유찰 4회

2025타경12712

경매진행중

우연캐슬

서울특별시 중랑구 중화동 325-46

최저매각가

183,091,000원↓59%

감정가

447,000,000원

평당 1,020만원 · 전용 59.33㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 18,309,100원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 59.33㎡ · 17.95평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2020.08.10. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

447,000,000원

현재 최저가

183,091,000원감정가 대비 41%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
447,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
357,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
286,080,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
228,864,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
183,091,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 6,077만2026.07 기준

평당가3,176만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,771건

전년 대비+3.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,010만최근 3개월

1년 전월세 거래4,846건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

우연캐슬 · 18평 실거래

거래 건수335건

평균 거래가3억 4,970만

최근 거래가2억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2115평48㎡3층직2억 5,500만평당 1,746만

26.07.2011평36㎡5층중개3억 9,000만평당 3,577만

26.07.1311평35㎡1층중개1억 9,500만평당 1,822만

26.07.0713평44㎡4층중개4억 9,500만평당 3,750만

26.07.079평30㎡5층중개2억 3,000만평당 2,527만

26.07.0417평56㎡-1층중개1억 8,000만평당 1,058만

26.07.037평23㎡5층중개2억평당 2,898만

26.07.0320평65㎡4층중개3억 7,500만평당 1,903만

26.07.029평30㎡2층중개2억 6,000만평당 2,888만

26.07.018평28㎡2층중개2억 7,500만평당 3,313만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 2,508만

최근 전세가1억 4,700만26.07.23

전세 거래384건

월세 거래425건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1면목동686건3억 7,211만3,143만

2중화동이 매물335건3억 4,970만2,993만

3망우동210건3억 2,801만2,772만

4상봉동202건3억 946만2,769만

5묵동278건3억 250만2,381만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1현진스위트빌20건4억 5,014만

2새울센스빌20건5억 822만

3중앙20건2억 9,773만

4파크빌(191-124)18건2억 6,777만

5라엘10317건3억 1,647만

6베아트리스16건3억 6,237만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경12712 문건·송달

당사자 24명

채권자 오OO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOOOO OOO OOO
임차인 오OO
임차인 주OOO OOOO(OOO)
근저당권자 하OO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 인OOOOOOO(OOOOO)
압류권자 부OO(OOOOO)
압류권자 동OOOOO(OOOOO)
압류권자 부OO(OOOO)
압류권자 영OOO(OOO)
압류권자 중OO(OOOO)
압류권자 증OO(OOO)
압류권자 금OO(OOOOO)
교부권자 동OOOOO(OOO)
교부권자 홍OOOO(OOO)
교부권자 부OOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOOO(OOOO)
교부권자 서OOOO(OOOOOOO)
교부권자 서OOOOOOOO(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOOOO)
교부권자 부OO(OOOOO)
배당요구권자 근OOOOO OOOOOO

권리 관련 문건 3건

25.08.28권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.08.18임차인 주OOO OOOO(OOO) 권리신고및배당요구신청 제출
25.07.16배당요구권자 근OOOOO OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 28건

26.03.10–26.06.23기일입찰조서 제출 ×4
25.12.08국세안분적용신청서 제출
25.12.08지방세안분적용신청서 제출
25.07.09–25.09.01교부청구 제출 ×10
25.09.01채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출
25.06.11–25.08.28접수증명서 ×2
25.07.15–25.08.19교부청구서 제출 ×4
25.07.18소송위임장 제출
25.07.18현황조사보고서 제출
25.07.02

송달 65건

26.07.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 · 송달간주
26.06.29매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×22 · 송달간주 17 · 도달 5
26.01.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×22 · 송달간주 17 · 도달 5
25.12.09국세 안분적용 신청 통지서 발송 · 도달
25.12.09지방세 안분적용 신청 통지서 발송 · 도달
25.07.03추납통지서 발송 · 도달
25.06.27최고서 발송 ×13 · 송달간주 13
25.06.27평가명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 59.33㎡; 17.95평
대지권: 46.34㎡; 14.02평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울북부지방법원 경매8계
사건접수: 2025-06-11
개시결정: 2025-06-12
배당요구종기: 2025-09-05
청구금액: 410,000,000원
매각장소: 법정동 101호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 중랑구 중화동 325-46
도로명주소: 서울특별시 중랑천로25길 12

목적물

전유서울특별시 중랑구 중화동 325-46 우연캐슬 2층202호

철근콘크리트구조 59.33㎡

감정가 447,000,000원

등기고유번호 2601-2020-005145

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.10.22
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 5

비고 원문

오민석:이 사건 경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 사건 2025타경12712 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 29. 담임법관 (사법보

조사기간: 2025.07.04 16:04 ~ 2025.07.11 16:39 2025.07.14 11:00
송부일: 2025.07.18
접수일: 2025.07.21

점유관계

서울특별시 중랑구 중화동 325-46 우연캐슬 2층202호

임차인 1명

철근콘크리트구조 59.33㎡

1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 오민석 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 육진우
작성일: 2025-07-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 경의중앙선·경춘선 ""중랑역"" 북서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 대중교통수단인 버스정류장 및 경의중앙선·경춘선 ""중랑역"" 까지 도보로 각각 약2~3분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층건내 제2층 제202호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태: 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역: 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 4필지 일단의 사다리형으로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1·2·3·4: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울북부지방법원 법정동 101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 18,309,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

사건 내역

2025타경12712 문건·송달

당사자 24명

채권자 오OO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOOOO OOO OOO
임차인 오OO
임차인 주OOO OOOO(OOO)
근저당권자 하OO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 인OOOOOOO(OOOOO)
압류권자 부OO(OOOOO)
압류권자 동OOOOO(OOOOO)
압류권자 부OO(OOOO)
압류권자 영OOO(OOO)
압류권자 중OO(OOOO)
압류권자 증OO(OOO)
압류권자 금OO(OOOOO)
교부권자 동OOOOO(OOO)
교부권자 홍OOOO(OOO)
교부권자 부OOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOOO(OOOO)
교부권자 서OOOO(OOOOOOO)
교부권자 서OOOOOOOO(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOOOO)
교부권자 부OO(OOOOO)
배당요구권자 근OOOOO OOOOOO

권리 관련 문건 3건

25.08.28권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.08.18임차인 주OOO OOOO(OOO) 권리신고및배당요구신청 제출
25.07.16배당요구권자 근OOOOO OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 28건

26.03.10–26.06.23기일입찰조서 제출 ×4
25.12.08국세안분적용신청서 제출
25.12.08지방세안분적용신청서 제출
25.07.09–25.09.01교부청구 제출 ×10
25.09.01채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출
25.06.11–25.08.28접수증명서 ×2
25.07.15–25.08.19교부청구서 제출 ×4
25.07.18소송위임장 제출
25.07.18현황조사보고서 제출
25.07.02

송달 65건

26.07.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 · 송달간주
26.06.29매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×22 · 송달간주 17 · 도달 5
26.01.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×22 · 송달간주 17 · 도달 5
25.12.09국세 안분적용 신청 통지서 발송 · 도달
25.12.09지방세 안분적용 신청 통지서 발송 · 도달
25.07.03추납통지서 발송 · 도달
25.06.27최고서 발송 ×13 · 송달간주 13
25.06.27평가명령 발송 · 도달

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 6,077만2026.07 기준

평당가3,176만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,771건

전년 대비+3.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,010만최근 3개월

1년 전월세 거래4,846건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

우연캐슬 · 18평 실거래

거래 건수335건

평균 거래가3억 4,970만

최근 거래가2억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2115평48㎡3층직2억 5,500만평당 1,746만

26.07.2011평36㎡5층중개3억 9,000만평당 3,577만

26.07.1311평35㎡1층중개1억 9,500만평당 1,822만

26.07.0713평44㎡4층중개4억 9,500만평당 3,750만

26.07.079평30㎡5층중개2억 3,000만평당 2,527만

26.07.0417평56㎡-1층중개1억 8,000만평당 1,058만

26.07.037평23㎡5층중개2억평당 2,898만

26.07.0320평65㎡4층중개3억 7,500만평당 1,903만

26.07.029평30㎡2층중개2억 6,000만평당 2,888만

26.07.018평28㎡2층중개2억 7,500만평당 3,313만