유찰 2회

2025타경534

경매진행중

제일프라자

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2141

최저매각가

212,240,000원↓44%

감정가

379,000,000원

평당 575만원 · 전용 122.12㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 21,224,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 122.12㎡ · 36.94평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2023.03.15. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

379,000,000원

현재 최저가

212,240,000원감정가 대비 56%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 4. 오전 10:00
379,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 22. 오전 10:00
265,300,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
212,240,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 4:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가2억 1,660만2026.07 기준

평당가1,560만전용면적 기준

최근 1년 거래량68건

전년 대비+22.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

제일프라자 · 37평 실거래

거래 건수24건

평균 거래가2억 9,562만

최근 거래가5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.23—1층직5,000만

26.07.09—1층직3억 5,000만

26.07.09—1층직3억 7,500만

26.06.23—3층중개5억 4,000만

26.06.19—1층직1억 4,000만

26.06.19—1층직6,000만

26.05.26—2층중개1억 5,800만

26.04.30—2층직3억 5,664만

26.04.30—2층직1억 7,836만

26.03.23——중개2억 1,000만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1무안읍 성남리3건3억 4,320만900만

2무안읍 성동리3건2억 357만433만

3운남면 연리1건2억308만

4청계면 도림리1건1억 6,500만191만

5일로읍 월암리5건1억 200만185만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경534 문건·송달

당사자 24명

채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOO
임차인 (주)OOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 박OO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 고OO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 에OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 유OOO OOOOO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 한OOOOO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 근OOOOO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 신OOOOO(OOOOOOOOO)
가압류권자 중OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 무OO
교부권자 목OOOO
교부권자 중OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
교부권자 무OO
배당요구권자 에OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOOOOOO)
배당요구권자 박OO(OOOOOOOOOOO)
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
배당요구권자 고OO

권리 관련 문건 10건

26.01.30배당요구권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
26.01.29권리신고인 겸 배당요구신청인 박OO 접수증명서
26.01.29권리신고인 겸 배당요구신청인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
26.01.28권리신고인 겸 배당요구신청인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
26.01.26권리신고인 겸 배당요구신청인 고OO 접수증명서
26.01.26권리신고인 겸 배당요구신청인 고OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
26.01.22배당요구권자 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.12.12배당요구권자 유OOO OOOOO 배당요구신청 제출
25.12.09배당요구권자 에OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.11.11가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 6건

25.11.12–26.01.05교부청구 제출 ×3
25.11.25현황조사서 제출
25.11.17감정평가서 제출
25.10.31등기필증 제출

송달 36건

26.04.17매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 13
25.12.05임차인통지서 발송 · 송달간주
25.11.25임차인통지서 발송 · 수취인불명
25.10.31개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.10.31평가명령 발송 · 도달
25.10.31조사명령 발송 · 도달
25.10.31최고서 발송 ×17 · 송달간주 17

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 122.12㎡; 36.94평
대지권: 23.84㎡; 7.21평

사건명: 부동산임의경매
관할: 광주지방법원 경매2계
사건접수: 2025-10-29
개시결정: 2025-10-30
배당요구종기: 2026-01-29
청구금액: 754,523,059원
매각장소: 경매법정(101호법정)길찾기

로드뷰

지번주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2141
도로명주소: 전라남도 남악3로 80

목적물

전유전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2141 제일프라자 3층303호

철근콘크리트구조 122.12㎡

감정가 379,000,000원

등기고유번호 2057-2010-000457

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020. 8. 24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 29

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 '동소 302호'와 별도의 벽체 구분 없이 이용중임. 현황조사보고서에 의하면 동소 '302호'와 구분없이 미납관리비 약 9,548,730원(2024년 6월~2025년 10월)이 있고, 공용부분 관 리비는 매수인에게 인수될 수 있음. 사건 2025타경534 부

조사기간: 2025년11월04일 2025년11월06일
송부일: 2025.11.24
접수일: 2025.11.25

점유관계

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2141 제일프라자 3층302호

철근콘크리트구조 260.195㎡

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 내부를 살펴본 바 현재 운휴중인 상태로 확인되며 출입문에 파산관재인 변호사가 채무자가 파산중임을 알리는 안내문이 붙어 있음. ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음. ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재된 내용 없음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 홍용석
작성일: 2025-11-14

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 &quot;전라남도청&quot; 남서측 인근에 위치한 &quot;제일프라자 제3층 제302호 외 2개호&quot; 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조: 일련번호 1-가) ~ 3-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제3층 제302호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태: 일련번호 1-가) ~ 3-다) 근린생활시설임.
설비내역: 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지이며, 상업용 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계는 미상임. -일련번호 1-가), 2-나)는 벽체 구분 없이 &quot;튼상가&quot;로 이용중임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 경매법정(101호법정)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 21,224,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2141 제일프라자 3층304호

임차인 1명

철근콘크리트구조 155.56㎡

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였음. ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음. ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재사유 미상의 임차인 등재되어 있음.

실거래 내역

제일프라자 · 37평 실거래

거래 건수24건

평균 거래가2억 9,562만

최근 거래가5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.23—1층직5,000만

26.07.09—1층직3억 5,000만

26.07.09—1층직3억 7,500만

26.06.23—3층중개5억 4,000만

26.06.19—1층직1억 4,000만

26.06.19—1층직6,000만

26.05.26—2층중개1억 5,800만

26.04.30—2층직3억 5,664만

26.04.30—2층직1억 7,836만

26.03.23——중개2억 1,000만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1무안읍 성남리3건3억 4,320만900만

2무안읍 성동리3건2억 357만433만

3운남면 연리1건2억308만

4청계면 도림리1건1억 6,500만191만

5일로읍 월암리5건1억 200만185만

사건 내역

2025타경534 문건·송달

당사자 24명

채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOO
임차인 (주)OOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 박OO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 고OO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 에OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 유OOO OOOOO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 한OOOOO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 근OOOOO(OOOOOOOOOOO)
가압류권자 신OOOOO(OOOOOOOOO)
가압류권자 중OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 무OO
교부권자 목OOOO
교부권자 중OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
교부권자 무OO
배당요구권자 에OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOOOOOO)
배당요구권자 박OO(OOOOOOOOOOO)
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
배당요구권자 고OO

권리 관련 문건 10건

26.01.30배당요구권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
26.01.29권리신고인 겸 배당요구신청인 박OO 접수증명서
26.01.29권리신고인 겸 배당요구신청인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
26.01.28권리신고인 겸 배당요구신청인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
26.01.26권리신고인 겸 배당요구신청인 고OO 접수증명서
26.01.26권리신고인 겸 배당요구신청인 고OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
26.01.22배당요구권자 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.12.12배당요구권자 유OOO OOOOO 배당요구신청 제출
25.12.09배당요구권자 에OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.11.11가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 6건

25.11.12–26.01.05교부청구 제출 ×3
25.11.25현황조사서 제출
25.11.17감정평가서 제출
25.10.31등기필증 제출

송달 36건

26.04.17매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 13
25.12.05임차인통지서 발송 · 송달간주
25.11.25임차인통지서 발송 · 수취인불명
25.10.31개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.10.31평가명령 발송 · 도달
25.10.31조사명령 발송 · 도달
25.10.31최고서 발송 ×17 · 송달간주 17

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가2억 1,660만2026.07 기준

평당가1,560만전용면적 기준

최근 1년 거래량68건

전년 대비+22.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.