유찰 1회

2025타경51462

경매진행중

상신SKYVILL

서울특별시 은평구 신사동 237-62

최저매각가

295,200,000원↓20%

감정가

369,000,000원

평당 2,618만원 · 전용 37.27㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 29,520,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 37.27㎡ · 11.27평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 2명

가장 이른 전입일 2025.01.15 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

369,000,000원

현재 최저가

295,200,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
369,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
295,200,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

상신SKYVILL · 11평 실거래

거래 건수309건

평균 거래가2억 6,356만

최근 거래가5억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2014평45㎡6층중개5억 3,000만평당 3,925만

26.07.209평30㎡5층중개1억 3,400만평당 1,472만

26.07.2013평44㎡2층중개3억 2,700만평당 2,458만

26.07.179평30㎡3층중개2억 6,500만평당 2,912만

26.07.1417평56㎡6층중개3억 9,000만평당 2,307만

26.07.129평29㎡3층중개3억 7,000만평당 4,252만

26.07.119평29㎡2층중개3억 7,000만평당 4,252만

26.07.0721평71㎡3층중개4억 500만평당 1,892만

26.07.078평26㎡3층중개2억 1,500만평당 2,687만

26.07.0414평45㎡5층중개3억 1,100만평당 2,270만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,614만

최근 전세가2억 5,000만26.07.20

전세 거래252건

월세 거래430건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1증산동55건5억 6,791만3,868만

2수색동9건3억 5,952만3,857만

3진관동13건8억 2,315만3,224만

4불광동532건3억 5,544만2,824만

5녹번동244건3억 3,122만2,724만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더클래스15건2억 8,086만

2은평지웰테라스13건8억 2,315만

3금강블루13건3억 5,138만

4수성렉스빌12건2억 9,358만

5리치에비뉴12건4억 641만

6가야빌리지12건3억 1,237만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경51462 문건·송달

당사자 8명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 남OO
임차인 정OO
임차인 홍OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 은OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO

권리 관련 문건 3건

26.04.30채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경 확약서(대항력 포기 확약서 및 매각기일 변경 신청) 제출
25.07.29채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서 제출
25.06.25임차인 홍OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.06.23기일입찰조서 제출
26.03.27보정기간연장 신청서 제출
26.01.30제출
25.07.28교부청구서 제출
25.05.16–25.07.02보정서 제출 ×2
25.07.01배당배제 요청서 제출
25.06.09부동산현황조사서 제출
25.05.30–25.06.04감정평가서 제출 ×2
25.05.22등기필증 제출

송달 26건

26.05.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 6 · 도달 2
26.03.25보정명령등본 발송 · 도달
26.01.30개시결정정본 발송 · 도달
26.01.29주소보정명령등본 발송 · 도달
25.12.21개시결정정본 발송 · 도달
25.07.11개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.06.29보정명령등본 발송 · 도달
25.06.11개시결정정본 발송 · 도달
25.06.09

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 37.27㎡; 11.27평
대지권: 20.41㎡; 6.17평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매5계
사건접수: 2025-05-15
개시결정: 2025-05-19
배당요구종기: 2025-08-01
청구금액: 345,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 신사동 237-62
도로명주소: 서울특별시 가좌로11가길 22-4

목적물

전유서울특별시 은평구 신사동 237-62 상신스카이빌 6층601호

철근콘크리트구조 37.27㎡

감정가 369,000,000원

등기고유번호 2701-2021-007961

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025. 5. 19
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 1

비고 원문

주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사가 주택임차권자 김영롱의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 임차권자 김영롱 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임 차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 사건 2025

조사기간: 2025.05.28 15:00 ~ 2025.05.30 13:14
송부일: 2025.06.04
접수일: 2025.06.09

점유관계

서울특별시 은평구 신사동 237-62 상신스카이빌 6층601호

임차인 2명

철근콘크리트구조 37.27㎡

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 장대진
작성일: 2025-05-30

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""상신초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 ""다세대주택""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 북동하향 경사지의 2필지 일단의 사다리형 토지로서, ""다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대), 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 소재 토지 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: - 신사동 237-62 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(산새마을,자세한 사항 별도 확인:주거재생과) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2026. 1. 28.) - 신사동 237-61 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(산새마을,자세한 사항 별도 확인:주거재생과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2026. 1. 28.)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 29,520,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.