유찰 3회

2025타경103932

경매진행중

마일스디오빌

서울특별시 강남구 논현동 58-2

최저매각가

214,016,000원↓49%

감정가

418,000,000원

평당 1,950만원 · 전용 36.29㎡

유찰

3회

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)

입찰 핵심

보증금 10%: 21,401,600원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 36.29㎡ · 10.98평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 11번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

확인

가격 정보기일 5건

감정평가액

418,000,000원

현재 최저가

214,016,000원51%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
418,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
334,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
267,520,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
214,016,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 아파트
전용면적: 36.29㎡; 10.98평
대지권: 8.11㎡; 2.45평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-09-12
개시결정: 2025-09-15
배당요구종기: 2025-12-08
청구금액: 350,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강남구 논현동 58-2
도로명주소: 서울특별시 학동로 165

물건 현황

목적물

전유서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호

철근콘크리트구조 36.29㎡

감정가 418,000,000원

등기고유번호 1146-2004-017055

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2025.9.15
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 8
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 11번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

점유·임차 관련 기재

을구 11번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

비고 원문

임예성:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 11번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경103932 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 13. 담임법관 (사법보좌관) 조동혁

현황조사

조사기간: 2025.09.22 09:32 ~ 2025.09.23 14:03
송부일: 2025.09.26
접수일: 2025.09.26

점유관계

서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호

철근콘크리트구조 36.29㎡

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 세대주 등 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 부착해 두었음. 따라서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

감정평가

원문 보기

감정평가사: 이지혜
작성일: 2025-09-23

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철7호선 &quot;학동역&quot; 서측 인근에 위치하는 &quot;마일스 디오빌&quot; 제9층 제920호로서, 인근은 상업용 및 업무용 건물, 아파트 및 다세대주택, 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 &quot;학동역&quot;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제9층 제920호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 기준시점 현재 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필일단의 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 38미터 내외 및 북측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각 접 함.
토지이용계획 및 제한상태: 논현동 58-2, 58-14 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(논현지구), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고 도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26~2026.8.25.), 건축선, <추가기재> 건축선 지정(도로경계선에서3미터후퇴)임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 21,401,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택(아파트) 지하4층 1623.28㎡ 지하3층 827.39㎡ 지하2층 2094.41㎡ 지하1층 2101.15㎡ 1층 1097.45㎡ 2층 1315.85㎡ 3층 937.23㎡ 4층 937.23㎡ 5층 937.23㎡ 6층 937.23㎡ 7층 937.23㎡ 8층 937.23㎡ 9층 937.23㎡ 10층 937.23㎡ 11층 937.23㎡ 12층 937.23㎡ 13층 937.23㎡ 14층 937.23㎡ 15층 937.23㎡ 옥탑1층 62.46㎡(연면적제외) 옥탑2층 96.40㎡(연면적제외)