김해시 기타 경매 | 2025타경11326

제2장 · 가격 정보

감정평가액

3,969,857,000원

현재 최저가

953,162,000원감정가 대비 24%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 20. 오전 10:00
3,969,857,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:00
2,778,899,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
1,945,229,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
1,361,660,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
953,162,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

사건 내역

2025타경11326 문건·송달

당사자 22명

승계인 파OOOO OOO
채권자 제OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 장OO
임차인 박OO
임차인 주OOO OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 조OO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 신OO
임차인 한OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 김OO
근저당권자 장OO
가압류권자 하OOOO OOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO

권리 관련 문건 5건

25.06.23배당요구권자 하OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.06.23배당요구권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.06.23가압류권자 경OOOOOOO 채권계산서 제출
25.06.16교부권자 김OO 채권계산서 제출
25.05.07임차인 장OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출

그 밖의 문건접수 22건

26.01.20–26.06.23기일입찰조서 제출 ×4
26.04.20매각기일 지정 신청서 제출
26.04.20경매진행 촉구서 제출
26.03.16기일변경신청서 제출
25.12.10채무자에 대한 파산선고 및 지위승계신고 및 경락대금입금요청 제출
25.07.14–25.07.15교부청구서 제출 ×2
25.07.10매각허가결정등본
25.05.08–25.06.16교부청구 제출 ×2
25.05.22결정정본
25.05.19부동산현황조사서 제출

송달 70건

26.04.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×20 · 송달간주 19 · 도달 1
25.11.21매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×19 · 송달간주 18 · 도달 1
25.05.29임차인통지서 발송 ×8 · 송달간주 8
25.05.19임차인통지서 발송 ×13 · 폐문부재 8 · 도달 5
25.04.22최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.04.22개시결정정본 발송 ×3 · 도달 3
25.04.22조사명령 발송 · 도달
25.04.22

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 창원지방법원 경매1계
사건접수: 2025-04-11
개시결정: 2025-04-15
배당요구종기: 2025-07-21
청구금액: 2,649,927,187원
매각장소: 별관 제103호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경상남도 김해시 불암동 220-171
도로명주소: 경상남도 식만로 392-15

목적물

경상남도 김해시 불암동 220-171

감정가 1,411,520,000원

등기고유번호 1955-1996-433004

등기열람 전자지도

경상남도 김해시 불암동 220-173

감정가 862,400,000원

등기고유번호 1955-1996-433006

등기열람

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.3.28
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 21

점유·임차 관련 기재

등록신청 되어 있으며, 임대차기간 2024.12.12.~2025.12.11. 보증금 공란. 차임 공란.
2024.12.12.~2025.12.11. 보증금 공란. 차임 공란.

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1, 2.는 합법적인 일단의 건물(목록 6)부지로 용도상 불가분의 관계임. - 목록 3~5, 7.은 지목 및 현황 "도로"임. - 본건건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 “철근콘크리트구조"이나 일반건축물대장상 “철

조사기간: 2025.04.25 11:21 ~ 2025.05.01 10:07 2025.05.09 09:57
송부일: 2025.05.16
접수일: 2025.05.19

점유관계

경상남도 김해시 불암동 220-171

대 · 802㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 조병석
작성일: 2025-04-24

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 불암동 소재 ""불암동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주상용 및 상업용, 단독주택, 주거나지, 소규모 공장，농경지 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 차량 접근 및 출입 가능하며，인근에 시내버스정류장 및 부산~김해 경전철역인 불 암역이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1,2): 일단의 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며，상업 용 건부지로 이용중임. 기호(3~5,7): 일련번호(3~5)는 가장형, 일련번호(7)은 부정형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, ""도로""로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1~5): 제1종일반주거지역(2014-06-13) , 지구단위계획구역(불암지구) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16)임. 기호（7）: 제1종일반주거지역(2014-06-13) , 지구단위계획구역(불암지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 중점경관관리구역(2024-02-16)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 및 일반목구조 슬라브지붕 지상4층건으로서 （사용승인: 2011.12.13, 증축: 2012.02.14） 2021년경 건물 리모델링을 하여 현상 및 관리상태 등은 양호하며， 철근콘크리트구조: 1~3층 부분 -외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일，외장 마감재 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감 -천장: 합판위 페인팅 및 인테리어 등 마감 -바닥: 타일깔기 및 인테리어 등 마감 -창호: 샷시 창호의 구조임. 일반목구조: 4층 부분 -외벽: 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감 -내벽: 인테리어 등 마감 -천장: 인테리어 등 마감 -바닥: 강화마루 등 마감 -창호: 하이샷시 이중창의 구조임.
이용상태: 본건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. -1층: 해물 누룽지탕，공유 오피스, 안내실，무인카페, 승강기실 등 -2증: 공유오피스, 승강기실 등 -3층: 연회장，공유오피스（세미나실, 사무실, 회의실, 강의실 등） 등 -4층: 단독주택 등
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비，천정형 시스템 에어컨설비등이 구비되어 있음. 승강기설비, 수변전설비（한전계약용량:139kw） 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지""와 같이 제시외 건물 등이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지의 사용수익 및 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 별첨 ""이용 및 임대내역도"" 참조. 2) 기 타 : 없 음

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 창원지방법원 별관 제103호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 95,316,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

일반건물철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 1층 498 ㎡ 2층 417.4 ㎡ 3층 353.4 ㎡ 4층 162.7 ㎡
일반건물철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 1층 498 ㎡ 2층 417.4 ㎡ 3층 353.4 ㎡ 4층 162.7 ㎡
일반건물철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 1층 498 ㎡ 2층 417.4 ㎡ 3층 353.4 ㎡ 4층 162.7 ㎡
일반건물철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 1층 498 ㎡ 2층 417.4 ㎡ 3층 353.4 ㎡ 4층 162.7 ㎡
일반건물철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 1층 498 ㎡ 2층 417.4 ㎡ 3층 353.4 ㎡ 4층 162.7 ㎡
일반건물철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 1층 498 ㎡ 2층 417.4 ㎡ 3층 353.4 ㎡ 4층 162.7 ㎡
일반건물철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 1층 498 ㎡ 2층 417.4 ㎡ 3층 353.4 ㎡ 4층 162.7 ㎡

경상남도 김해시 불암동 220-171

임차인 13명

철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 1층 498 ㎡ 2층 417.4 ㎡ 3층 353.4 ㎡ 4층 162.7 ㎡

별지 조사된 임차인들의 점유부분 외 나머지부분(1층 104,105호, 2층 201,202,203,204,208,209,210,211,213,214호, 드림1,3,4호, 뱅크1,3,4호, 3층 301,302호 등)은 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.

임차인 내역13명

경남 김해시 식만로 392-15 , (불암동)

보증금: 없음원
월세: 없음원
전입일: 2012.03.02

경남 김해시 식만로 392-15 , (불암동)

보증금: 없음원
월세: 없음원
전입일: 2024.12.20

경남 김해시 식만로 392-15 , (불암동)

보증금: 없음원
월세: 30만원원
전입일: 2025.01.06

경남 김해시 식만로 392-15 , (불암동)

보증금: 없음원
월세: 30만원원
전입일: 2024.10.24

경남 김해시 식만로 392-15 , (불암동)

보증금: 없음원
월세: 4만원원
전입일: 2024.07.01

경남 김해시 식만로 392-15 , (불암동)

보증금: 3000만원원
월세: 70만원원
전입일: 2024.06.03

경남 김해시 식만로 392-15 , (불암동)

보증금: 없음원
월세: 110만원원
전입일: 미상

경남 김해시 식만로 392-15 , (불암동)

보증금: 없음원
월세: 55만원원
전입일: 미상

경남 김해시 식만로 392-15 , (불암동)

보증금: 없음원
월세: 45만원원
전입일: 미상

경남 김해시 식만로 392-15 , (불암동)

보증금: 없음원
월세: 35만원원
전입일: 미상

경남 김해시 식만로 392-15 , (불암동)

보증금: 없음원
월세: 60만원원
전입일: 미상

경남 김해시 식만로 392-15 , (불암동)

보증금: 없음원
월세: 18만원원
전입일: 미상

경남 김해시 식만로 392-15 , (불암동)

보증금: 없음원
월세: 17만원원
전입일: 미상

사건 내역

2025타경11326 문건·송달

당사자 22명

승계인 파OOOO OOO
채권자 제OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 장OO
임차인 박OO
임차인 주OOO OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 조OO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 신OO
임차인 한OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 김OO
근저당권자 장OO
가압류권자 하OOOO OOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO

권리 관련 문건 5건

25.06.23배당요구권자 하OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.06.23배당요구권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.06.23가압류권자 경OOOOOOO 채권계산서 제출
25.06.16교부권자 김OO 채권계산서 제출
25.05.07임차인 장OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출

그 밖의 문건접수 22건

26.01.20–26.06.23기일입찰조서 제출 ×4
26.04.20매각기일 지정 신청서 제출
26.04.20경매진행 촉구서 제출
26.03.16기일변경신청서 제출
25.12.10채무자에 대한 파산선고 및 지위승계신고 및 경락대금입금요청 제출
25.07.14–25.07.15교부청구서 제출 ×2
25.07.10매각허가결정등본
25.05.08–25.06.16교부청구 제출 ×2
25.05.22결정정본
25.05.19부동산현황조사서 제출

송달 70건

26.04.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×20 · 송달간주 19 · 도달 1
25.11.21매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×19 · 송달간주 18 · 도달 1
25.05.29임차인통지서 발송 ×8 · 송달간주 8
25.05.19임차인통지서 발송 ×13 · 폐문부재 8 · 도달 5
25.04.22최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.04.22개시결정정본 발송 ×3 · 도달 3
25.04.22조사명령 발송 · 도달
25.04.22

김해시 불암동

경상남도 김해시 불암동 220-171

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 6건

사건 내역

사건 정보

위치

물건 현황

목적물

관련 사이트새 탭으로 열림

매각물건명세서

현황조사

감정평가

변경 이력1건

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

건물내역

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

사건 내역