등기고유번호 2441-2012-002042

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

비고 원문

서울특별시 강동구:존속기간 : 2024년 3월 4일까지. 공동전세(건물 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 제2층 제203호) 주식회사 비와이:배당요구금액(20,237,090원)은 월차임 1년분 선납금액임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경293 부동산임의경매 매각

현황조사

조사기간: 2025.04.28 10:11 ~ 2025.04.29 15:52
송부일: 2025.05.01
접수일: 2025.05.02

점유관계

서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 2층201호

임차인 1명

철근콘크리트구조 78.11㎡

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였으나, 건물 표지판상 대한예수교장로회 어린양교회가 점유하고 있는 것으로 보임

서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 2층202호

임차인 1명

철근콘크리트구조 112.79㎡

임차인으로 기재한 주식회사 비와이(대표자 KHYM SANG YEONG)는 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 2층203호

임차인 1명

철근콘크리트구조 115.37㎡

서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하1층비101호

철근콘크리트구조 140.06㎡

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하1층비102호

임차인 내역4명

서울 강동구 천호대로 1195 , 2층201호(길동,지앤지타워)

종교시설

보증금: —
월세: —
전입일: 미상

서울 강동구 천호대로 1195 , 2층202호(길동,지앤지타워)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.11.07

서울 강동구 천호대로 1195 , 2층203호(길동,지앤지타워)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.11.07

감정평가

원문 보기

감정평가사: 김정근
작성일: 2025-04-30

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상 업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도 는 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하3층/지상7층 건물내 제2층 제201호 외 8개호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호 등 마감.
이용상태: 일련번호(1~9) : 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 기본적 위생설비, 급.배수설비, 주차시설, 승강기설비, 소화설비 및 주차시설 등이 되어 있 음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 종교시설 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 노폭 약 50미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접 함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2022-09-22)(접합), 가축사육제한구역 (2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163 m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)< 수도법>, 건축선임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

변경 이력2건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 42,176,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하층비103호

철근콘크리트구조 22.81㎡

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하층비104호

철근콘크리트구조 180.35㎡

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하층비201호

임차인 1명

철근콘크리트구조 300.48㎡

상가건물임대차현황서 상 석일호가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 석일호에 의하면 본인이 지층201호 전부를 점유하여 키즈카페 운영(상호: 프레리주니어)을 하고 있다고 함

서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하층비202호

철근콘크리트구조 293.14㎡

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음